‘사람이 중요하다’
우리는 지역에 투자하는 게 아니라 단지에 투자하는 것이다.
우리는 아파트 투자자다. 우리는 단지 투자자다.
1단계 분위기 임장의 목적은 투자 범위를 설정하는 것이다.
후순위 기준을 먼저 잡아야 한다.
사람, 상권, 도보의 각 기준을 살펴봐야 한다.
생활권 선호도는 후순위와 그 이유를 찾는 것이 더 중요하다
지금 시장에서 전고점은 의미가 없다.
의미있는 것은 가치이다.
‘편견’은 완전히 지우고 시작해보자.
‘무조건’은 버리고 시작해보자.
기본 요소
심화 요소
실전 요소로 비교하여 입지분석을 심층적으로 생각해 볼 수 있어 너무 좋았습니다.
뾰족한 인사이트를 얻게 되어 감사합니다.
진담님의 경험담. 아이들이 학원에서 쏟아져 나온다면, 그것도 학군이라 할 수 있겠다.
현재 갈아타고자 하는 매도자가 급매로 5천~1.5억 싸게 팔 수 있기 때문에, 기회가 있다.
삶은 살아있는 것과 죽는 것의 합이다.
투자는 선호요인과 비선호요인의 합이다.
아쉬운 요소가 있기에 투자가 가능해질 수 있다.
투자실력은 복기와 개선으로 쌓인다.
사유하는 시간 갖기.
선호도를 임장 & 임보에 연결하는 방법
선호도를 비교평가로 연결하는 방법
2강
입지분석 : 투자키워드를 파악한다.
투자 범위 안에서 투자 우선범위를 정하는 과정으로 생각하기
입지분석(직장)
여기 사는 사람들은 일자리를 어디로 갈까 생각해보기
입지분석(교통)
다양한 기준들.
입지분석(학군)
단지 근처에 학원가가 없으면, 줌 아웃해서 갈만한 학원가를 살펴보고,
사장님에게 물어봐야 한다.
상대적으로 좋은 학교를 아는 것도 좋다.
입지분석(학군)
초등학교 증축 + 학원가의 퀄리티
학급수를 늘리거나 학교가 생긴다면, 입지가 좋다고 볼 수 있다
학원가의 커버 가능한 수요 지역이 어디까지 인지를 아는 것이 좋다
입지분석(공급)
단지우선순위 – 단지 선호도
시세형성요소 – 투자 키워드
저평가 예상단지
단지 생각
시세 생각
파도가 없는 상승은 없다
‘항상 기회가 온다고 생각하면 좋겠어요’
비교평가는 하락장을 위해서 하는 것이다.
가치 비교평가에서 직장, 공급은 수도권의 공통요소이다
교통, 환경, 학군이 비교평가에서 집중할 부분이다.
본질이 되는 것
입지- 교통, 환경, 학군
상품- 연식, 특징
입지 + 상품
지역 내 비교평가
가격 비슷
입지/상품 비슷
모두 다름
지역간 비교평가
단지 선호도를 비교할 때, 교통 > 환경 > 학군 으로 무게를 두기
전세 뺄 때 뱀의 머리가 좋을까?
5급지 중 신도림,
4급지 중 청량리, 아현뉴타운(서대문구), 수원 영통구 광교
생활권은 지역의 급지를 넙는 급지‘튀는 구간’이다.
기술 + 내공이 중요하다
내공은 스스로 쌓아야 한다.
북기+개선를 해야 내공이 쌓인다
모의투자를 해보자
마인드셋까지 투자다.
어제보다 나아진 내가 되자.
적용할 점 3가지
1. 입지요소 – 기본, 심화, 실전 적용하기
2.저평가 예상단지 뽑기
3.모의투자하기
진심을 담은 강의 준비해주셔서 감사합니다
복기와 개선을 통해 내공을 쌓아가겠습니다 :)!
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