안녕하세요, 월부학교 겨울학기 육육이입니다.
드디어 3강을 완강하고 후기를 남깁니다.
빈쓰 튜터님께서 지방 투자에 대한 모든 것을 뽀개주신 3강! 복기해봅니다!
#1. 왜 지방 투자인가
광역시 vs. 수도권 비규제
이 고민 하고 계신 분 많으실 텐데요(나야나)
결국은 어디든 사는 것이 중요하다는 것은 현 지방 상황을 통해 말씀해주셨습니다.
특히 현 지방 시장 상황과 투자의 원칙을 적용하여 왜 지방 투자인지 설명해주신 부분이 인상적이었습니다.
2018년에도 지금과 비슷했던 지방 시장 상황, 오래된 침체기 공포 그 자체였습니다.
하지만 우리는 공포에 사서 탐욕에 팔라고 배웠기에 현재 우리가 할 행동은 정해져 있습니다.
또 가격/공급/정책의 관점에서 왜 지방 시장을 봐야 하는지도 짚어주셨는데요.
여전히 싼 매매가 + 상승 중인 전세가 + 시장강도
모든 것을 종합했을 때 이제는 지방 시장을 적극적으로 파야 할 때임을 알 수 있었습니다.
BM 시장 강도와 랜드마크 시세로 지역 분위기 파악
다만 공급 적은 시장 우선으로 하되 중소도시의 경우 주변 광역시 공급도 함께 봐야 한다는 것!
공급 많으면 투자할 수 없다라고 생각하지 않고 투자를 준비하고 방법을 찾아야 한다는 것!
공급에 대한 파악 중요하겠죠?!
#2. 무엇을 투자하는가
빈쓰 튜터님의 투자 사례를 통해 투자 물건 픽하는 법에 대한 내용도 정말 좋았습니다.
첫 번째. 지역을 매크로하게 보는 방법
각 지역의 랜드마크 시세, 특히 대장 아파트의 시세 흐름과 순서를 분석하는 법에 대해 말씀해주셨습니다.
두 번째. 지역을 마이크로하게 보는 방법
좋은 생활권 내에서 수요를 끌어당기는 핵심 요소와 가까운 곳을 선택하고
단지 단위로 좁혀서 볼 줄 알아야 함을 알 수 있었습니다.
세 번째. 지방 대 수도권
광역시 상급지 선호 생활권 선호 단지가 서울 수도권 외곽 신축과 비슷하다는 비교가
너무 좋은 기준이라는 생각이 들었습니다.
결국은 답이 없다는 것! 개인의 상황, 투자성향, 1년 모을 수 있는 종잣돈, 보유, 현금 흐름의 관점에서
어떤 선택이든 답이 될 수 있다는 것을 강조하셨습니다.
#3. 어떻게 운영하고 적용하는가
제가 정말 많이 bm해야겠다고 생각한 파트인데요.
특히 보유와 갈아타기를 결정하는 과정을 수익, 자산, 리스크 관점으로 기준을 잡아주신 부분이 좋았습니다.
그리고 이 부분을 빈쓰 튜터님의 보유 물건을 통해 쪼개서 분석해주셨습니다.
이렇게 자세한 매도 프로세스라니..저에게는 그저 빛♡
빈쓰 튜터님의 프로세스
첫 번째. 실제 시장에서 거래되는 가격을 객관적으로 파악(매물 조건별 디테일하게 파악)
두 번째. 내 물건을 팔릴 수 있는 조건으로 만든다(세입자 내보내기 등)
세 번째. 일잘러 사장님 찾기(적극적이고 ceo 마인드, 주기적으로 소통)
그리고 이 과정에서 중요한 것은 욕심을 내려놓는 것입니다!
욕심을 부리다 매도 시기를 놓치는 기회 비용이 훨씬 크기 때문이라는 말씀!
정말 와닿았습니다.
그리고 매도 자체를 고민하시는 분들께 구체적 사례와 기준은 물론,
보유 시 구축 단지 인테리어까지!
운영하는 과정에서 필요한 모든 것을 아낌 없이 나눠주셨습니다!
정말 다 주신 빈쓰 튜터님(ㅠㅠ)
매도를 앞둔 저에게는 몇 번이고 복습해야 할 내용들이었습니다.
강의의 마지막에는 빈쓰 튜터님께서 지금 이 자리에 서있을 수 있었던 원동력에 대한 내용이었습니다.
바로 항상 뒤를 지켜준 동료의 존재와 어떤 상황에서고 그저 해나갔던 그릿
강의 내내 밝은 모습으로 강의해주신 빈쓰 튜터님의 내면에 엄청난 힘이 있다는 것이 느껴졌습니다.
그리고 저도 이를 본받아 동료의 소중함을 잊지 않고,
시장에 오래 오래 살아남아야겠다는 생각도 했습니다.
먼 훗날 어디선가 이렇게 말하겠지
숲속에 두 갈래 길이 나 있었다고
그리고 나는 사람들이 적게 간 길을 선택했다고
그로 인해 모든 것이 달라졌다고
우리 모두 적게 간 길을 가고 있지만
그 길을 혼자 가는 것은 아니기에 해나갈 수 있다고 생각합니다.
동료의 소중함을 다시 한 번 새기며 후기를 마칩니다.
