[열반실전34기 스리링튜터님과 부자로 26할조 호호4] 2강후기

안녕하세요 

긍정적인 부자가 되고싶은 호호입니다

진담튜터님의 강의를 처음 들었는데 실제 지역에서 중점적으로 봐야할 부분을 구체적으로 짚어주셔서 줄어든 임보에 맞춰서 무엇을 우선적으로 봐야할지 이해할수 있었습니다

1. 직장

   지역이 갖고있는 직장과 종사자수, 연봉도 중요하지만 강남과 물리적인 거리가 있다더라도 업무지구에 압도적인 접근성을 가지는 단지에 대해서는 퉁쳐서 생각하지 말것. 

   적용점) 비교평가에서 업무지구 접근성이 매우 좋은 단지에 대한 사람들의 선호도를 파악할것

    

2. 교통

   각 노선별 업무지구 접근성을 정리해주신 덕에 교안을 그대로 벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다 특히 교통호재를 어떻게 봐야할지가 매우 새롭게 이해됐습니다 

   적용점) 투자로 연결될 수 있도록 단지의 가격흐름 나눠서 볼것, 교통호재 교안 그대로 임보반영

    

3. 학군

   전통적인 학군지의 수요도 있지만 새롭게 사람들이 모여드는 곳에서의 학군을 어떻게 봐야할지 이해할 수 있었습니다 같은 택지여도 초등학교가 배정되는 단지에 따라 선호도 차이가 있을수 있고 이것이 수요로 연결되는 것을 알수 있었습니다

   적용점) 학군의미가 없는 곳은 초등학교 배정단지에 따른 선호도를 파악할것

    

4. 환경

   전에 상권을 파악할때는 얼마나 번화한지를 따져보았는데 강의에서는 사람들이 선호하는 생활상권이 무엇인지 어떤 요소를 담고 있어야하는지 알수 있었습니다 상가가 많지 않아도 입점해있는 상점의 종류에 따라 그 동네에 사람들의 수요가 있는 곳인지를 알 수 있었습니다

   특히 재개발로 인한 환경개선이 이루어진 곳에서 환경개선효과를 누리는 단지는 어떤 곳인지를 구체적인 사례를 통해 이해할수 있었습니다

   적용점) 환경개선으로 인한 단지의 가치평가를 할때 해당 단지가 사람들의 발길을 끄는 위치인지 파악할것

    

5. 시세그룹핑

   시세는 매우 중요한 부분으로 튜터님께서도 가장 강조하셨습니다 특히 임보 전체에서 급하게 앞마당을 파악할때는 시세지도에서의 단지우선순위와 시세그룹핑을 통한 생활권과 단지의 위상을 바로 파악할수 있는 점에서 시세파트가 매우 중요한 것을 알 수 있었습니다

   적용점) 단임 전 단지우선순위를 정리해보고 임장하면서 정교하게 고쳐본다

기본적이지만 가장 중요한 부분을 파트별로 디테일하게 강의해주신 덕분에 지역을 파악할때에 어떤 부분을 중점적으로 봐야할지 매우 명쾌하게 이해할수 있었습니다 가능한 교안의 모든 부분을 벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다 진담튜터님 감사합니다