[은퇴를 30년을 앞당길 4ㅏㄴ본 행렬로 6억벌조 베러덴어졔] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

어제의 나보다 나은 하루를 사는 베러덴어졔입니다.

서투기 2주차 강의에서는 궁금했던 $$지역에 대한 지역 설명과 현재 토허가 구역에서 집을 사는 과정 및 2년 뒤 운용과정에 대한 강의를 해주셨습니다. 아직 앞마당은 아니지만 늘 관심있게 보고있던 지역이라 듣는 내내 정말 관심있게 들었고, 지역의 주 선호요소와 생활권 별 가치/가격 그리고 투자로까지 연결되는 인사이트를 꾹꾹 눌러담아주셔서 7시간이 후루룩 지나가는 경험을 했습니다. (그만큼 긴 시간, 밀도있는 강의였던 것 같네요)

최근 서울 지역의 가격선이 와랄라 올라가고 토허제로 묶이면서 ‘아 서울 어렵나' 라는 마음속 허들이 커져갔었는데, 양도세 중과의 보완 규제가 나오면서 다시금 매물이 생기고 활기가 돌기 시작했습니다. 비록 투자를 할 수는 없지만 실시간으로 시장의 급변을 체감할 수 있어서 참 운이 좋다고 생각합니다. 또 이 시장의 변동성을 선배 투자자들은 어떻게 바라보고 있는지도 알 수 있어서 공부할 점이 많은 요즘입니다.

먼저, $$지역의 핵심 수요 요소인 ‘교통’과 개선되는 요소인 ‘환경’을 파악하고나니, 이 지역을 바라보는 프레임이 짜여졌습니다. 이 지역에 사는 사람들은 어디를 좋아하고, 어디가 다음 사람들이 모이는 곳일지 미리 가늠해볼 수 있었어요. 

강의에서 파링멘토님이 지속적으로 가격대를 언급해주셔서 아직 앞마당이 아닌 지역이지만 가격이 자동적으로 튀어나오더라구요 ㅎㅎㅎ 제가 아는 지역들과 랜드마크나 평형별 가격선을 비교하며 더 입체적으로 강의를 들었습니다. 

[인사이트] “단지 1개는 상징이고 단지 3개는 시장을 만듭니다” 

입주가 이어지면서 시장에서 입주단지들의 가격을 받아주면서 가격 레벨을 설정하게 된다는 인사이트였죠. 이 내용을 꼭 기억해서 재건축 및 공급으로 새로 바뀌는 지역들이 바뀌기 전에 변화할 모습을 생각하겠습니다!

[BM] 지역분석 한판정리 " 과거-현재-미래 그리고 투자의미'를 생각하며 분석하기

이 부분을 정말 인상깊게 보았고, 제 임보 장표에도 넣어서 콤팩트해진 입지파트를 한판으로 정리해서 이 한장만 봐도 이 지역의 투자로까지 이어지도록 하겠습니다. 

[인사이트] 역세권이 아니라면 ‘대단지’, 대단지의 가치

지금까지는 대단지를 +a 정도로 여겨왔었는데 지역의 핵심 입지 가치를 갖지 못할지라도 대단지라면, 대단지로 갖추는 가치에 대해서 더 비중있게 바라보아야겠습니다.

[BM] 지난 상승장 최고가 비교 - 앞마당끼리 

현재 가격선이 많이 찌그러져있는데, 지역과 단지의 위상을 앞마당 내에서만 비교하면 자칫 잘못 해석하거나 헷갈리곤 했었습니다. 그런데 지난 상승장이라는 바로미터를 잡고 내가 아는 앞마당들의 단지를 함께 나열해보니 ‘시세그룹핑’을 하는 효과가 나면서 직관적으로 위상을 느낄 수 있었고 현재의 가격 수준에 대한 판단 역시 수월해집니다.

이걸 세팅하는데까지 시간이 꽤나 소요될 듯하지만 한번 해두면 두루두루 쓰이는 효과적인 장표가 될 것 같아서 BM하고자 합니다.

하락장 즉 매수자 우위시장에서만 앞마당을 만들었던 저는 차갑고 냉담한 부사님과 임장을 진행해보지 못했습니다. 최근 매도자 우위 시장으로 돌아서고, 부동산 사장님들에게 제가 유일한 옵션이 아니게되면서 전화임장을 하는 것이 매우 어려웠었는데요. 이런 부분을 너무나 명확하게 설명해주시는 멘토님… 제 뇌속에 왔다가셨나요!!!! 연휴 끝나고 폭풍 전임을 해야할 듯한데 알려주신 대로 ‘명확히 알고 싶은 것이 있는 전화’를 해보겠습니다.

X하자마자 예약금지X

또한가지 흥미로웠던 내용은 실거주자들에게만 열린 기회 ‘토지거래허가구역’의 매매 프로세스에 대해서 설명해주신 부분입니다. 실투경을 읽을 때도 이 내용은 거의 못봤던 내용이라 흥미롭게 들었고, 주위에 서울내에 내집마련을 생각하는 지인에게 조심해야할 부분을 도움 줄 수 있었습니다. + 토허가 구역에서 앞마당을 늘려갈 떄에 ‘실제 살 수도 있는 사람’이 갖는 관심도를 표현해볼 수 있는 정보라 좋았습니다.

정말 긴시간 몰입도 높은 강의를 해주신 멘토님 감사랑합니다.

BM할 점 꼭 제 독강임투에 적용해보겠습니다