지금 시장의 분위기는 ? [빌리89]

26.02.24

안녕하세요.

매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.

오늘은

신문기사 혹은 뉴스,

부동산 관련 데이터들로만 접하던 시장의 분위기를

서울/수도권 4-5급지 매물을 보며 경험한

시장의 분위기에 대해 이야기 나눠보려합니다.

여전히 실거주자들에게 관심받는 시장!

지난 주 역세권에 있는 단지는
하나의 매물을 보기 위해 4팀의 신혼부부와 함께하였고,

어느 정도 선호도가 있는 단지들의 부동산에서는
계약을 진행하고 있는 사람,
매물을 알아보러온 사람,
대출상담사를 연결시켜주는 부동산 사장님.

문전성시까지는 아니지만,
주말에도 한가하지 않은 부동산의 모습을 볼 수 있었습니다.
속속들이 등장하는 세낀 매물!

지난 2월 12일.
정부에서 “부동산 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 및 보완"에 대한 발표가 있었고,
시장에는 다주택자의 세낀 매물로 인한 매물의 증가를 확인 할 수 있었습니다.
과거의 실거래가와 현재의 호가

현재 아실이나 네이버에서 확인 가능한 실거래가와
네이버에 등록 된 매물의 호가에는 차이가 큰 단지들이 있는데요.

그 중간에는 현재 관할구청에 거래 허가를 받고있는 매물들이 있습니다.

현재 토지거래허가제도로 인하여,
매도인/매수인 간 매매약정서를 작성하고
토지허가 신청서를 관할 구청에 제출하게 되면
통상 3주의 시간동안 검토가 이루어지는데요.

바로 이 기간 동안에는
실거래가에도 등록되지 않고,
네이버 호가에도 등록되어있지 않은 상황이 발생하게 됩니다.

현재의 이러한 시장의 분위기에서

서울/수도권에 내집마련을 하기 위하여

아래와 같은 행동들이 추가적으로 필요합니다.

현장과 가까이!

다주택자 양도세 중과 유예가 종료되는 기준이
5월 9일까지 잔금 → 계약으로 변경됨에 따라
어느 정도 시간적 여유가 생겼지만,
매물의 증가와 감소, 매매가의 하락과 상승 등
미래의 예측은 그 누구도 할 수 없기 때문에
더 적극적으로 현장과 가까이에서
관심 단지의 매물에 대해 파악해야 할 것입니다.
세낀 매물은 가능 자금 확인을 확실히!

다주택자가 보유한 세낀 매물에 대해서
부사님들의 브리핑이 있을 수 있는데요.

현재까지 기존 전세입자의 전세보증금을 돌려주기 위한
전세자금반환대출의 한도가 1억이기 때문에
기존에 주택담보대출을 계획하시던 분이라면,
세낀 매물의 매수 검토 시 추가적인 투자금 확보가 필요합니다.
(예 : 매매가 7억, 임차인 전세보증금 5억이라면, 총 6억의 자금이 필요)

※ 꼭! 부동산 사장님과 대출상담사 혹은 은행 상담원을 통한
잔금 가능여부에 대한 추가 확인 필요
허가 진행중인 거래 매매가 확인하기

우리가 보통은 실거래가를 아실과 네이버를 통해 확인하지만,
말씀드린 것처럼 허가 진행 중인 매물의 매매가격은 알 수 없기 때문에
관심있는 매물의 실거래가와 비교를 위해
여러 부동산 사장님들께 꼭 허가 진행중인 매매가의 확인이 필요합니다.