수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
평화로운 토요일, 임장하러 가던 중
갑작스러운 세입자분의 연락을 받았습니다.
문자 확인하는대로 전화를 달라고... 뭔가 불안하죠?
#갑작스러운 세입자의 연락
화장실 욕조 배수구에 문제가 생겼답니다.
세입자분께서 확인한 사항은 다음과 같습니다.
1. 관리사무소에 수리 요청
> 누수 우려가 있으니, 업체를 통해서 수리하라는 답변
2. 동네 수리업체 2곳 견적 문의
> 설 연휴로 한 곳은 불가, 다른 한 곳은 가격이 비쌈
(제게 연락주기 전까지 이리저리 알아보고
해결하기위해 노력해주신 세입자분 감사합니다.)
연휴동안 화장실 욕조 사용을 못하게 될 수 있으니
가격이 비싸도 견적받은 곳에서 진행하시고,
영수증만 보내주시면 된다고 설명드렸습니다.
(오, 배운대로 자연스러웠다.)
여기까지는 우리가 강의에서 배운 내용이죠?
그래도 혹시 몰라 숨고에서 후기 좋은 업체
두 곳을 선정해서 견적을 받아보았습니다.
역시 세입자분께서 견적받은 곳보다
절반이나 저렴하더군요.
조카 세뱃돈이라도 아껴보자는 마음에
제가 견적받은 곳에서 수리를 진행했습니다.
또 갑자기 울리는 벨소리...
#마음처럼 안되는 수리와 누수 위험
욕조 하부 배수관과 욕조 물넘침 배관이 하나로 연결되어 배수되는 구조입니다.
(글의 이해를 돕기 위한 그림이며 실제와는 살짝 다를 수 있습니다)
문제였던 하부 배수관은 무사히 교체를 하였으나,
물넘침배관과의 연결부가 깨져있어서
new 하부 배수관과 연결이 어려운 상황입니다.
욕조 옆 점검부를 크게 만들거나, 욕조를 들어내지 않는 이상 두 배관 연결은 어렵답니다.
물넘침 배관을 사용하지 않으면
문제는 없는 상황으로 일단 오케이.
세입자분께서도 상황을 이해해주셨고,
늘 마개로 막아두고 있어서 상관없다고 하십니다.
추후에 욕조를 교체하는 날이 오게되면
그때 제대로 수리해야겠습니다.(나 이래도되나?)
또 하나의 문제
욕조 아래 물이 3cm 정도 고여있다고 합니다...?
하마터면 누수가 발생할 수도 있었던 상황이었습니다.
방수 공사가 잘 되어있었는지 다행히 누수는 없었고
수리기사님 의견으로는 이 정도 물이 고여있었다면
제가 1호기를 매수하기 1~2년 전부터
배수관에 문제가 있었을 것이라 하셨습니다.
해당 사실은 부동산사장님께 말씀을 드려놓았고
연휴가 끝나면 아랫집에 재차 누수여부를 화인해봐야겠습니다. (아직 끝난게 아니다!)
#보유 과정에서 잊지말아야 할 점
사소한 수리였지만,
이번 경험을 통해 알게 된 점은 다음과 같습니다.
- 매수 시 관리사무소와 아랫집에 누수없음을 확인해도, 누수가 생길 수 있다.
- 빠른 대응으로 세입자와의 관계를 돈독히 할 수 있었다.(재차 감사하다고 하셔서 제가 감사합니다)
- 수리 과정이 이해가 안되면 계속 물어보고 무엇이 문제인지 확인하고 넘어갔다.(기사님 감사합니다)
- 아파트 연식과 무관하게 누수보험을 가입해둘 것(연휴 끝나자마자 하겠습니다!)
여러 강의를 통해 배웠던, 세입자의 수리요구, 세입자와 관계 등을 실전에 적용해볼 수 있는 시간이었습니다. (이렇게 경험치 +1)
매수는 시작일 뿐, 보유하고 매도까지가
부동산 투자임을 잊지말아야겠습니다.
두서없이 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
가족과 함께 행복한 설 연휴보내시고 새해 복 많이 받으세요. 감사합니다.
