매매계약, 전세계약 부동산을 다르게 하고싶습니다. 제 상황에서 어떤쪽이 유리할까요?

안녕하세요 가리옹님 매매 진행중인 부동산 사장님이 너무 비협조적이셔서 많이 힘드시고 고민이 많으실 것 같습니다 1. 보통 매매 부동산사장님께 1~2주정도 단독으로 진향하실 시간을 드리긴하는데, 가리옹님께서 도저히 안되겠다 싶으시면 다른곳에 내놓으셔서 함께 진행하셔도 됩니다. 2.네 본계약때가 아니더라도 괜찮습니다. 다른부동산에 물건 내놓기 전에 미리 말씀드리시면 됩니다 3. 중개보수는 당연히 잔금때 지급입니다. 해당부분 가리옹님께서도 단호하게 말씀하셔도 되며, 차후 협의를 통해 반정도 지급하고 잔금때 반 지급하는 정도까지는 양보해드릴 수 있으나 계약때 전액지급은 하지 않을 것같습니다.(보수료 다 받으시면 이후에 더 협조안해주실 수 있습니다)

가리옹님 안녕하세요. 마음 고생이 많았을 것 같아요. 전세세팅 + 인테리어까지 마무리 파이팅입니다. 1. 매매, 전세 부동산 따로 하셔도 괜찮습니다. 1-2주만 단독으로 매매 부동산에 드리고 전세 광고 하셔도 문제 없어요. 2. 걱정 되시면 본 계약 때 얼굴 보면서 잔금도 안 되고 불안해서 광고 할 수 밖에 없다고 얘기할 것 같아요. 사장님 성향 상 전화로 얘기하면 더 까다롭게 구실 것 같고 그래도 얼굴 보고 부탁드리면 낫지 않나 싶어요. 3. 중개보수 수수료는 가리옹님과 중개인이 협의하지 않는 한 거래대금이 최종 완료될 때 지급하는 것이 원칙입니다. (공인중개사법 조문 내용이에요) 원칙을 먼저 말씀하시고 먼저 요구하시면 50%를 넘기진 마세요. 인테리어 비용이 많이 부족해서 잔금 때 드리겠다고 한번 정중하게 거절할 것 같기도 합니다. 매수 축하드려요!!!

가리옹님, 우선 매수 축하드립니다. 부동산 사장님께서 비협조적이라서 고생이 많으세요. 1. 매수한 부동산 사장님께 1-2주 정도 시간을 드리고 그 이후에는 다른 부동산에도 뿌리겠다고 말씀 하시면 될것 같습니다. 2. 본계약때 1번 내용을 말씀하시면 됩니다. 가리옹님께서 잔금여력이 안되고, 불안하여 그렇게 하신다고 말씀 잘 하시면 될 것 같습니다. 3. 윗분들의 말씀 처럼, 중개보수는 잔금일에 드리는 것입니다. 가리옹님께서 이전 거래에서 잔금전에 드린적이 없다고 이런 경우는 처음 본다고 강하게 말씀하시면 될 것 같습니다.

