안녕하세요. 조은아파트입니다.
작년 1호기 이후로 10개월만에 2호기를 투자하게 되었습니다.
월부 들어오고 2년 만에 첫 월부학교 겨울학기를 수강하면서
튜터님과 반원분들의 도움 덕분에 투자시기를 앞당길 수 있었습니다.
크게 4가지로 나눠서 복기해보겠습니다.
- 수도권 투자 vs 광역시 실거주
- 수도권의 적정 투자금?
- 1,2단지 편견
- 매물코칭
1.수도권 투자 VS 광역시 실거주
2호기 투자를 준비하면서 10/15대책으로 서울수도권이 묶여
초반에는 수도권과 광역시 앞마당을 만들기로 계획했습니다.
그러다가 내년에 어차피 광역시로 이사를 갈 예정이라
굳이 월세비용을 지출하지 않고, 실거주하는 전략도 생각해봤습니다.
실거주로 먼저 2년 채우고 나면 매도 시에 유리하고,
저렴한 구간에 매입할 수 있기 때문입니다.
또 상대적으로 빠르게 수익금을 꺼낼 수 있어
다음 3호기에 더 많은 투자금으로 투자할 수 있겠다고 생각했습니다.
26년 1월 운이 좋게 월학 겨울학기를 수강하게 되고,
윤이나 튜터님과 투자방향성을 맞춰보게 됩니다.
수도권에 투자를 할 것인지, 지방 실거주를 할 것인지 고민하는 점을 말씀드리니,
튜터님께서 제 투자금과 여러 상황, 전략을 봐주시고,
서울 수도권 자산을 한번 더 생각할 수 있는 방향으로 조언해주셨습니다.
튜터님의 말씀을 들으니
급변하는 시장 상황과 제 투자금과 전략 상
수도권 투자를 하는 것이 훨씬 낫겠다는 판단이 들어
본격적으로 수도권 투자를 준비했습니다.
[복기포인트]
→단지대단지로 비교해보지 않고 지역만 보고 판단하지 않는다.
→가용 투자금 범위, 잔금/신용 가능 범위를 정확히 파악한다.
→(잘한점) 1호기 투자 후 멈추지 않고 계속 앞마당을 만들었다.
2.수도권의 적정 투자금?
1월 임장지로 배정받은 지역의 경우,
제가 이전부터 고정관념처럼 생각해온 투자금 범위만 생각했습니다.
TOP3를 뽑을 때 모든 투자금을 쓰지 않아도 되는 단지를 선정했습니다.
투자금을 적게 써도 나름 가성비(?)있는 투자처를 찾아보려고 했습니다.
하지만 튜터님과 미래즈가 뽑은 TOP3에 관해 깊은 토의과정을 통해서
현재로서는 더 이상 전고점에 매몰되지 않고, 전고점 가깝게 가격이 올랐더라도,
할 수 있는 가장 좋은 단지를 하는 것이 좋다는 것을 알 수 있었습니다.
[복기포인트]
→급변하는 시장 상황 속 이전 강의에서 들은 가이드를 계속 끌고 가지 않는다.
→감당가능한 수준에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 한다.
3.분리된 단지에 대한 선입견
초반에 이 단지를 임장했을 때는
두 개의 분리된 단지가 환금성, 선호도 면에서
매우 차이가 크고, 다른 단지처럼 느껴졌습니다.
단지 사이 거리가 멀고, 단지 내 조경, 전세가 차이, 실거래가 차이, 부사님 소견 등
모든 면에서 보유,관리에 있어서 떨어진다고 생각했습니다.
그래서 단지에 저렴한 물건이 있었음에도
투자금 범위를 많이 벗어나는 물건으로 위의 궁금증과 함께 매물문의를 넣었습니다.
그런데 튜터님께서 스스로 고민하는 부분이
많은 물건을 봄으로써 해결이 되어야 하고,
매수 전에 물건에 대한 확신이 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.
내 고민들이 해결되지도 않았는데,
높은 금액의 전세대기자가 있다는 소식을 말씀드리며
투자금이 적게 들어갈 것 같으니 덥석 깎아보겠다고 한 것입니다.
튜터님이 말씀해 주신 대로 모든 물건을 보기로 다짐했습니다.
