[서투기 30기 구ㄹ1 뽀개고 투자하조 - 해로] 양파링 튜터님 2강 수강 후기 - 시간을 질적으로 쓰자!

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

오늘은 양파링 튜터님의 

2강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 2강은 지난달에 앞마당을 만들었던 지역인

A 지역을 강의에서 다루어주셔서 더욱 귀에 쏙쏙 들어오고

내용 이해가 잘 되어서 정말 좋았던 것 같습니다!

강의를 들을 때마다 제가 투자하고 싶었으나

매물이 날라가면서 가격이 급등한 단지가

여러번 언급되어서 가슴이 많으 쓰라리긴 했지만…ㅎㅎ

(지난달 앞마당을 만들기 전에 들었다면 더 좋았을ㅌ…)

그럼에도 미처 보지 못했던 지역의 장단점과

단지를 바라보는 시선에서 배울점이 무척 많았던

강의였던 것 같습니다~!

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

#지금 내가 할 수 있는 것에 집중하기

기다릴까 말까를 고민 하는 것이 아니라

지금 서울 수도권 시장이 어떤 시장인지를 알고

내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해서
살 수 있는 것들 중 가장 가치있는 것을 선택하여 주자 한다

#20개 인구 비율이 높은 지역도 오른다

땅의 가치에 집중 하자!
광진구와 동작구도 20대 인구 비율이 높지만 

상승 장일 때 가격이 다 올랐다

인구 비중에서 20대가 많다고 해도 

집 값은 오를 수 있음을 명심하자

#교육열이 있는 사람들이 모여 살게 되면 학군이 생길 수 있다

학군이 좋아서 교육열이 있는 사람들이 모일 수도 있지만

교육열이 있는 사람들이 모여서 학군이 생길 수도 있다

A지역 또한 과거에는 달동네였지만

아파트 밀집 지역으로 변모하면서 거주민의 변화가 생겼고

학군 위상도 올라가게 되었다

#땅의 가치가 좋다해도 소규모 단지 투자는 항상 주의하자

땅 자체가 희소한 곳은 실거래 수요가 받쳐주기 때문에

거래량 자체는 적어도 가격은 쉽게 무너지지 않는다는 장점이 있다.

다만, ‘거래량=유동성 리스크’를 의미한다

내가 팔고 싶을 때 팔 수 없을 수도 있음을 반드시 유념하자!

‘적용해보고 싶은점’

#단순한 공급 물량만을 볼 것이 아니라 재개발/재건축 진행 현황도 살피자

단순히 입주 물량만을 살펴봐서는 해당 지역의 

실질적인 공급 물량을 살펴볼 수 없다

해당 지역의 재개발/재건축, 도시개발계획 등을 살펴보며

미래에 어떤 변화를 일으킬 수 있는지 예측해보자

대규모 신축 단지가 들어오면 신축 수요를 흡수하고

분양가가 주변 단지의 가격에도 영향을 미치고

노후된 환경이 개선되며 지역가치 또한 상승시킬 수 있음을 잊지 말자

#역세권이 아니라면 ‘대단지’ 여부를 체크하자!

→ 내가 가용할 수 있는 투자금으로 역세권 단지를 살 수 없다면

대단지 아파트를 고려 하는 것도 하나의 방법!
시간이 지나도 가격을 떠받칠 수 있는 요소가 바로 대단지 여부.
대단지는 거래량이 많기 때문에 내가 팔고 싶은 시점에 팔기에도 용이하고

 하락장에서 가격 방어가 잘된다!
대단지는 직접 상권을 형성 할 수 있다.
 단지일수록 인지도가 높고 단지 관리가 잘 되는 편이기에 

상품성을 유지하기에도 좋다!

#넥스트 스텝을 항상 그려보자

전화 임장 / 매물 임장을 할 때 부동산 사장님께 

지금 보는 집의 넥스트 스텝을 여쭤 보자
그 매물이 있는 지역에서 단지 간에 어떤 위상 차이가 있고

 거주민들이 어떤 요소를 선호 하는 것인지 알 수 있다
“사장님, 제가 여기서 살다가 돈을 좀 더 모으면 다음에 어디로 가야 돼요?”

#전화 임장을 할 때는 알고 싶은 것을 명확히 하자

① 가격 (호가/실거래가차이/평형별)

② 선호 (단지 내에서 동별 선호도 차이)

③ 입지 (모든 입지 X / 교통, 학군)

④ 순서 (단지 간 선호 / 가격반응)

⑤ 기회 (예산에 맞는 추천, 협상 여지)

⑥ 마무리 (예약 방법 문의)

감사합니다.