🔥룰🔥[룰루랄2ㅏ! 튜터링 8리 받고 싶조😎_만두리] 추위도 녹여버린 룰루랄라 튜터링데이 후기🔥

안녕하세요 겉바속촉 왕만두가 되고 싶은 만두리 입니다.

저희 조 제목처럼 드디어 기다리던 튜터링데이였는데요!

룰루랄라 튜터님과 랄라링분들이 완전체가 되는 시간이었습니다!

이번 튜데이는 사임발표 → 비교임장 으로 이어졌습니다.

그럼 꽉꽉 알찼던 튜터링데이 후기를 남겨보도록 하겠습니다.

PART 1. 사임발표

이번 사임발표는

꿀동산님과 쓸님이 임장지 전체에 대한 발표를 해주시고

나머지 조원분들이 각 파트별로 발표를 해주셨습니다.

우선 동산님의 임보는 튜터님의 임보가 아닌가 싶을 정도로 정말..갓벽했습니다. (실전반 처음 맞나용..)

개인적으로 개요를 입지요소별로 구분하고 궁금증을 하나둘 적어가고, 그부분에 대한 답을 내려보는 과정이 너무 좋았습니다.

[동산님 임보 BM포인트]

개요를 작성하면서 임장지에 대한 궁금증을 끊임없이 생각해 낸 부분

(인접지역의 리모델링 수요가 임장지에 미치는 영향, 생활권의 위상이 어느정도일지? 입지개선으로 인해 잠재력이 큰 도시다.)

▶ 튜터님 피드백

1. 임장지에 대한 임보를 작성하면서 인접지역에 대한 비교도 같이 해보면 좋을거같다.

(해당 임장지는 좀만 돈이 생기면 인접지역인 A구로 이동한다. 그래서 전세가 상승에 한계가 있음 → 튜터님의 피드백을 통해 전세가에 대한 부부분도 챙겨봐야겠다고 생각하게 되었습니다.)

2. 환경에 대한 부분을 정량적인 지표로 해석하기보단 사람들이 살고 싶은 곳인지 정성적인것을 파악하면 좋을거같다.

3. 매임에서 확인해야할 것은 각 생활권 별로 사람들이 움직이는 수요를 파악하는 것이다. (공급이 없는 상황에서 사람들은 과연 어디로 움직일까?)

[쓸님 임보 BM 포인트]

지역을 이해하기 위한 첫번째 포인트 ▶ 지역에 단절감을 주는 요소를 찾는다.

순전입, 순전출을 보면서 생활권의 이동을 뜯어서 본다.

앞마당과 비교하면서 임장지의 위상을 고민해본다.

임장지와 비슷한 특징을 가진 지역을 떠올리며, 그 당시 투자자로서 놓친기회가 없었을까? 현재 임장지에 빗대어 본다면 잡을 수 있는 기회가 무엇일까? 고민해본것

▶ 튜터님 피드백

입지를 분석하는 것 뿐만아니라 인사이트를 붙여나가는 과정을 해보면 좋을거같다.

OO생활권에 사는 사람들이 과연 여기를 갈까? 중위가격을 보면서 어디까지 넘어갈 수 있을 지 생각해보는 것도 좋을거같다.

[조원분들 입지분석에 대한 BM 포인트]

- 출퇴근 배차간격을 체크하며 지하철 개통에 따른 호재가 의미가 있을까? 고민

- 소득수준이 비슷한 지역을 확인하고 받아주는 매매가격 가늠해보기

- 현 임장지는 단순히 직주근접만 의미하기 보다는 교통이 개선된다면 맞벌이 부부가 선택할 수 있는 대안지역이 될 것(교통의 개선이 의미하는 수요에 대해 넓게 생각해볼 수 있었다.)

- 교통의 개선에 따른 실질적인 개선효과(단축시간)를 확인

- 실수요자들의 수요를 파악할때는 호갱을 활용한다. (주의할 점은 한두개가 아니라 여러 사람들의 이야기를 수집하는것)

- 전전고점과 전고점을 비교하면 땅의 가치를 확인할 수 있다.

- 공급에 대한 것을 개별성으로보고, 공식적으로 답을 내리려고하지말것

[튜터님의 튜터링 자료를 통해 적용할점]

▶ 00구는 00한 지역이다. (한줄 요약 → 과거, 현재, 미래로)

▶ 시세는 가격에 대한 생각이 꼭 필요하다. 같은 급지끼리 비교하면서 흐름이 어느정도까지 왔는지 확인하기

▶ 현재 좋아하는곳과, 과거에 좋아했던곳을 살펴보면서 호재의 등장으로 인해 선호도가 어떻게 바뀌었을지, 신축들은 어느정도 힘을 가져갔는지 보기

▶ 시세지도에 가격과 가치에 대한 생각을 남겨두고 투자에 대한 생각도 적기

▶ 시세에 대한 가설은 한장으로 표현해보기

PART 2. 비교임장&튜터링

비교임장지를 돌면서 어떻게 변하게 될지 상상도 해보고, 현 임장지와 비교하면 어디 생활권과 비슷할지 고민해보는 시간들이 유의미 했던거같습니다.

직장호재가 있는 00지역과 교통의 호재가 있는 00지역을 보며, 비록 앞마당은 아니지만 비교해보는 과정이 좋았습니다!

튜터님께 개인적인 질문도 하고, 임장지에 대한 질문도 하면서 궁금증을 해결하고

힘든 상황을 핑계삼기보다는 좀 더 극복해 내봐야겠다는 생각을 하게 된 것이 뜻깊었던 시간이었습니다.

늦은 시간까지 튜터링 해주신 룰루랄라튜터님, 그리고 의미있는 시간이 되도록 좋은 질문 마구마구 쏟아내주신 랄라링분들 감사합니당!