[서투기 30개 앞마당에 11채 투자할조 바람숲] 규제 속 서울 매수의 실제★양파링님의 서투기 2강 후기

안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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강력한 규제 속에서

볼 수 있는 매물은 적고,

투자는 해야겠고,

서울을 포함한 토허제 구역 내에

매수를 염두했던 분들 입장에서는

참으로 어려움이 많은 시장이 아닐 수 없습니다.

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제 경우 서울 실거주가 불가한 지방러라

저도 모르게 '이번 시장에서 서울 매수는 어렵겠구나..'하는

막연한 마음의 벽이 있었습니다.

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물론 정부에서 다주택자를 대상으로 한 

강력한 규제를 예고하고 있지만

그럼에도 불구하고

상황은 변하기 마련이고

빠르게 변하는 시장 속에서

내가 미리 알고 준비해야지만

혹시라도 있을 기회가 생겼을 때

그 기회를 잡을 수 있지 않을까

하는 생각을 했습니다.

(지난 서울 5일장처럼.. ㅎㅎ)

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이번 양파링 멘토님의

서울투자기초반 2강에서는

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A 지역을 가지고 

지금과 같이 매물이 없고, 호가가 상승하는 시기에

가격을 어떻게 이해하고 투자 전략을 어떻게 세워서 접근해야 하는지

배울 수 있었고,

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무엇보다도

토지거래허가구역이라는 규제 속에서

어떻게 물건을 보고 계약할 수 있는지,

향후 실거주 조건을 채우고 나서 어떻게 자산을 재배치 할 수 있는지,

당장 필요하고 쓸 수 있는 실무를 세세하게 단계별로 배울 수 있었습니다.

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개인적으로 토지거래허가구역에서의 거래 절차와 방법을

명확하게 배울 수 있었던 점, 

매수자가 챙겨야 할 것들을

명료하게 설명해주신 부분이 

가장 기억에 남습니다.

제가 전혀 몰랐던 부분임에도 불구하고

좀 더 자세히 알아봐야지.. 마음으로만 생각하고 행동하지 못했는데,

이번 강의 덕분에 이번달에 임장지에서 매물임장을 할 때 큰 도움이 될 것 같습니다.

뿐만 아니라 언제 올지 모르는 서울 매수 기회에도 대비할 수 있게 되었습니다 :)

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BM Point 1. 지역별 지난 상승장 최고가 비교하기

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사실 이 부분을 다른 강의에서도 언급해주셔서

꼭 해봐야지.. 생각만 하고 행동하지 못했습니다.

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하지만 이번 강의에서

제가 가치를 낮게 생각했던 단지의 전고점을

다른 지역의 단지들의 전고점과 비교해주시는 것을 보며

제가 생각했던 것과 훨씬 더 큰 가격 상승이 있었음을

직관적으로 확인할 수 있었습니다.

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서울은 수요가 탄탄한만큼

다소 아쉬움이 있다고 생각되는 단지도

충분한 가치가 있음을 느길 수 있었고

제가 헷갈리는 부분은

다른 단지들과 많이 비교해보면서

단지의 위상과 가치를 더 정확히 파악할 수 있다는 것을 깨달았고,

실제로 이것을 행동으로 옮겨야 함을

다시금 느꼈습니다.

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BM Point 2. 토지거래허가구역에서의 거래 절차 정리해두기

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이번 강의에서 새롭게 배운 부분입니다.

일반적인 매매거래 절차와 기간과 차이가 있고

제가 겪어본 것이 아니라 모든 것이 새로웠던 것 같습니다.

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본계약 전에 '약정'이라는 절차가 있을 수 있다는 것,

이때의 약정금을 정식 계약 전에 반환해야 한다는 것,

거래 허가 승인 후 4개월 내에 잔금과 이사를 완료해야 한다는 것,

거래를 위한 문구 작성 방법, 

매수인이 필수로 제출애햐 하는 서류와 반드시 확인해야 할 사항 등등

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이 전에도 첫 매수 전에

가계약, 본계약, 특약 협의, 전세세팅 등등

각 단계별로 해야 할 일과 챙길 서류를 정리해두었던 것처럼

이번 강의를 들으며 배운 것을을

이번달 내로 정리해두고

자주 들여다보며 익혀두도록 하겠습니다.

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BM Point 3. 실거주 이후 전세시장 모니터링하기

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실거주로 들어온 이후 

그냥 '2년 뒤 전세를 준다' 하고 마는게 아니라

전세 시장을 꾸준히 모니터링 하면서

이후의 자산 재배치 방향을 계획해야 함을 배웠습니다.

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실거주를 하는 동안의 대출의 갚는 것 역시 저축의 일환이라는 점,

전세가와 대출액의 차이에 따른 방향이 다를 수 있다는 점,

4개월 전부터는 집 상태 정비, 전세가 설정, 예산에 맞는 이사처 탐색, 대출 상환 등

자산재배치를 준비해야 한다는 점 등을 배울 수 있었고,

만약 실거주를 해서라도 제가 서울을 매수할 수 있게 된다면

지금 투자로 매수할 때 전세 시장을 모니터링 하는 것처럼

실거주 역시 투자를 위한 하나의 방법이었기에

동일하게 전세 모니터링이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

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나는 서울은 어려운데.. 하는 생각에

약간 맥이 빠질 수 있었는데,

이번 강의에서 제가 잘 몰랐던 것들을 배우다보니

그래, 나도 기회가 되면 한다! 하는 마음이 오히려 들었던 것 같습니다.

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지금 이 시점에 꼭 필요하고, 

알아둬야 할 것들을 하나하나 짚어주시고

두려울 때 용기를 내는 것의 의미를 일깨워주신

양파링 멘토님!

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진심으로 감사합니다 :)