안녕하세요~
부린이이자 싱글 미혼 40대 여성입니다. 5월 9일 이전에 내 집 마련을 계획 중이에요.
현재 직장이 2동탄이라, 수지·영통·망포 쪽으로 집을 보고 있습니다.
혼자 준비하다 보니 입지 좋은 곳(성복역 근처) 은 매수가가 많이 높아 부담이 크고,
월 주담대 상환액도 부담이 되네요.
📌 현재 조건 및 목표
- 생애최초 주택담보대출 이용 예정
- 6.5억 ~ 8.2억 정도 매수 범위 (자산 2.9억~3억)
- 월 상환액 약 220만 ~ 240만 원 예상
(240만 원이면 생활이 빠듯할 것 같긴 해요 )
이런 예산으로 보니까
원래 가고 싶던 지역은 포기하게 되고
계속 보던 끝에 2동탄과 죽전역 근처 단지까지 고려하게 되네요.
📌 질문
- 2동탄은 앞으로 상승 여력이 떨어질 것 같다는 평가가 많은데,
이런 상황에서 내 집 마련을 먼저 하는 게 맞을까요? (2동탄 중에서도 11자 상가 근처 단지를 보고 있습니다~) - 2동탄 vs 죽전역 근처 단지, 둘 중에서 입지나 가치 측면에서 어떤 차이가 있을까요?
(죽전역 쪽이 더 우세할까요?) 망포역 근처 vs 죽전역 vs 2동탄을 비교한다면 그래도 죽전역을 먼저 염두해 두고 임장을 가는게 좋을까요?
처음 시작이다 보니 어디서부터 정리해서 봐야 할지 감이 안 잡힙니다…
조언 부탁드려요!
댓글
밀크티조아님 안녕하세요 :) 내집마련으로 고민이 많으시군요 ! 지역대 지역으로 비교하기에는 단지별로 그안에서의 선호도도 다르고하여 어디지역이 더 좋다고 얘기하기는 어려운 것 같습니다 설정된 예산으로 네이버부동산에서 필터링하여 갈 수 있는 단지들을 리스트업해보시고 실제 매물까지 보시면서 실거주 만족도도 체크해보시면 좋을 것 같아요 단지의 가치적으로 본다면 강남 접근성과 물리적거리가 수도권에서는 중요한 부분이며, 추가적으로 학군과 단지 주변 환경 단지의 환경까지 비교하여 판단해보시면 될 것 같습니다 어려우실 수 있으실텐데 내집마련 강의를 들어보는 것도 도움이 되실 것 같아요 ! 내집마련 응원드리겠습니다 !
조아님 안녕하세요^^ 내집마련으로 수지,영통, 망포 쪽을 고민 중이신 것 같습니다. 내집마련할 때는 입지+거주 만족도+자산적인 가치까지 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 지역 위상은 서울과 가까운 쪽이 더 좋을 수는 있으나 이 또한 단지 대 단지로 비교해봐야 할 것 같습니다. 조아님께서 세 곳 모두 가보시고 거주 만족도+역과의 거리 등이 좋을 곳을 우선으로 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 응원드립니다!
안녕하세요 밀크티조아님! 생애최초를 이용해서 내집마련 알아보고 계시는군요! 감당가능한 범위의 상환액과 매수범위를 잡으신 점 너무 잘 하신것 같아요~ 그리고 직장출퇴근 가능한 범위로 지역을 좁히신 단계까지 잘 하신것 같습니다! 고민되시는 지역들 모두 가치가 있는 지역이라고 생각합니다 다만 같은 생활권 안에서도 단지마다 선호도가 다르기 때문에 '구'나 '동'으로 더 좋고 덜 좋고를 판단하기 보다는 예산에 들어오는 '단지'끼리 비교하는게 필요할 것 같아요~ 예산에 들어오는 특정한 단지를 직접 가서 보시고 부동산에 들러 매물을 보시면서 한발짝 더 내집마련에 다가가실 단계인것 같습니다 :) -2동탄이 앞으로 더 오를지 오르지 않을지 떨어질지는 아무도 모릅니다 미래를 점칠수 없기 때문에 현재 갖고있는 가치를 가지고 판단해야하는데요 물리적으로 서울과 거리가 멀지만 압도적으로 좋은 신도시 환경, GTX호재, 주변에 탄탄한 직장이 있다는 점에서 수요가 끊이지 않는것 같아요. 직장과 가깝고, 감당가능하고, 현재 가격이 비싸지 않다고 생각한다면 동탄에도 충분히 내집마련 할 수 있다고 생각합니다 -말씀드린 것 처럼 구나 동의 입지 가치도 중요하지만 실제 거주할 단지가 어디냐가 자산관점에서는 더 중요하다고 생각해요 그러니 예산에 맞는 단지를 리스트업해보시고 실제 매물을 보고 나서 판단해보시면 좋을것 같아요~ -후보지역을 골랐는데 어디를 먼저 임장갈까 고민되신다면 저는 서울에 조금 더 가까운 곳부터 순서대로 내려가면서 임장을 가볼 것 같습니다~ 내집마련코칭 또는 매물코칭을 통해서 밀크티조아님의 상황에서 최선의 선택을 하는데 도움을 받으시는 것도 좋을것 같습니다 화이팅입니다 :)
