26.02.10 서투기 1주차 수강후기[첼시팬]

나에게 특히 인상깊었던 점

이번 임장을 통해 서울 외곽 지역은 인구 감소 흐름을 고려했을 때, 다음 혹은 다다음 상승장 이전에 매도 전략을 고민할 필요가 있다는 점을 다시 한번 확인하게 되었다. 또한 지역별로 직장 접근성, 교통, 주거 환경, 학군 등 다양한 선호 요소가 존재하며, 모든 지역에서 교통이 절대적인 요소로 작용하지는 않는다는 점도 인상적이었다.

특히 서울 주요 지역에서는 신축 아파트가 대장 단지를 형성하는 경향이 뚜렷하며, 한강 조망 및 수변 환경을 갖춘 단지의 경우 교통 편의성보다 높은 선호도를 형성할 가능성도 확인할 수 있었다.

성북구의 경우 교통 접근성은 다소 부족하지만 주거 환경 측면에서는 경쟁력을 갖춘 지역으로 보인다. 반면 동대문구는 교통과 생활 환경을 동시에 확보한 지역으로 판단되어, 향후 성북구 보유 자산을 정리하고 동대문구 또는 서대문구 등 상위 입지로 이동하는 전략도 고려할 필요가 있을 것으로 생각된다.

투자 전략 측면에서는 과거에는 서울 4~5급지 다주택 보유를 목표로 설정했으나, 2021년 이후 지속된 다주택 규제 환경을 고려할 때 일시적 2주택을 활용한 갈아타기 전략을 통해 2급지 이상으로 상향 이동하는 전략이 현실적인 대안이 될 수 있다고 판단된다.

향후 시장 상황을 지속적으로 모니터링하며 2~3주택 보유 전략과 1주택 투자 후 임차 거주 전략 사이에서 최적의 방향을 신중하게 검토할 계획이다.
 

꼭 적용해보고 싶은 점

• 성북구 매물 보유하면서 비규제지역 아파트 늘리기
• 성북구 매물 매도하고 상급지 구축 or 같은급지 신축 매수