가리옹님 안녕하세요 먼저 매수 정말정말 축하드립니다!! 부동산 사장님께 원하시는 만큼 협조적이시지 않아 마음이 어려우실 것 같습니다🥲 아쉽게도 주변을 보면 이런 경우 종종 있더라구요 하지만 계약하기로 한만큼 불편하시더라도 조금만 더 힘내셔서 잔금까지 잘 되셨으면 좋겠습니다 주신 질문에 대해서는 1, 2. 당연히 가능하고 흔한 일입니다 다만 보통 매수 사장님께 단독으로 먼저 기회를 드립니다 이 때 사장님 제가 잔금이 안 되어서 혹은 빨리 전세를 맞추지 않으면 마음이 불안할 것 같아서 등 이유를 말씀드리며 2주 후에는 다른 부동산에도 내놓도록 하겠다고 말씀해주시면 원만하게 얘기가 되실 것으로 생각합니다 3. 중개보수는 잔금일에 드립니다 간혹 부동산에 중개보수는 계약 때 지급합니다 라고 적혀 있는 곳도 있더라구요 하지만 지금처럼 비협조적이신 부동산 사장님의 경우 계약 때 잔금 지급시 이후 일처리에 대해 더 비협족으로 행동하실지 염려가 됩니다 이에 대해서는 사장님께 조심스럽게(가리옹님께서 조심할 일은 아니시긴 하지만) 저희 부모님이 혹은 매형이 중개보수는 잔금일에 드리면 좋을 것 같다 혹은 다른 이유 등을 말씀하신다면 부동산 사장님께서 충분히 이해해주실 것으로 생각합니다 끝으로 지금까지 정말 고생 많으셨지만 조금만 더 힘내셔서 잔금까지 수월하게 잘 마무리 되시길 응원드리겠습니다 화이팅입니다 가리옹님😊

안녕하세요 가리옹님 저도 비슷한 상황이었어서 더욱 그 마음이 공감이되어요 저는 결론적으로 매수와 전세를 다른 부동산에서 진행했습니다 매수사장님에게 여유기간도 꼭 주셔야할 의무는 없으니 말씀하시고 다른데도 전세돌리겠다고 하시면될것 같아요 대신 서로간에 기분 상하지않도록 배우자나 부모님 등 이유로 전세를 빨리, 많이 광고해야할것 같다고 말씀하시는게 나을것 같아요 그리고 중개보수료는 잔금때 지급하면됩니다 잔금까지마무리하는게 사장님의 일이기 때문에 그전에 보수료를 100프로 지급할 이유가 없습니다 저는 중개사분과 신뢰가 틀어져서 매도자에게 직접 연락하고 소통했어요 매도자분께 직접 연락하시되 가급적 전화통화로 하는게 도움이되더라구요 문자로만 하게되면 감정전달이 되지않아서 다소 딱딱하게 느껴질수 있으니 부드럽고 밝고 친절하게 직접 소통하시는게 가리옹님 마음이 훨씬 편하시리라 생각되어요~ 매수부동산이 비협조적이면 마음이정말 불안하고 불편하고 또 수수료도 지급하는게 아깝단 생각마저 들더라구요 그래도 좋은 물건 좋은가격에 만나게 해주신 분이니 부자마인드로 잔금 까지 프로답게 마무리 하시길 응원합니다 파이팅입니다!

가리옹님 안녕하세요ㅎㅎ 소통이 잘 안되면 에너지가 많이 들어가는거 같습니다... 1.따로 하셔도 됩니다! 2.저같은 경우는 몇주정도 이후에는 다른 곳에도 전세를 뿌리겠다고 말씀드립니다ㅎㅎ 3.잔금때 지급하는게 맞습니다! 계약때 전부 지급하면 추후 문제가 생길시 나몰라라 하시는 경우도 있습니다! 얼른 전세 맞추시고 잔금도 잘 마치시길 바라겠습니다!

가리옹님 안녕하세요 매수 축하드리고 고생 많으셨습니다. 1. 매수한 부동산과 전세 부동산은 따로 해도 무방합니다. 사장님께 사정만 잘 설명 드리면 될 것 같습니다.이 때 불편하시다면 제3자를 이용해서 '부모님이 걱정하셔서, 아내가 우려해서 잔금이 어렵기 때문에' 라는 이유로 말씀드리면 좋을 것 같습니다. 2. 1번 내용 참고하여 본계약 때 이야기해주시면 될 것 같습니다. 3. 중개수수료는 잔금일에 드리는 게 맞고 꼭 요구하신다면 소정의 금액만 주시면 좋겠습니다. 더불어 이 또한 제3자를 끌어와서 어렵다고 이야기해보시면 도움이 될 것 같습니다. 진심으로 응원드립니다.