실전반 2강 후기_뾰족한 선호도 파악의 중요성! 임보&임장도 뾰족하게!! [릴리릴라]

실전반은 기초반과 무엇이 다를까? 엄청 기대가 많았고,

언제 또 실전반을 들을 기회가 있을지 알 수 없으니

반드시 200% 흡수해야겠다고 다짐했다.

2강 진담 튜터님의 강의를 재밌게 들었다.

결국 선호도 파악, 사람들이 좋아하는 것,

가치-가격-비교평가가 중요하다는 것.

새로 걸을마를 배우듯이

임장과 임보의 본질이 무엇인지 

계속해서 다시 생각해보고 있다.

정답지 같았던 전고점이 이제는 무의미한 시장에서

결국엔 사람들이 좋아하는 것, 

수요를 이끄는 선호도를 파악하는 것이 

가장 중요하다는 것을 체감했다.

우리는 ETF처럼 지역을 통째로 투자하는 것이 아니고

한 지역> 한 생활권> 한 단지> 한 매물에 투자한다는 것!

분위기 임장, 입지분석, 단지임장-단지분석

그 동안 내가 잘하고 있던 것과 

놓치고 있던 것이 무엇인지 생각하게 되었다.

임장: 분임-단임-전임-매임

임보: 입지분석-시세조사-단지분석-비교평가&결론

임장과 임보의 세분화된 단계가 서로 유기적으로 연결되어 있고,

계속해서 레이어를 쌓아가면서 

그래서 사람들이 무엇을 선호하는지,

수요를 이끄는 뾰족한 선호도는 무엇인지

파악하는 것이 정말 중요함을 느꼈다.

사람들이 좋아하는, 수요를 이끄는 선호도.

그게 곧 가치이며 가치를 파악한 후에

가격을 입히고

비교평가하는 일련의 과정이

투자의사결정임을 깨달았다.

월부에서 3년 동안 반복하면서 듣던 내용들

(익숙해서 알고 있다고 착각했던 것,

중요하다고 하는데 왠지는 잘 모르겠는 것)

흩어진 지식들이 연결되면서 머릿속이 정리되는 강의였다.