안녕하세요.
올 4월이면 동탄에서 전세 거주한지 1년이 됩니다.
매수하고픈 타지역 아파트가 생기면, 전세만기전 퇴거하여 전세금을 종잣돈에 보태서 아파트 매매를 하려고 하는데요.
계약후 잔금일까지는 몇개월로 설정하나요? 저와 같은 상황이라면 몇개월 정도로 두는게 좋을까요??
아파트매매가 정말 처음이라 기본적이지만 질문드립니다ㅠㅠ
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댓글 23
안녕하세요 실거주 매매님 현재 전세 계약 기간이 남아 있을 경우, 중도 전세 퇴거 시, 다음 세입자분을 구한뒤에 전세금을 돌려 받을 수 있어서, 1) 먼저 집주인 분께 미리 퇴거 의사를 밝히신 뒤, 전세입자 분을 구해달라고 요청드리고 2) 집을 알아보시면서, 새로 들어오실 분과 일자를 맞춰보시는 것을 추천드립니다 계약금은 보통 집값의 10%를 부담하며, 잔금의 경우 계약일로부터 3~4개월 정도 차이를 둡니다 만약 규제 지역을 매수하시길 희망하신다면, 토지 거래 허가를 받는 기간이 필요하여 실제로는 매수 의사를 밝히시고 > 약정금 일부와 약정서 작성 > 토지 거래 허가 신청 ( 약 3~4주 소요 ) > 허가 이후 계약서 작성하고 본계약과 계약금 나머지 입금 ( 약정금 제외 ) > 잔금 처리 까지 하는 순서로 진행되는 점 참고 부탁드려요! 내집 마련까지 화이팅입니다!
안녕하세요 실거주매매님~~ 매수 시 전세 퇴거일과 매수 잔금일을 고민하시는 군요. 보아님께서 말씀해주셨듯이 현재 계약갱신청구권을 사용하신 상황이 아니시고, 계약 기간 도중 퇴거를 하시는 거라면 다음 전세입자를 구해야만 전세 보증금을 받으실 수 있습니다. 1~2. 전세입자를 구한 후에 매수할 집 잔금일을 맞추시는 게 가장 좋긴 합니다. 집주인분께 먼저 전세를 내놓아달라고 말씀드리고 부동산 사장님께도 적극적으로 어필하시고, 만약 기다려도 집 보러 오시는 분들이 없으시다면 여러 부동산에 전세 물건을 내놓으시면 좋을 것 같아요. 3. 계약금은 가계약금 포함해서 통상 매수가의 10% 정도로 하고 있고, 계약 후 중도금은 협의해서(보통10~40%)잔금 전에 지급하고 있습니다. 4. 잔금은 보통 계약일로부터 1~2개월 정도 간격을 두고 잡습니다. 토허제 지역의 경우 거래 약정서를 작성 후, 허가 승인까지 시간이 3~4주 걸리고 있습니다. 허가 승인이 나야 계약서를 작성하고, 잔금을 실행할 수 있습니다. 일반 지역보다 토허제 지역이 좀더 잔금까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 토허제 지역은 허가일로부터 4개월 이내 실입주해야 하니 전세 퇴거일도 허가 승인이 나서 협의하시는 편이 좋을 것 같습니다. 다만 임차인이 거주하는 집을 매수하시는 경우, 임차인 계약 기간까지 실입주가 유예되오니 이런 점도 참고하시면 좋겠습니다. 실거주매매님의 내집 마련을 응원합니다!!^^
안녕하세요 실거주매매님 전세 퇴거후 실거주매매를 계획하고 계시군요 위에서 잘 답해주셨듯이 임차기간이 남아 있는 상태에서 퇴거시 후의 임차임을 구하지 못하면 남아있는 계약기간내에 임대인이 전세금을 돌려줘야하는 의무가 없기에 리스크가 있을 수 있어서 꼭 임대인분께 먼저 이야기하시기를 권합니다. 매수하고자 하는 단지에 물건이 별로 없고, 가격이 오르는 것 같아서 조급한 마음이 들 수 있지만 먼저 매수하고 난 이후에 전세금을 받지 못하는 상황에서 리스크가 있을 수 있으니 저라면 안전하게 순서대로 진행할 것 같습니다. 언제든 내가 전세 빠지는 대로 바로 살 수 있는 집을 5개 정도 계속 업데이트 하시면서 지켜보시면 좋을 것 같습니다. 실거주매매님의 실거주 매수 응원합니다!!
