[서투기 30기 3삼5오 모여 자산 사 모으조 긍정부자1] 서투기 2주차 강의후기

안녕하세요, 긍정부자1입니다.

이번 2주차는 양파링멘토님의 A지역분석을 통해 A지역의 가치를 제대로 알고 생활권별 투자전략 및 

2년 뒤 자산활용을 위한 전세셋팅 준비에 대해 자세하게 이해하는 시간이었습니다.

인상 깊었던 점 

✅<호가 상승시기, 현재 가격을 해석하는 법>에서 

내가 확인하기 전까지 퉁쳐서 해석하지 말라고 강조해 주셨습니다.

A지역의 경우 신축이 귀한 지역으로 강남접근성은 아주 우수하지만 

언덕과 구축이라는 비선호 요소에서 신축단지의 희소성으로

지속적으로 가격 상승의 흐름을 보며 신축에 대한 선호도가 높다는것도 알게 되었고, 

단지 1개는 상징, 단지 3개는 시장을 만든다는 내용이 인상 깊었습니다.

✅<현재 서울수도권 가격은 어떻게 봐야할까?>

광명,평촌,수지 vs A지역을 비교해보니 현재가격이 비싼게 아닌 오히려 저평가 되어 있구나 

확실하게 이해할수 있었습니다.

비싸다고 단정하는 게 아닌 가격레벨이 달라졌다는 것을 인정해야하는 시기인것 같습니다.

가치를 제대로 알고 변화된 가격을 바탕으로 매수여부를 판단해야 하는 시기이며, 

기다릴까? 말까?를 고민하는 것이 아니라,

지금 서울수도권 시장이 어떤 모습인지를 알고 내 상황에서 할수 있는 방향을 정해

살수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택하는 게 가장 중요한 요소임을 기준점으로 만들수 있었습니다.

적용할 점

✔️임장시 A구를 선택한 사람들이 어디를 더 좋아할까?를 늘 생각하기

• 분임,단임시 어떤 생활권을 선호할지, 어떤 단지를 더 선호할지를 임장때마다 계속 생각해보기

✔️“사장님~, 제가 돈 벌면 다음으로 어디로 가면 될까요?” 매임시 적용해보기

• 멘토님께서 늘 매임시 물어보신다는 질문,  이 내용을 통해

  그 지역주민들의 상위 입지 이동을 파악할수도 있고, 가지고 있는 자산을 바꿀때도 상위 입지의 선호도 흐름을 통해 더 좋은 자산으로의 목표 계속 그려나가기

✔️지난 상승장 최고가 단지 비교를 통한 단지의 가치나 가격 흐름 파악하기

• 지난 상승장 최고가 단지를 그룹핑한 후 현재 가격과의 변화 흐름을 통해 단지분석 시 참고해보기

상위급지의 가격 상승 피로도 때문인지 하위급지인 A지역의 가격 또한 꾸준한 상승 흐름을 보여주고 있습니다. 

서울수도권의 가치없는 단지는 없듯, 내 상황에서 할수 있는 방향을 정해 판단해야 하는 시기임은 분명한것 같고,

빠르게 변화하는 시장의 주위 소음에 동요하지 않고 나만의 기준을 가지고 올바른 선택을 할수 있도록 하겠습니다.