서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 1기 1조 다이룰랭]

1.단기적으로는 전세 물량 상승, 중장기적으로는 전세 물량 감소 -> 왜냐하면 1) 서울에 공급이 없고, 2)실거주 의무 제도 폐지가 안됐기 때문.

> 기회가 더 일찍 올 수도 있음. 전세가 더 빠르게 올라와서. 조급하지는 말되 꾸준히 앞마당 열심히 만들고 확신이 들었을 때 매수하기.

2. 전세 매물 물량 하락을 파악하기 - 아실: 전세 매물 물량 하락률을 서울 구별로 볼 수 있음! 이거 꼭 트래킹 해야 됨.

3. 지하철 노선 볼 때: 어디서 들어오고 어느 방향으로 나가는지, 어떤 업무 지구를 지나는지

-새로운 지하철 개통은 호재 개념이라 상승장에서는 크게 각광 받지만, 하락장에서는 각광받기 어려움.

-예시: 호매실 신분당선 개통 된다고 해서 가격 미친듯이 올랐는데, 지금 하락장이라 다시 가격 내려옴. 수지구청 진흥 아파트랑 같이 가격 비교해 보면, 저 호재 발표 났을 때 수지구청 진흥아파트보다 호매실이 더 갔었음. 근데 입지가 더 좋은 수지구청 아파트가 나중에는 더 치고 올라옴. 

-신림선 노선이 중요한 이유: 이 노선이 개통될 당시가 시장이 좋지 않았음. 그래서 호재지만 아직 가격이 반영이 안됐음. 그래서 미리 봐두면 좋음. 

4.비교평가 :

1) 저렴한 시기인가 (고점 대비 -n%, 서울 평균 전세가율 n% 이상인지 확인)

2) 상대적으로 저렴한가 - 지역 내 비교 (교통, 학군, 연식, 균질성, 세대 수, 신축 환경 인프라, 방3 방2), 지역 간 비교 (땅의 가치를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는지)

5.주우이님 투자 매물 비교 >다시 돌아가면 도봉구 투자 안했을 것. 서울의 중심이 강남이 되면서 오히려 도봉구 (완전 북쪽에 위치) 보다는 양천구, 수지, 평촌 등이 수익률이 좋았음.

>이거 BM 해야 함. 남쪽 위주로 앞마당 만들기.

6.끝까지 살아 남는 방법 : 환경을 만들기. 강의 듣기.

이번 서울투자 기초반을 수강하며, BM할 사항은 1) 상급지도 앞마당으로 만들기. 돈 부족하다고 아예 안보지 말기. 2) 비교평가 하기 입니다.

조원들과 함께 추운날 임장도 다니고 고생도 많이 했지만 열심히 하시는 분들의 마인드를 보면서 많이 motivated 됐습니다. 1강에서 말했던 자모님의 말씀처럼, 그때 참 추운날에 열심히 살았지, 가 안되려면 환경에 나를 계속 넣자!