저렴한 가격부터 높은 가격까지 모든 물건을 임장하고,
투자 협조가 안 돼 이전에 일차적으로 거른 물건도 다시 확인하고 고민하면서,
1,2단지 편견 없이 최대한 저렴하면서 조건 좋은 물건을 찾으려고 노력했습니다.
고가에 올려놓은 물건들도 막상 임장해 보니 조정 가능성이 매우 많이 열려있었습니다.
이렇게 모든 매물을 임장하면서 1,2단지의 선입견을 깰 수 있었습니다.
기본적으로 선호도가 좋은 단지이고, 역까지 걸리는 시간도 동일하며
1억 가까이 차이 나게 사는 건 아니라는 확신이 들었습니다.
그래서 찾은 1,2순위 매물로 2차 매물문의를 드렸고 튜터님의 통과를 받았습니다.
[복기포인트]
→매물문의는 스스로 물건에 대한 확신을 얻기 위한 과정이다.
보유가 70%로 보유과정을 후회로 보내지 않기 위해서는 매수과정에서 치열하게 고민해야 한다.
→섣불리 선입견에 휩싸여 투자물건에서 배제하지 않는다.
→모든 물건을 본다.
4.매물코칭
바로 다음 날 권유디 멘토님과 매물코칭이 잡혔습니다.
그런데 설문지 제출 3시간 전 매물의 변동이 생겼습니다.
3천 조율 문의드렸는데, 호가가 오히려 3천 상향되었던 것입니다.
그래서 바로 다음 후보에 있는 저렴한 물건 순으로 조정 여부를 확인했고,
최종 세낀 A물건과 로얄동 B물건, 가장 저렴하지만 잔금쳐야하는 C물건을 후보로 다시 추렸습니다.
여기서 B물건이 3천 정도 조율이 된다면 A물건과 2천차이 밖에 안나기에
이 정도면 로얄동 물건을 하는 것이 더 낫겠다고 판단했는데,
운이 좋게도 매도자분이 깎아주신다고 해주신 상황이었습니다.
C물건은 잔금을 치러야 하는 물건인데,
주담대 문의를 해보니 주담대는 나오지만 기존 주택 6개월 내 처분 조건이 붙고,
이를 어길 시 3년 내 주담대 금지 패널티가 있다고 답변받았습니다.
그럼에도 저렴하다면 할 수 있을까? 여지를 두고 후보로는 남겨둔 물건이었습니다.
그리고 2순위로 다른 지역의 단지까지 추가해 매물코칭을 넣었습니다.
우선 두 지역에 대한 가치 판단을 해주셨고,
1순위 단지의 지역이 더 미래가치가 있고 물건을 잘 찾아왔다고 말씀해주셨습니다.
그리고 C물건에 대해서는 기존 1주택이 있는 상황에서
주담대 금지까지 받아 가며 잔금 치르는 것은 위험하다는 답변을 받았습니다.
그리고 2천 차이면 보유 관리 면에서 더 편한 로얄동 물건을 하는 것이 좋겠다고 해주셨습니다.
고민되는 점에 대해 알려주시고, 앞으로 보유해 가는 것에 대한 말씀과
방향성에 관한 이야기로 코칭을 마쳤습니다.
멘토님의 따뜻한 격려와 구체적인 조언, 통과 받았다는 안도감에
정말 감개무량한 순간이었습니다.
[복기포인트]
→모든 물건을 확인하니 매물의 변동사항이 있어도 당황하지 않고 다음 순위의 매물로 코칭받을 수 있었다.
→주담대 패널티까지 받아야 되는, 잔금쳐야 되는 물건은 굳이 후보로 두지 않는다.
→조건부대출에 대한 이해를 정확히 하고 부사님과 투자 조건 협상을 진행해야 한다.
