임차인 퇴거 전, 저는 매수 전, 전세 과연 구할 수 있을까요?

안녕하세요, 어제 세낀 물건 가계약 후 계약 전으로, 현재 거주 중인 임차인 분께서 기존 전세 만기는 '25.10월인데, 계약갱신청구권으로 5% 인상 시 12월에 나간다고 매도인과 협의가 된 상황입니다. 그래서 12월 중순 퇴거, 미퇴거시 손해배상 조건으로 매도인-임차인 간 퇴거 확약서를 작성했고 퇴거 조건 특약으로 계약 진행 예정입니다. (제 잔금일은 1

세입자 퇴거 조건으로 매수 시 공증 안쓰고 그냥 특약만 넣어도 될까요? 세입자 퇴거 안할까봐 무섭네요ㅠㅜ

세안고 매매하려고 하는데 기존 전세 비용이 평균 전세보다 1억 정도 낮아서, 매수 조건으로 ”세입자가 3개월 내로 전출하는 조건“으로 매도자가 임차인이랑 합의했다고합니다. 그렇다면 가계약금 보내기 전, 해당 내용 관련 공증을 작성하는게 좋을까요? 아니면 공증까지는 아니고 가계약 시 “현재 거주 중인 세입자 퇴거를 00까지 매도인이 책임진다.”라는 특약만 걸

서울시 서대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 다이룰랭]

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서울시 서대문구 임장보고서 3주차 [서울투자 기초반 다이룰랭]

이제서야 올리는 3주차

서울시 서대문구 임장보고서 2주차 [서울투자 기초반 다이룰랭]

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좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다.

좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다. 라는 워렌버핏의 이야기가 정말 와 닿았다. 예시로 들어주신 단지에 대해서 나는 싼 단지에 투자하는 것이 좋겠다고 생각을 했었는데, 실질적으로 오를 단지를 선택해야 한다는 점이 인상 깊었음. 더 버는 투자를 한다는 것은, 투자 기준에 들어오는 것들 중 더 좋은 단지를 선택하는 것

[서울투자 기초반 21기 59조 다이룰랭] 강의 후기

*나에게 인상 깊었던 점: 1) “대세 상승장에서 상승폭 임팩트를 가져 가려면 서울이 더 좋다” >같은 돈으로 경기도 4급지와 서울 4급지 중에 고민하던 나에게 딱 필요한 말이었음. 비슷한 가격대라면 서울을 택하는 것으로 BM 필요. 2)어떤 아파트? 가치가 있는 아파트: 서울 5급지, 300세대 미만, 연식 90년식 > 3가지를 제외 하고 서울 아파트는

서울시 서대문구 임장보고서 1주차 [서울투자 기초반 21기 59조 다이룰랭]

서울시 서대문구 임장보고서 1주차 과제

열반스쿨 중급반 돈의 속성 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 돈의 속성 2. 저자 및 출판사: 김승호 3. 읽은 날짜: 2024.03.12 4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요 -규칙적인 수입의 가장 큰 장점은 미래 예측이 가능해진

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

열중 4강, 양파링님의 강의는 이 강의의 가장 essence 였습니다. 전세 셋팅 하는 방법을 아주 구체적으로 배울 수 있었습니다. 1.현재 전세 시장 상황 -주로 4-5급 신축 위주, 구축은 역세권 위주로 현재 전세가율 상승 중. +Tip: 서울 비싸다고 전용 59만 보면 20-30평대 차이가 별로 안나는 매물 놓칠 수 있음. 2.대표적인 전세셋팅 유형

열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

이 책은 나에게 한마디로 Life changing 한 책이었다. 본격적으로 투자를 시작하게 만들어준 책. 이 책이 잘 쓰여져서? 는 아니고, 사실 시기가 잘 맞았던 것 같다. 그냥 딱 투자에 관심을 갖게 된 시기에 우연히 보게 되었는데, 대기업을 다니다가 투자를 시작하게 된 너나위님의 에피소드가 너무 와 닿았다. 내 10년뒤의 모습이 궁금하면 윗사람을 보면

열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

너바나님의 강의를 들으면서, 동료 투자자들이 고민 해왔던 비슷한 고민들을 나누고 배울 수 있어서 좋았습니다. 특히, 현재 시장에 대한 너바나님의 의견과 하락장이 확실하게 온 시점에서 투자할 수 있는 아파트에 대한 확실한 기준을 배웠습니다. 1)강남 1시간 거리의 서울 외곽 아파트 중에 전세가율 60% 넘는 것. (가수요가 적은 서울 외곽의 전세가율 60%

열반스쿨 중급반 본깨적 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 본깨적 2. 저자 및 출판사: 박상배 3. 읽은 날짜: 2024.02.27 4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요 -본깨적 책 읽기란 저자의 핵심을 제대로 보고(본 것),

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

이번 강의는 열반기초반을 수강한 후 잊고 지냈던, 투자의 기본 원칙인 저환수원리에 대해 다시 한번 세길 수 있었던 기회였다. 그리고 비교 평가 시 어려웠고 고민했던 부분을 시원하게 긁어주셔서 너무 좋았습니다! 1. 평가의 기본 - "가치를 비교하여, 지금 가격이 싼 것을 산다" 가슴에 새기기. 임보를 작성하면서 비교 평가가 너무 어렵다고 생각했는데, 내가

열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

작년에 투자 공부를 시작하며 읽었을 때 감명깊게 읽었던 책인데, 열중을 통해 다시 한번 읽어도 정말 좋은 책이었다. 사실 초심을 잃고 해이해질 때가 많았는데, 그 때마다 원씽을 떠올려 보기. STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 2024.02.15 4. 총점 (10점 만점): 10점/

열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 샤샤와함께]

열반 스쿨 중급반을 수강 했을 때 당시에 기대가 굉장히 컸다. 직전에 같이 조모임을 했던 CANI님이 열중이 가장 좋았던 강의라고 해서 아주 기대가 되었는데, 1강을 들으며 왜 그런 말씀을 하셨는지 바로 알 수 있었다. 내가 가장 고민 했던 사항들에 대해, 투자 초보들이 고민할 점들에 대해 제대로 짚어 주셨기 때문이다. 앞마당을 5개 쯤 만들어 나가는 초보

서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 1기 1조 다이룰랭]

1.단기적으로는 전세 물량 상승, 중장기적으로는 전세 물량 감소 -> 왜냐하면 1) 서울에 공급이 없고, 2)실거주 의무 제도 폐지가 안됐기 때문. > 기회가 더 일찍 올 수도 있음. 전세가 더 빠르게 올라와서. 조급하지는 말되 꾸준히 앞마당 열심히 만들고 확신이 들었을 때 매수하기. 2. 전세 매물 물량 하락을 파악하기 - 아실: 전세 매물 물량 하락률을

서울시 관악구 임장보고서 [서울투자 기초반 1기 1조 다이룰랭]

서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 65조 다이룰랭]

1.성동구, 광진구, 동대문구, 성북구 모두 서울 남부 및 경기도 남부만 익숙한 나에게 익숙하지 않은 지역이라 배경 지식이 없었지만, 생각보다 교통도 좋고 강남 접근성 좋아서 관심 가지고 공부해 봐야겠닥 생각. -성동구, 광진구: 커뮤니티 강점 & 강남 접근성 & 입지요소 특장점 > 가치성장투자 가능 2급지 (2급지 커뮤니티: 아파트 커뮤니티가 아닌,

서울시 관악구 임장보고서 [서울투자 기초반 8기 65조 다이룰랭]