[월부학교 겨울학기 윤이나는 우리 ㅁ12ㅐ 조은아파트] 3강 수강후기

 1.왜 지방투자인가

• 지금 지방상황?

지방 부동산 시장 바닥 찍고 반등시작, 

미분양 아파트 해소는 아직.

취득세, 양도세, 보유세 혜택

부산 해수동 신고가, 중서부는 냉랭, 지역/단지별 양극화 커질 것

2018년에도 같은 시장이었음. 그 이후 미래는? 

→지금 지방은 오래, 많이 떨어진 시장. 공포에 사서 탐욕에 팔아라!

* 부동산지인 시장강도 보는 방법

지역별로 매매와 전세 강도 비교를 통해 내가 관심 가지는 지역이 어느정도로 올라왔는지 파악.

• 6개월전 매매 전세 비교 →전세가율 오르고, 전세가는 많이 매매가는 적게 올라온 곳을 유의깊게 봐야한다.

• 지방 부동산의 공급 사이클과 공급 부분을 살펴보면서 광역시와 중소도시 중 투자하기 좋은 지역을 알려주시고, 주의해야할 입주 단지를 알려주셨다. 

• 26년 세재 혜택

지방의 저가주책 취득세 중과 기준 완화

인구감소지역에서 준공후 미분양 7억이하 매수하면 취득세 50% 감면, 양도세 12억까지 1주택 비과세 적용, 종합 부동산세제외 혜택 등 → 리스크 헷지만 되면 괜찮다. 대신에 입주장 때 전세가 무너질 수 있다. 잔금이 무조건 돼야 해서 실거주하는 사람들 이점.=>하지만 세제 혜택보다는 가치가 있는지가 중요! 입지가치 먼저 따지기!

2. 투자 물건 pick하는 법, 저평가VS저가치기준

• 지방 시장 매크로: 각 지역구 랜드마크 흐름과 순서 알기→마이크로 : 좋은 생활권 안에서도 핵심요소와 가까운 곳 선택하기