[실전 34기 묘미더머니! 한ㄱ6뷰 가니?(feat.묘묘즈) 하이리치] 실전반 2강 진심을 담아서님 강의 후기 '가치와 선호도의 기준을 세우게 해준 강의'

  이번 강의는 지난 오프라인 강의로 수강하고 난 이후 온라인 강의로 두 번 수강할 수 있었습니다.

온라인 강의로 다시 수강하면서 놓쳤던 부분을 보완할 수 있었고, 전체 내용을 다시 정리할 수 있었습니다. 한 번 더 복습하는 과정을 통해 강의 내용을 더욱 명확하게 이해할 수 있어 많은 도움이 되는 강의였습니다.

  강의를 시작하면서 진심을담아서님께서 실전반 경험을 바탕으로 힘들었던 점과 즐거웠던 점을 진솔하게 나눠주셔서 처음 실전반을 앞두고 긴장했던 마음이 한결 편안해졌습니다. 실전반 과정을 통해 순자산 10억을 넘어가는 과정에서 필요한 자신감과 열정, 그리고 그릿의 중요성을 말씀해 주셔서 저 역시 꾸준히 배우고 성장하여 실력 있는 투자자로 나아가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

  또한, 현재 시장에서는 전고점 보다 ‘가치’가 더 중요하다는 말씀을 해주신 점이 인상 깊었습니다. 이번 강의의 핵심이 가치와 선호도를 정확히 판단하는 데 있다는 것을 분명히 짚어 주셨고, 강의 전반에 걸쳐 사람들이 실제로 선호하는 요소가 무엇인지 이해하고 찾는 방법을 체계적으로 알려주시려는 강의라는 생각이 들었습니다.

단순한 이론 전달에 그치지 않고 실전 투자에서 가치와 선호도를 어떻게 판단하고 적용해야 하는지에 대한 기준을 배울 수 있었으며 이를 실제 투자에 적용할 생각을 하니 더욱 진지한 마음으로 임하게 된 의미 있는 강의였습니다.

1. 나에게 특히 와닿았던 점

  진심을 담아서님께서 강의에서 가장 먼저 알려주신 내용은 분위기 임장하는 방법이었습니다. 분위기 임장은 모든 지역의 앞마당을 만들기 위한 첫 단계임에도 불구하고, 그동안 무엇을 봐야 하는지 그리고 어떤 기준으로 판단해야 하는지 막연하게 느껴졌던 부분이 있었습니다. 단순히 분위기를 보고, 분위기가 달라지는 지점을 기준으로 생활권을 나누면 된다고만 알고 있었기 때문에 실제 현장에서 어떻게 적용해야 할지 어려움이 있었습니다.

  하지만 이번 강의를 통해 사람, 상권, 도보와 같은 구체적인 기준으로 생활권을 구분하는 방법을 명확하게 배울 수 있었습니다. 특히 실제 사례로 비교하며 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠고, 현장에서 바로 적용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  무엇보다 인상 깊었던 점은 단순히 좋은 곳을 찾는 방법뿐만 아니라 후순위 생활권을 어떻게 구분하고 무엇을 덜어내야 하는지까지 구체적으로 알려주신 부분이었습니다. 체크해야 할 요소들을 하나씩 상세하게 짚어 주셔서 그동안 막연하게 느껴졌던 분위기 임장의 기준이 명확하게 정리되는 느낌을 받았습니다.

  강의를 들으면서 ‘왜 이렇게 명확하고 이해하기 쉬울까’라는 생각이 들었고, 오히려 기초 강의보다도 더 쉽게 느껴질 정도로 실전에서 바로 활용할 수 있는 기준을 배울 수 있었던 매우 의미 있는 시간이었습니다.

  둘째로 입지 분석에 대해 배울 수 있었습니다. 그동안 저에게 입지 분석은 자료를 찾아 복사해서 붙여넣는 과제라고 느껴졌습니다. 하지만 이번 강의를 통해 입지 분석이 단순한 자료 정리가 아니라 지역의 선호도를 파악하고 실제 투자로 연결하기 위한 매우 중요한 과정이라는 점을 깨닫게 되었습니다.

