[정쩡이] 지방투자 망설이고 계신가요?

안녕하세요. 정쩡이입니다.

많은 분들이 지방 부동산 투자를 고민하면서도 쉽게 결정하지 못합니다.

지방투자로도 돈을 벌 수 있다는 자신의 확신이 있다면

투자를 결정하고, 수익도 보고, 더 좋은 투자의 발판이 될 수 있다고 생각합니다.

1. 지방에서도 충분히 돈을 벌 수 있습니다

부동산 시장은 항상 같은 지역만 움직이지 않습니다.

서울 상승 → 수도권 확산 → 지방 순환의 흐름은 반복되어 왔습니다.

또한 지방 시장은 정책이나 공급에 따라 다른 사이클을 보이기도 합니다.

지방이라고 해서 기회가 없는 것이 아니라,

사이클과 선호 자산을 구분하지 못하는 것이 문제인 경우가 많습니다.

지역이 아니라 수요가 몰리는 자산을 찾는 것입니다.

특히 지방 시장에서 선호 단지 + 공급 부족 + 현재 가격 수준을 잘 파악하면

더 빠른 상승 흐름을 보여줄 수 있습니다.

지방에서 5천만원의 투자금으로 2년만에 약 200% 수익을 가져다준 예시를 가져왔습니다.

해당 단지는 사람들이 좋아하는 생활권의 단지이며

매수 당시 가격 수준이 저렴하고 투자금이 적절하며 (비교평가)

이후 3년간 공급이 부족한 도시였다는 점입니다.

중요한 것은 위 3가지의 조건을 순서대로 파악해보아야한다는 점입니다.

위 두 단지는 해당 지역에서 ‘가장’ 선호하는 단지는 아닙니다.

그럼에도 빠른 상승 흐름을 보여주고, 수익을 가져다 주는 모습입니다.

2. 소액 투자자에게 지방은 오히려 기회가 됩니다

서울과 중심지는 이미 진입장벽이 높습니다.

초기 자금 부담, 대출 규제, 높은 가격 등등 우리가 돈을 벌기 되기 위해

한번에 들어갈 수 있는 시장은 아닐지도 모릅니다.

반면 지방은 비교적 낮은 매매가로

현실적으로 내가 가진 자금으로 투자 진입이 가능합니다.

또한 실수요(전세) 레버리지도 충분히 활용 가능합니다.

자금 규모가 작을수록 선택지가 되는 시장입니다.

“돈이 많아야 투자한다”가 아니라

지금 자금으로 가능한 시장을 선택할 수 있는 최선이 됩니다.

또한 현재 기준 지방에는 공급이 줄어들고 있어

기회가 되고 있는 지역이 많습니다.

좋은 지역들도 줄어드는 공급으로 모두 기회가 되고 있습니다.

3. 지금은 ‘가격’보다 ‘소유권’을 고민해야 할 시기일 수 있습니다

많은 사람들은 가격이 저렴해지기를 기다립니다.

하지만 시장은 항상 예측대로 움직이지 않습니다.

결국 시간이 지나면 남는 질문은 하나입니다.

“그때 왜 자산을 가지지 않았을까?”

투자의 본질은 타이밍이 아니라

가치대비 저렴한 자산을 보유하고 오를때까지 기다리는 것입니다.

그렇게 시작해야 나의 미래 선택권을 확보할 수 있습니다.

정리하면

✔ 지방은 위험한 시장이 아니라 선별이 필요한 시장

✔ 소액 투자자에게는 현실적인 투자처

✔ 지금은 가격 예측보다 소유권 보유가 중요한 시기

지방투자를 고민하고 계신 분들은 꼭 좋은 결정을 하셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.