안녕하세요. 다들 연휴 잘 보내셨을까요?
전 28살부터 내집마련이란 목표를 세우고 열심히 돈을 모으고 있습니다. 사고 싶은 이유는 먼 훗날 자산으로써 노후에 한 몫 할 수 있었으면 하여 알아보고 있습니다.
30대 중반 미혼/ 3억 (이 중 전세금 5000포함) / 전세만기 26년8월 / 연봉 9500 / 현 거주지 광명역 / 근무지 잠실역(재택 주3일,외근,월1-2회 사무실 출근)
제가 생초는 안되는 상황이라 비규제 지역으로 안양 석수동, 부천 7호선 라인(재개발 포함), 구리 인창동을 다녀와보면서 고민이 생겨서 여쭙니다.
석수동은 강남까지 40-50분이라 비교적 괜찮으며 안양천이 앞에 있고 조용한게 맘에 들지만 너무 노후화되어 있고 인프라라고 할 것이 없다는 느낌이 들었습니다. 부천은 강남까지 1시간이지만 동네 인프라(백화점,마트,학원가) 가 충분하며 거주 세대층이 다양하더라구요. 구리 인창동은 37분으로 가장 가깝고 인프라도 충분하다고 느껴서 셋 중엔 구리 인창동이 앞으로 더 오를 것 같은 지역으로 보입니다.
1. 대출여력을 알아보라고 하는데 비규제 지역에서는 7억까지의 아파트를 매수할 수 있을 것 같습니다. 그리고 규제지역에서는 LTV 40%라 만약 7억 아파트라면 2억8천의 담보대출이 가능하고 여기서 추가로 신용대출이 가능한 상황일까요? 가능하다면 규제지역도 관심이 있습니다.
2. 부천 재개발 확정인곳(6-7억)에서 지내다가 이주+재개발 기다리는 것에 제가 생각해야 할 리스크가 있을까요?
3. 가보지 않은 곳 중 용인 기흥이 있습니다. 여기도 가보고 판단할까요?
4. 8월 전세만기 전 결정하지 못한다면 현 거주지에서 2년 재계약을 하고 알아볼까요? (보증금5000/월57) 아니면 보증금을 더 줄여서 이동 후 알아볼까요?
5. 제 질문 수준이 여기까지네요ㅠ 조금 더 알아봐야할 지역, 상황 및 대출이 있다면 조언 부탁드립니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
누미1님 안녕하세요!
여러모로 고민이 많으실 것 같아 공감이 됩니다. 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 남겨봅니다.
1. 신용대출까지 원칙적으로는 가능해보입니다만, 실제 가능여부는 DSR에 따라 달라질 수 있어 매수 예상하는 단지 물건으로 은행에 문의하여 확인하시면서 매수 금액대 확정지어 보시는 것을 추천드립니다.
2. 현재 부천 재개발 매물을 살펴보시면서 실제 진행 여부와 현장 분위기를 충분히 확인해보시는 것이 선행되어야할 것 같습니다. 이후 매수 의사가 어느 정도 정리되신다면, 누미1님의 의견을 정리해보시고 내집마련 코칭이나 부동산중개 서비스를 고려해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
내집마련코칭
https://weolbu.com/product/5102
부동산중개
https://weolbu.com/realty
재개발, 재건축은 현재 상황이 비교적 순조로워 보이더라도, 향후 진행과정에 대해 예측하기 힘든 부분이 있습니다. 이러한 변수들을 충분히 감안하신 뒤 방향을 정리해보시면 좋겠습니다:)
3. 앞서 말씀하셨던 지역들의 매물을 살펴보시면서 누미1님의 거주만족도에 따라 추가로 고민해보셔도 좋을 것 같습니다.
4. 8월까지 아직 시간이 있으니, 매물을 살펴보시면서 추가로 드는 생각들도 충분히 정리해보실 수 있을 것 같습니다. 먼저 누미1님이 중요하게 생각하시는 거주 만족도의 우선순위를 정리해보신 뒤 매물을 비교해보시고, 이후 코칭을 통해 자산적인 관점에서의 방향성까지 점검해보시면 좋을 것 같습니다:)
누미1님의 내집마련 목표까지 조금만 더 힘내셔서 마무리까지 잘되길 진심으로 응원드립니다!
안녕하세요! 1. 1억까지 대출을 활용하실 수 있으나 DSR을 반드시 확인해보시면 좋겠습니다. 2. 재개발, 재건축은 언제 진행될지 확정될 수 없는게 가장 큰 리스크 입니다. 기축을 사지 않고 오랜 기간이 걸림에도 충분히 좋은 선택일지 검토하시고 선택하시면 좋겠습니다. 3. 기흥도 GTX-A, 플랫폼시티 등 매력적인 도시입니다. 같이 비교하셔도 좋을 것 같습니다 4. 거주만족도도 삶의 질에 큰 영향을 미친다고 생각합니다. 현 보증금을 줄여도 충분히 괜찮은 삶의 질을 유지할 수 있다면 검토해볼 수 있을 것 같습니다 진심으로 응원드립니다!
안녕하세요 누미님~ 😊 대출은 고민하시는 예상 매수 단지 기준으로 대출상담사나 은행에 먼저 상담 받아보시는 게 가장 정확할 것 같아요. 실제 한도가 케이스마다 조금씩 다르더라구요 재개발은 위에 반나이님 말씀처럼 진행 기간이 길어질 수 있다는 점이 리스크인 것 같습니다. 용인 기흥도 함께 비교해보시고, 직접 생활권과 출퇴근 동선까지 체크해보신 뒤 결정하시면 더 확신이 서실 것 같습니다. 그리고 2년 재계약보다는, 아직 갱신권을 사용하지 않으셨다면 갱신권 사용을 한 번 고려해보셔도 좋을 것 같아요. 재계약을 새로 하면 2년 거주 요건이 생기지만, 갱신권을 사용한 뒤 이사 일정이 잡히면 집주인께 말씀드려 3개월 내 퇴거도 가능합니다 누미님 결정 잘 하시길 응원합니다! 화이팅입니다