  기초반에서 배웠던 기본 요소를 넘어 심화 요소와 실전에서 활용할 수 있는 판단 기준까지 확장해서 설명해 주셔서 입지 분석을 어떻게 투자 판단으로 연결해야 하는지 명확하게 이해할 수 있었습니다. 단순히 공부를 위한 강의가 아니라 실제 투자에 적용하기 위한 강의라는 느낌이 강하게 들었고, 어떤 관점과 흐름으로 입지를 바라봐야 하는지 구체적으로 와닿았습니다.

  또한 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있는 입지 분석을 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 듣는 내내 실제로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 입지 강의는 진지하고 무겁게 느껴질 수 있는 주제임에도 불구하고, 흥미롭고 몰입감 있게 전달해 주셔서 더욱 인상 깊었습니다. 특히 임장보고서를 무조건 많이 작성하는 것이 아니라 핵심 요소를 중심으로 정리하면서도 투자에 필요한 중요한 내용을 충분히 담을 수 있다는 점을 배울 수 있었던 매우 의미 있는 시간이었습니다.

  셋째로 단지 임장과 단지 분석 방법에 대해 배울 수 있었습니다. 단지 임장을 할 때 단지 내부와 외부에서 무엇을 중점적으로 봐야 하는지 구체적인 기준을 제시해 주셔서 앞으로 임장을 할 때 보다 명확한 기준을 가지고 적용해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 또한 실제 단지 임장과 분석 사례를 직접 보여주셔서 그 과정을 따라 하며 제 기준을 만들어 가야겠다는 방향도 잡을 수 있었습니다.
  특히 투자 판단에 있어 생활권의 특징과 시세 지도를 중심으로 판단할 수 있을 정도로 핵심에 집중해야 한다는 말씀을 통해 투자에서 무엇이 본질적으로 중요한지 다시 한 번 깊이 생각해 볼 수 있었습니다.
  그동안은 앞마당이 많지 않다는 이유로 제 판단에 확신을 가지기보다 ‘내 생각이 맞을까’ 하는 불안감 속에서 다른 사람들의 생각에 제 판단을 맞추려 했던 순간들이 많았습니다. 그러나 틀리더라도 스스로 생각을 정리하는 과정 자체가 중요하며 과정에서의 실패한다고 해도 결과를 크게 바꾸지 않는다는 말씀을 듣고 큰 용기를 얻을 수 있었습니다. 앞으로는 자신감을 가지고 제 기준을 세우고, 직접 판단하는 과정을 꾸준히 이어가야겠다고 다짐하게 된 시간이었습니다.
 

  넷째로 비교평가 방법에 대해 배울 수 있었습니다. 앞마당이 많지 않은 저에게 비교평가는 막연하고 어려운 영역이었지만 이번 강의를 통해 비교평가의 본질과 목적을 명확하게 이해할 수 있었습니다. 실제 비교평가를 할 때 어떤 요소를 기준으로 판단해야 하는지 하나 하나 구체적으로 설명해 주셔서 앞으로 실전에서도 충분히 적용해 볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 또한 그동안 궁금했던 비교평가의 기준과 적용 방법을 빠짐없이 체계적으로 정리해 주셔서 다양한 상황에서도 흔들리지 않고 일관된 기준으로 비교평가를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  마지막으로, 진심을 담아서님께서 처음 실전반을 수강하셨을 당시의 모습과 과정을 직접 보여주시며 저희에게 따뜻한 응원과 용기를 전해 주신 점이 깊이 인상에 남았습니다. 특히 목표를 타인이 아닌 ‘나 자신’에게 두고, 어제의 나보다 조금 더 나아지는 것에 집중하라는 말씀이 큰 위로와 힘이 되었습니다. 실전반을 처음 수강하며 뛰어난 분들이 많다는 생각에 위축되기도 했지만 이번 강의를 통해 비교의 대상은 타인이 아니라 과거의 나 자신임을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.   앞으로는 조급해하지 않고, 어제보다 한 걸음 더 성장한 제 모습에 집중하며 꾸준히 나아가고자 합니다. 