윤이나는 우리 ㅁ12ㅐ
윤이나 튜터님 : 제 인생의 가장 중요한 시점에 월학에서, 특히 윤이나튜터님을 뵙게 돼서 정말 영광이었습니다. 월학 들어와서 과제를 쳐낼 능력치는 떨어지고 허둥지둥할 때, 차근차근히 해나갈 수 있도록 목표를 점진적으로 향상할 수 있게끔 도와주시고, 매주3회 실적보고를 받아주셔서 꾸준히 공부해나갈 수 있었습니다. 투자데드라인을 설정해 스스로 행동할 수 있도록 끊임없이 투자 독려해주셔서 감사합니다. 튜터님의 말씀 한 마디 한마디가 너무나도 중요했고, 저에게 정말 큰 깨달음을 주셨습니다. 이번 투자에 있어 과정마다 많은 변화와 성장이 있었고, 튜터님 덕분에 2호기 투자를 잘 마칠 수 있었습니다. 실력있는 투자자가 되기까지 갈 길이 멀었지만, 튜터님을 따라 열심히 이어나가겠습니다. 이나 튜터님 존경하고 감사하고 사랑합니다🫶
빌리89 반장님 : 세 달 동안 즐거운 분위기로 이끌어주신 빌리 반장님! 초반에 제가 몸이 안 좋아 걱정 시켜드리기도 했는데, 임장하는 내내 컨디션 살펴주시고 배려해주셔서 정말 감사했습니다. 반장님 덕분에 월학 활동을 잘 적응해나갈 수 있었습니다. 바쁘실 텐데도 매번 진행사항 체크해주시고, 전화주시고, 어려운 점은 없는지 항상 챙겨주셔서 감사합니다. 저도 반장님 부부처럼 열정적인 투자생활 계속 이어나가고 싶어요ㅎㅎ 같이 매임도 하고, 넘 멋지신 반장님을 만나 여러 면에서 정말 많이 배운 세달이었습니다. 우리 미래즈 반장님해주셔서 감사합니다!!
호이호잉 부반장님 : 호부님께 정말 감사한 점이 많은데요!! 매번 긴 시간 할애해 걱정되는 점, 어려운 점 등 고민 들어주시고, 임장 중에도 항상 귀 기울여 들어주시고.. 호부님의 월학 이야기도 해주셔서 위안도 많이 얻었습니다. 제가 매물임장 어려워한다고 하니 같이 짝꿍 해주셔서 덕분에 많이 배우고, 배운대로 제 투자에도 적용할 수 있었습니다. 또 임보피드백 꼼꼼하게 설명해 주시고, 도움 되는 칼럼 공유해 주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다. 때로는 정말 친근한 친구처럼, 언니처럼, 선생님처럼 챙겨주셔서 감사합니다 호부님!
방울모자 부반장님 : 저와 동갑이었지만 깊은 인사이트를 나눠주시는 방부님ㅎㅎ 방부님이 평일에도 매임하고, 더 투자 미루지 말라고 투자 독려해 주시고, 투자 과정에서도 계속 물건 보고 온 거 같이 확인해 주시고, 고민 들어주셨습니다.. 어렵고 막막했던 과정에 가장 가까이에서 큰 힘이 되어주신 방부님.. 투자 이끌어주시고 알려주셔서 정말 감사했습니다. 어찌나 든든하던지요ㅠㅠ 저평가 단지 찾는 어려움에 짧은 톡에서도 엄청난 가르침을 주셨는데, 반모임 때 미니특강까지 준비해 주신 그… 레전드 강의해 주셔서 감사합니다. 방부님과 매임도 같이 할 수 있어서 너무 좋았습니다. 감사합니다 방부님!! 방부님의 앞으로의 신혼 생활, 투자 생활 모두 응원드립니다!!
요태디님 : 항상 따뜻한 관심과 함께 감사일기 공유해 주셨던 태디님. 항상 게시글에 태디님이 남겨주신 따듯한 댓글을 보며 동료의 힘을 느낄 수 있었고, 선배와의 대화 도전을 두려워할 때 전화로 용기 주셔서 정말 감사하고 감동이었습니다. 태디님 덕분에 임장 유쾌하게 할 수 있었고, 발표 때는 날카로운 분석을 해주셔서 많이 배울 수 있었습니다. 항상 어려운 것 없는지 챙겨주시고, 자료도 공유해주셔서 큰 힘이 되었습니다. 태디님이 작성하신 것 따라 써보면서 매물문의도 구체적으로 작성할 수 있었습니다. 우리반 1등 올빼미 태디님, 정말 대단하시고 멋지십니다. 정말 감사합니다.
