수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
소중한 종잣돈, 전세자금!
최근 기사에서도 보듯이 전세보증금 반환 피해는
아직 현재 진행형인 것 같습니다.
또는 전세 만기시기에 맞춰 어렵게 내 집 마련에 성공했지만,
정작 기존 전세자금을 돌려받지 못해
마음 졸이고 계신 분들도 있으실 겁니다.
이런 상황이라면 불안해하기만 하기보다,
확실한 방법으로 내 전세자금을 지켜야 합니다.
소중한 내 자산,
제대로 알고 준비해서 안전하게 지켜봅시다!
안녕하세요!
유연하게 생각하고 행동하는
모두의 동료 호이호잉 입니다:^)🧡
오늘은
전세 만기됐는데 보증금을 못 받았거나,
이사 날짜는 다가오는데 집주인이 계속 미루는 상황이라면
임차권등기명령을 통해
전세자금을 지킬 수 있는 방법을 이야기나눠보려고합니다!
무작정 기다리며 버티기보다
지금 할 수 있는 대응으로
더 이상 걱정하지 않으셨으면 좋겠습니다:)
임차권등기명령이란?
보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 할 때
법원에 신청해서 기존 집에 내 임차권을 등기해두는 제도입니다.
이 제도는 집주인 동의 필요 없이 신청 가능합니다!
# 이사 전, 준비해야 할 것들, 무엇이 있을까요?
계약 만료일 전
계약이 자동 갱신 상태인지 확인하세요!
만약 해지 통보를 안 했다면
최소 만료 2개월 전까지 반드시 해지 의사 통보를
문자나 전화로 진행하여
추후 해당 내용을 증명할 수 있도록 정리해둡니다!
이후, 이사 1~2개월 전
문자나 전화로 반환 요청 후 답변 받는 부분도
내용 증명이 가능하도록 준비합니다.
# 절차가 어떻게 되나요?
임대차 계약이 종료되었고,
보증금을 반환 받지 못하였는데,
퇴거 해야한다는 내용의 문자, 카톡, 전화녹취 자료를을 확보했다면
해당 주택 소재지 지방법원에
임차권등기명령 신청서와 같이 아래의 서류를 제출합니다
- 임대차계약서 사본
- 주민등록등본
- 확정일자 확인서류
- 계약 종류 증빙자료
- 부동산 등기부등본
- 송달료와 인지대
이렇게 임차권등기가 들어가면
집주인 입장에선 집에 ‘권리 하자’가 생겨 매매가 어려워집니다.
그리고 만일 소송이 진행될 경우 연계가 가능합니다.
신청 후, 보통 2~4주 정도 기간내에
법원의 결정문이 나오면 법원이 등기소에 촉탁서를 보내고
등기소가 그 내용을 바탕으로 임차권등기 완료되면
그 후에 주소지 이전을 진행하시면 됩니다!
그래서 중요한 2가지는 이것 입니다!
- 보증금을 못 받은 상태에서 주소를 먼저 옮기지 않는다!
- 반드시 등기 완료 확인 후 전입신고를 진행한다!
전세 문제는 기다린다고 해결되는 경우가 많지 않습니다.
감정적으로 대응하기 보다는, 절차를 알아보고 같이 준비해보시죠!
끝까지 읽어주셔서 감사합니다!
혹시 주변에 비슷한 고민을 가진 분이 있다면,
이 글이 닿을 수 있도록 전해주세요:)
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