  진심을 담아 강의해 주시고, 투자자로 성장할 수 있는 용기와 방향을 제시해 주신 진심을 담아서님께 깊이 감사드립니다.

2. 적용해 보고 싶은 점

(1) 생활권 분류에 적용하기

  분위기 임장을 마친 후, 강의에서 배운 기준을 바탕으로 생활권을 분위기와 상권, 아파트, 사람의 요소로 나누어 체계적으로 정리해 보고자 합니다. 이를 통해 생활권별 우선순위를 구분하고, 단순히 선순위를 선택하는 것에 그치지 않고 후순위가 되는 이유까지 함께 정리해 보겠습니다. 이러한 과정을 통해 최종 결론 작성과 투자 의사결정할 때 보다 명확한 근거를 가지고 판단할 수 있도록 적용해 보고 싶습니다.

(2) 입지 분석에 적용하기

  입지 분석 시 강의에서 배운 기준과 심화 요소를 실제 임장지에 적용해 보고자 합니다. 특히 교통 호재는 입지와 선호도를 변화시키는 중요한 요소이므로, 현재 임장 중인 노원구의 동북선 교통 호재가 지역의 가치와 선호도에 어떤 영향을 줄 수 있는지 분석하여 임장보고서에 반영해 보겠습니다. 이를 통해 입지 분석을 단순한 자료 정리가 아닌 투자 판단으로 연결되는 과정으로 발전시키고 싶습니다.

(3) 단지 분석에 적용하기

  관심 있는 단지 중 3개 단지를 선정하여 강의에서 보여주신 단지 분석 방법과 동일한 기준으로 직접 분석을 진행해 보겠습니다. 또한 매물 임장을 병행하면서 단지의 실제 분위기와 확인해야 할 사항들을 함께 정리하여, 단지 분석과 현장 확인이 연결되는 경험을 만들어 보고자 합니다. 이를 통해 투자 판단에 필요한 실질적인 단지 분석 능력을 키워 나가겠습니다.

 오프강의를 정해진 시간 내에 알차게 마쳐주시고, 질의응답 시간을 통해 많은 수강생들과 적극적으로 소통해 주신 진심을 담아서님께 다시 한 번 깊이 감사드립니다.

  강의가 끝난 이후에도 한 분 한 분과 기념사진을 찍어주시며 강의가 어렵지는 않았는지 세심하게 물어봐 주시는 모습에서 수강생을 진심으로 배려하시는 마음을 느낄 수 있었습니다. 수강생들의 질문에 따뜻하게 귀 기울여 주시고, 어려움을 해결할 수 있도록 정성껏 답변해 주시는 모습이 인상 깊었고, 그날의 시간은 더욱 의미 있게 다가왔습니다.

  오프강의의 감동과 배움을 빠르게 후기로 전하고 싶었으나 늦게 작성하게 된 점에 대해 아쉬움과 죄송한 마음이 있습니다. 그럼에도 늦었지만 소중한 오프강의에 참여할 수 있도록 도와주신 모든 분들께 감사의 인사를 전하고 싶습니다.

  항상 쾌적한 환경에서 오프라인 강의를 수강할 수 있도록 세심하게 준비해 주시고, 간식까지 챙겨주신 루나님께도 진심으로 감사드립니다. 그리고 함 오프 강의를 수강하며 간식을 챙겨주신 바른 성장님께도 감사의 인사를 드립니다.

또한 강의 중간에 따뜻한 응원의 편지를 읽어주셔서 큰 힘을 주신 주노님께도 감사의 마음을 전합니다.

  무엇보다 좋은 강의로 모든 일정을 알차게 채워주시고, 투자자로서의 방향과 기준을 다시 한 번 생각하게 해주신 진심을 담아서님께 깊은 감사의 말씀을 드립니다.