사라님 : 사라님과 단둘이 단임을 했던 때가 떠오릅니다. 뛰어서라도 시간 내 단지임장을 마치기 위해 고군분투하시는 사라님을 보며 큰 감명을 받았습니다. 생각이 많이 담긴 임보와 튜터님의 피드백을 그대로 실천하시며 뽑은 top3를 보며 많이 배웠습니다. 그리고 사라님의 10억 달성기.. 치열하게 인생을 살아오신 사라님의 노력을 보며 큰 울림을 느꼈습니다. 사라님 특유의 귀여우심과 인자한 미소 덕분에 정말 편하게 월학생활 지낼 수 있었던 것 같아요. 저도 사라님처럼 끊임없이 배우고 도전하며 이뤄내겠습니다. 감사합니다 사라님
옆집언니님 : 항상 유쾌함으로 우리반을 끌어주신 언니님, 어려운 점은 없는지 전화도 주시고, 임장하면서도 투자 단지를 어떻게 뽑을 수 있는지, 매임할 때의 팁 등 많은 조언을 해주셨습니다. 그리고 폰에 담긴 다양한 스트레칭 영상도 나눠주셔서 덕분에 다음 임장할 때 실제로 덜 힘들게 할 수 있었습니다. 언니님의 유머러스함과 자신감 정말 닮고 싶어요. 언니님은 제게 큰 힘이 되어주셨는데, 제가 언니님이 지치셨을 때 도움을 못 드린 것 같아 죄송한 마음이 듭니다. 언니님 충분히 고생하셨고, 앞으로도 쭉 같이 투자 공부해 나가요! 응원합니다. 감사합니다 언니님!!
이율님 : 우리 반의 행복한 순간들을 많이 남겨주신 율님!! 매일 올뺌방 인증도 해주셨습니다. 장난도 많이 걸어주시고 편하게 대해주셔서 정말 감사했습니다. 1월에 매물 100개를 보시고, 2월에는 지방 임장지에 일주일 내내 살면서 투자에 전념하시는 모습을 보며 깊은 감명을 받았습니다. 제게 할 수 있다고 항상 긍정적인 마인드 전해주시고, 투자 독려해주셔서 감사합니다. 지칠 때 연락해주신 율님 덕분에 큰 힘을 받고 다시 시작할 수 있었습니다. 우리반의 최고 열정성실 율님 항상 응원합니다!!
타에탄님 : 우리반의 뉴페이스 두부상 탄님!! 매일 아침 원씽으로 하루를 열어주셨습니다. 젊은 나이에 워킹대디로 육아와 일, 투자까지 모두 잘하시는 탄님 정말 멋지십니다! 사랑스러운 두 자녀 너무 부럽고, 저도 탄님처럼 행복한 가정을 꾸리고 싶네요, 갑작스러운 전화에도 흔쾌히 받아주시고 고민 들어주셔서 감사했습니다. 맛집도 추천해 주셔서 감사합니다ㅎㅎ 탄님과 함께 단임도 할 수 있어서 좋았습니다. 너무 좋은 투자하실 것 같고, 응원 드립니다!!
꼬시 부반장님 : 짧은 시간이었지만 강력한 정을 주고 떠나셨습니다,, 너무 따뜻하게 챙겨주시고, 투자할 수 있도록 많은 것을 나눠주시려 한 마음을 느꼈습니다. 임보 업그레이드 시켜주기 위해서 제 임보도 미리 봐주셨다는 것도 정말 감동이었습니다. 스트레칭 영상도 보내주셔서 큰 도움이 되었습니다. 다음 기회에 꼭 뵀으면 좋겠습니다. 꼬부님 감사했고 항상 응원합니다!!
되돌아 보니 튜터님과 미래즈에게 받기만 했던 것 같습니다. 정말 많이 도와주셨습니다.
제가 나눠드린 것도 없는데 항상 도와주시고, 챙겨주셨습니다.
이렇게 소중한 인연을 만나 감사합니다.
혼자서는 절대로 할 수 없었던 투자였습니다, 정말 감사드립니다.
그리고 항상 옆에서 도와주는 우리 남편 감사하고 사랑합니다🩷
그리고 월부 운영진 분들과 너바나님 너나위님 감사드립니다. 이런 환경 만들어주신 덕분에 자산을 가질 수 있게 되었습니다. 더불어 내 인생을 어떻게 주체적으로 살아갈 수 있는지도 배웠습니다. 정말 감사드립니다.
