근무일정으로 비교임장지는 같이 임장 못돌고 그래도 귀한 임보 피드백 시간을 빠지지 않고 보냈습니다 ㅎㅎ
입지 가치 (교통, 학군, 환경, 직장) 만 한정, 따로따로 지역을 보고 있었는데, 입체적으로 임장지에 대한 위상과 가치를 파악할 수 있어, 이해도가 높아지는 시간이었습니다.
특이 임장보고서 장수가 줄어들면서 크기만 줄여 꾸겨넣어 제출을 하였는데, 조원들의 발표를 보며, 투자와 연결할 수 있는 내용과, 나의 투자 생각을 넣는 과정이 부족했던 것 같습니다.
맞나 틀리나 긴가민가하다 고민을 하다 생각만 하고 구체화하지 않고 지나갔는데, 맞든 틀리든 생각을 남겨놔야 앞으로 더 발전할 여지가 있는 법..!!
'이 지역의 ~~한 가치는 가격에 영향을 줄 것인가, 그리고 어떻게 투자에 연결할 수 있을지?'
생활권 *가격결정요소와 나만의 느낌과 투자 생각을 넣는 연습을 해야겠습니다.
---
조원들의 임장보고서 발표를 들으며 좋았던 점과, BM할 점!
1. 개요 & 직장
* 넓은 시선에서 좁게- 내가 알아보려는 임장지의 지역 위상, 타지역 대비 거주 이점 확인!
지역별 평균 가격으로 위상이 체감이 잘 되었음.
단순 S/A/B/C로 지역을 보면 겉핥기식이다.
2. 교통
- 대표단지의 중심업무지구 접근성을 통해 무조건적 교통 일순위가 아님을, 결국 지역내 선호도를 파악하는 것이 중요하다.
3. 학군
- 학군지 여부는 *구축 아파트의 전세가를 통해 알 수 있다!
4. 공급
청약 경쟁률 / 분양가 / 분양가점 / 분양시기를 보며 해당 단지의 사람들의 선호도와 지역의 선호도를 체감할 수 있다.
+ 가치가 비슷하다면 단지가 생활권내에서 선호한지 파악! 그래야 추후 하락장 때 매도 및 갈아타기 유리!
모르던 지역을 함께 알아가고 있어 매우 뜻깊은 한달입니다. 마지막까지 잘 마무리 샤샤즈!!!!
댓글
코지하우스2호점님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
