실전임장 클래스 다녀왔습니다 💚
임장을 제대로 하고 있는지 점검하고
매임에 대한 고민을 해소하고 싶어서 신청했습니다.
긍휼과열정 튜터님과 수도권 비규제 지역에서
12시에 시작해 저녁 7시가 넘어 마쳤는데
쉴틈 없는 튜터님의 말씀들 다 새겨 듣다보니
시간 가는 줄 몰랐네요
집중도 왕창 높여 다녀온 덕분에 배움
한보따리 싸들고 왔습니다
아낌 없이 임장 기본기부터 심화, 협상 팁,
투자에 대한 생각까지 나눠주신 긍정 튜터님👍🏻
오늘 만나봬서 반가웠습니다.
귀한 경험담과 나눠주신 말씀들 감사합니다!!
7시간 함께 하신 클래스 조원분들도
고생 많으셨고 또 봬요~ :)
배운점
- 분임 / 전임 / 매임 단계별 봐야할 것 & 집중할 것
- 각 임장 단계를 통해 남겨야 할 것을 남기고 생활권과 단지 우선순위 판단에 활용
- 임장을 통해 알게 된 정보로 가치를 판단하고 비교평가해서 투자로 연결 짓기
느낀점
- 임장의 목적 : 수요가 어디에 있는지, 어디로 흘러가는지를 찾고 가치를 알아가는 과정이다
- 임장 방법 : 봐야 할 것을 숙지하고 현장에서 더 세심하고 꼼꼼하게 임장해야겠다 (분임 & 단임 때 현장에서 얻는 정보들을 눈으로 충분히 담으면 생활권 우선순위와 단지의 가치를 파악할 수 있음 + 매임을 통해 내가 할 수 있는 가장 조건 좋은 매물을 만들어냄)
- 임장 활용 : 각 단계 배운대로 충실히 하면 모든 단계를 투자와 연결 지을 수 있다 (각각의 단계를 따로 놀리지 않고 임장과 임보를 연결해서 결국 가치를 제대로 판단 & 투자 사고로 이어가는 연습이 중요)
적용점
임장 전 : 궁금증 가지고 사전에 생각 정리해보기
- 사람들은 어디를 좋아할까? 생활 반경은 어디까지? 왜 여기살지?
- 랜드마크 확인
임장 현장 (정보) - 더 꼼꼼하게 디테일 확인하고 필요한 정보 얻고 돌아오기
- 분임 : 현장의 정보를 최대한 담아서 지역을 머리에 새김
- 단임 : 기준이 되는 단지를 잡고 비교하며 단지의 가치 이해
- 매임 : 1차 봐야 할 중요한 것들에 집중하고 남긴다 - 2차 나의 돈으로 직결되는 모든 것을 확인하고 남긴다
임장 현장 (생각) - 현장에서 얻은 정보로 지역을 이해하고 투자로 연결
-분임 : 여기까지가 생활 반경이겠구나, 이쪽 생활권이 더 잘되어 있구나, 여기부터는 외곽이구나 → 이쪽 생활권을 더 좋아하는구나, 여기를 좋아하는 이유는 이런 요소 때문이구나
- 단임 : 여기는 조경이 이렇네, 주변 환경이 이렇네, 단지 느낌이 이정도구나 → 이 단지를 더 좋아하겠다, 이 단지랑 저 단지랑 비교해봤을 때 여기가 낫겠네
- 매임 : 내 돈 드는 게 뭐지? 투자자는 돈이 중요 / 티끌 모아 태산 → 이건 말해서 협상 고고 투자금 줄여야지
