투자물건을 찾는데 안 나온다면 한번 더 체크하면 좋을 것들[공이이일]

안녕하세요. 공이이일입니다.

이번에 투자물건을 찾는 과정에서

이전에 강의에서 배운대로

올바른 방향으로 물건을 찾고

투자타겟단지를 설정하였다고 생각하였습니다.

이 후, 튜터링과 반원분들과의 소통을 통해

전수조사와 전임, 현장임장에서

많은 부분을 놓치고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

정리하고 공유하면 좋을 것 같아

나눠보고자 합니다.

저가치 단지 제외

전수조사 시트는 동일하지만

스스로 저가치라고 판단하는 단지나

주상복합, 300세대 미만 단지 등등

본인만의 기준으로 제외되고 있는 단지가 있을겁니다.

저 역시 저가치 단지들과 주상복합,

300세대 미만 등 스스로 정한 

이 단지는 투자를 안하지라고 생각한 단지들은

전수조사를 할 때 아예 빼버리고 하고 있었습니다.

(전수조사의 의미가 말 그대로 전수조사인데 말이죠…)

물론 그 지역을 명확하게 알고

단지의 가치정렬이 명확하게 되어

이 단지는 완전한 저가치라고 판단되면

시간상 그렇게 할 수 있지만,

저의 경우는 충분히 가치가 있는 단지임에도 불구하고

혼자 가지고 있던 고정관념으로

제외되고 있는 단지가 있다는 것을

알게 되었습니다.

스스로 정한 가치판단이 

명확하지 않다면, 혹은 않을 수도 있다는 생각으로

한번 더 투자지역을 바라보면 좋을 것 같습니다.

저층 물건 제외

전수조사를 하기 위해 

엑셀에 자료를 정리하다보면

저층 물건은 자연스럽게 

제외되는 경우가 있습니다.

실제로 내 투자금에 들어오는 

더 상위 가치 단지임에도 불구하고

투자금이 너무 벌어진다는 이유로

타겟단지에서 제외되고 있었습니다.

실제 저층이 저층이 아닐 수 있으니

한번 더 전임을 통해 체크해보시면 좋을 것 같습니다.

맞는 전세가인지 확인

전수조사를 하다보면

전세매물이 없는 시장이 있습니다.

서울, 수도권은 토허제로 묶인 현 상황이 될 것이고

지방의 경우는 공급이 없는 지역이 될 것입니다.

그러다보니 최근 실거래가 불가 2~3달 전

많게는 6달~1년 전 거래도 있었습니다.

실제 현장에서 받아들이는 전세가격이 

내가 조사하는 전수조사시트와

괴리가 생길 수 있다는 것을

알 수 있었습니다.

(생각보다 전세가가 빨리 올라가는 시장은 더 많이 날 수도 있습니다)

전세가격이 빨리 움직이는 시장이라면

최근 1개월 내의 전세가격으로 파악하고

기록이 없다면 같은 단지, 위 아래의 단지의 전세가격으로

추정하여 현장에 전임을 하여

실제 현장의 전세가격을 체크하면 좋을 것 같습니다.

나는 잘 하고 있는 것 같은데

왜 손에 잡히는 투자물건이 없을까?

여전히 고민이 많지만,

최근 스스로도 놓치고 있는 부분들이 많다는 것을

알 수 있었습니다.

하고 있는 것에서 그치지 않고

한 발 더 나아가 꼭 내가 생각했던 단지보다

내 상황에 맞는 훨씬 더 좋은 매물을 찾아

최선의 투자를 하셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!