안녕하세요
아침을 깨우는 투자자 아라메르입니다.
오늘은 열정의 대명사 빈쓰튜터님의 강의를 들었는데요~!
<지방투자 기회잡는법> 에 대한 강의였습니다.
마침 지방에 대해 갈증이 있었던
엄청나게 농축된 인사이트와
이해하기 쉬웠던
훌륭한 강의에 감동했습니다 ㅎ_ㅎ
(오랜 투자자의 경험 소중 ..ㅎㅎ
과거부터 이어오신 투자의 세계 상상이안갑니다)
진짜 강의 내내 강사님의 엄청난 열정에 이끌려 간 기분인데요~!
반짝반짝한 눈으로
강의 수강버튼 누를때부터 끝날때까지
행복한 강의가 되게 도와주신
빈쓰튜터님 감사합니다
왜 꼭 ‘지방투자’를 봐야하는가?
우리의 상황은
1서울 수도권에 이미 투자해서 종잣돈이 부족한 사람이거나
2서울 수도권 투자를 지금 못하는사람
이 대부분이라고 하셨습니다
한마디로 소액투자를 준비하는 입장에서
우리의 목표가 10억이상이라면
지금 행동을 ‘목표 달성’까지 지속해야 함
기회는 준비된 자에게만 의미있다!
어쨌든 우리가 부자로 가는 길은
지금 해야할 일에 충실하며
목표를 이룰 때까지 지속해야하는데
우리의 비전보드는 단순한 것으로 채워져있지 않다
수많은 노력을 반복해야 하며
우리는 돈이 적어도, 수도권을 못하더라도
투자를 이어나가야 한다는 것을 배웠던 것 같습니다
하락장에서도 상승장에서도 지속적인 투자 생활을 이어가려면
단순히 수도권 투자만으로는어렵고 더 좋은 상급지 수도권으로
갈아타기 위해서는
가진 돈을 많이 쓴 상황이 올 것이고
냉정하게 지방투자를 진행해야하는
시기가 반드시 올 것이라는 점이 공감이 많이 되었습니다.
‘반드시 행동하는 사람만’ 성과를 낼 것이다!!
지방의 전반적인 상황 분석
과거 2017년~18년의 데칼코마니 시장을 보고
앞으로의 투자사이클이 어떻게 진행될지를 엿볼 수 있는
부분을 보여주심으로서
단순 데이터적인 측면이 아니고
실제 진행되었던 수순을
당시 현장에서 보고 느꺼셨던 대로 알려주셔서
진짜 의미있는 시간이 아니었나 싶습니다
또한 각 지방상황에 대한 부분도 그래프와지도를 통해서
상세하게 분ㅅ헉해주고
주의해야할 입주시기를 알려주시며
각 공급상태와 그에 따른 유기적인 시장의 반응을
함께 지켜봄으로서 현재 시장을 바라보는 눈을 기르고
앞으로 가치있는 물건을 어떤 방식으로 모으고
정책은 어떤 방식으로 어디에 작용하는지,
모든 것을 강의에서 살필 수 있었는데요~!
상승장때 눌려있었던 지금, 지금의 기회가 된다는 것에
공감이 되었습니다.
또한 이제 있게되는 지방선거…
대선후보의 시험대가 될 수 있으며
그에 따라서 일시적으로
당선만 되면 된다는 식의
집값은 선거때까지만 멈춰둬도 된다는 말씀들
시행 업무 진행과 지방 부양책을 마련하는 방식
지방투자자인 저로서는
전부 설레는 내용이 아닐 수 없습니다 ㅎㅎ
지방시장 기회를 잡는 법
지방시장에서 살아남기 위해서
실제로 내가 만들 수 있는 예산의 범위를 확인하고
쓰면 위험한 유동성이어떤 것이 있는지
희망적인 상황만 바라볼 것이 아니라
실제 내가 현재 할 수 있는 단지나
조건을 보고 할 수 있는 것에 집중하는 것
내가 지금 할 수 있는 투자가 무엇인지 확인하고
19년도 빈쓰튜터님이 대전에서 겪으셨던 시행착오들을
답습하지 않기 위해서
앞마당의 범위를 넓게 펼쳐보는 동시에
날라가더라도 그곳만 쳐다보고 있는 것이 아니라
바람이 불만한 잠잠한 곳을 살피고
기회의 땅을 사는 개념으로 투자를 진행해야한다는 것을
다시금 느낄 수 있었습니다.
(거인의 어깨 레버리지!!)
지방물건 pick 하는 법 - 지방 시장의 흐름
오늘 강의의 꽃인 부분이었는데요~!
지방1급지 부산광역시내에서
실거주 수요, 전세마름, 매가 상승
여러가지 매커니즘을 알려주셨고
그 시장에서 우리가 챙겨야 할 부분이 어떤게 있는지
세부적인 지역간 비교평가 과정을 통해
이해해게 설명해주신 튜터님.. 감사합니다
각 생활권의 우위를 파악하고
세부 단지들을 골라서
그 단지들이 앞으로는 어떤 움직임을 보일지
살피는 방식을 알려주셨습니다
1.시장을 넓게 보고
2. 랜드마크 흐름과 순서를 알며
3. 대장 아파트 시세의 흐름과 순서를 알기!!
지방시장의 특징은 매가보다 전세가가 반등이 빠른데요
따라서 전세 수요를 보고 전체를 대입해서
입주가 정리되면 반등하는 시장의 특징에 따라
매수할 아파트를 고르는 방식을 알려주셨습니다.
지방광역시에서는
1입지>상품 > 2상품 > 입지!!
하지만 모든 단지에 대입하면 안된다!!
→ 스스로 생각해서 최종의사결정해야함을
다시금 강조해주셨습니다 ㅎㅎ
특히나
비교평가 방식에서 느껴지는 것은
지방시장에서는
진짜 단순히 단지 자체의 가치를 보는 것도 중요하지만
공급과 전세의 흐름을 살펴서
먼저 흐름이 오는 단지를 우선순위로
보아야 한다는 것이 인상적이었습니다..!!
매도 후 갈아타기
매도 시 어떤 것을 중점적으로 확인해야하는지
내 주변 단지 시세를 알고
나의 단지 위치가 어떻게 되며
목표 매도가를 설정하는 것들이 인상적이었습니다
무엇보다 중요한건 매도 후 매수단지가 미리 세팅되어있어야하고
그래야만 기회를 잡을 수 있었던 것,,!!
그리고 그런 선택을 했었을때
어떻게 복기를 하는지를 방법까지 배울 수 있는 시간이었습니다.
이 외에도 훌륭한 CEO 마인드로
순자산 10억이상 달성하면서도
여전히 엄청나게 빛나고
목표를 향한 노력이 보이는 튜터님의 모습이
엄청난 힘이 된 것 같습니다.
이 시간을 빌어 다시 한 번 감사드립니다.
