안녕하세요, 우도롱입니다.
지난 주말, 날씨가 정말 추웠는데요.
강추위에도 월부인은 굴하지 않죠 ㅎㅎ
저도 지난 일요일,
실전반 튜터링데이를 다녀왔습니다.
우리 실전반 16조의 대장님이신
💗드림텔러 튜터님💗과 함께하며
배우고 성장하고 감사했던 시간을
기록해보겠습니다.
이번달 저희조의 임장지역은
수도권 비규제 지역인데요.
임장지역을 튜터님과 스터디하고
인접한 상급지를 임장하며
지역의 위상과 가격수준을
퍼즐처럼 맞출 수 있어
너무나 좋았습니다♡
# 외곽 택지 판단
임장지는 빈땅이 꽤나 많은 지역이고
외곽 신규 택지가 형성되고 있는데요.
'거긴 너무 외곽이라
선호도엔 영향이 없지 않을까?'
가볍게 생각했던 것들을
튜터님의 말씀으로
짚어볼 수 있었습니다.
OO쪽도 허허벌판이었고
초반에 상권이 별로 없었는데
상권 생기면서 사람들이 좋아하더라구요.
△△지구도 지금은 허허벌판인데
버스 타고 내려오면 금방이라
어느 정도의 규모로 들어올지가
중요할 것 같아요.
드림텔러 튜터님
수도권이지만 지방에서의
특징도 함께 갖고 있는 곳인만큼
외곽에 위치하더라도
대규모 신축 택지의 독점성과
사람들의 선호도에 대해
'만약 지방에 이런 택지가 들어온다면?'
의 관점으로 생각해보게 되었습니다.
# 교통 호재 판단
임장지역은 수도권 외곽이지만
교통 호재를 품고 있는 곳인데요.
워낙 위치가 강남에서 멀다보니
교통 호재가 있는 단지와
좀 더 안쪽에 위치한 단지 중
어떻게 판단해야할지 헷갈리는 부분을
튜터님께서 잡아주셨습니다.
호재가 실현되지 않은 지금
강남까지 70분 정도 걸려요.
호재가 실현되고 나서
강남까지 3~40분 안에
들어가는 건 아니라서
호재 파워가 다른 지역보다는
약할 것으로 보입니다.
드림텔러 튜터님
교통 호재로 입지가 크게 개선된
신분당선 수지구
8호선 구리/다산
그 지역들의 특징은
강남 접근성이 획기적으로 좋아져
강남권 직장인의 수요가
넘어오게 된 것인데요.
교통 호재로 접근성이 좋아지는 게
현재(버스포함) 대비 단축되는 시간
+ 절대적 소요 시간
을 함께 봐야한다는 것을 배워
앞으로 호재의 가치에 대해
뾰족하게 판단할 수 있을 것 같습니다.
이외에도 튜터님의 투자 경험과
복기하시며 깨달은 부분에 대해서도
배울 수 있었는데요.
튜터님의 생각을 여쭤보고
투자 이야기 듣던 그 시간이
아직 기억에 선명합니다♡
사전임보 발표해주신
와이팅님, 검파님, 피치님, 가히님
질문으로 인사이트 탈탈 털어주신
자식부자님, 아르떼님, 부동갓님, 루카쓰님
인사이트 모두 나눠주신
텔러 튜터님
💗감사합니다💗
☑️ 벤치마킹 ☑️
입주 + 재건축/재개발 한판
공급파트 > 투자 연결 질문
단지 비교할 때 수익 관점
선호중 + 과밀초 + 배정단지 한판
요소별 복합적 우선순위 정리
입지별 단지 시세 비교
사실 저는 평소
텔러 튜터님을 알고있었고
정말 좋아하는 분이었는데요.
저와 완전히 반대성향인
텔러 튜터님을 이번에 뵙고
가까이에서 이야기 나누며
'따뜻한 진심은
표현력이 아니다'
라는 걸 배우고 있습니다.
잘 웃어주지 않으시지만
직접적인 표현을 하지 않으시지만
저희 16조 모두가
튜터님의 따뜻한 마음을
느끼고 있는데요.
이번 튜터링데이에서도
튜터님과 1 on 1 으로
이야기를 나누는 시간에
아무리 주변이 어수선해도
튜터님께서 온 신경을 집중해
저희의 이야기를 들어주시고
고민을 풀어주시는 모습을 보며
정말 많이 놀랐습니다.
너무나 소중한 튜터링데이에
하나라도 더 도와주시려
온 마음 써주셔서
정말 감사합니다💗
튜터링데이 다음날까지도
줌에서 만나
지역에 대한 이해와
이번달 방향성 잡아주시는
진심 가득 가득인 튜터님과
이번달 함께하며 행복합니다💗
(튜터링데이 아침에 완전 신났어요)
마음 써주시는만큼
나눔과 성장 모두 후회없이
이번달 달려보겠습니다!
감사합니다♡
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