서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 68조 동징이]

안녕하세요! 동징이 입니다.

생각보다 너무나도 짧았던 서기초 3주차가 끝이나고 최종 제출일이 왔네요 :)

분명히 연말에 휴가도 많아서 과제할 시간이 많았던 것 같은데..

하루하루 나름 열심히 임장하고 임보 썼던것 같은데...

강의를 다 못 들었습니다 ㅠㅠ

서남권 지역 강의라서 당장 급한 임보와는 관계가 없다고 생각하고 임보를 먼저 쓰다보니

강의를 다 못 듣게 되었는데 그렇다고 임보도 완성을 못했다는게 더 슬프네요 ..ㅠㅠ

2강밖에 못 들었지만 어쨌든 들었던 부분이라도 후기를 작성해 보겠습니다!

1. 서남권이 중요한 이유

주우이님께서는 이번 강의에서 서남권에 대해서 짚어 주셨는데요.

서남권은 양천구/강서구/영등포구/동장구/관악구/구로구/금천구로 구성되어 있으며,

투자에서 매우 중요한 부분인 '수요'를 결정짓는 인구가 많은 지역이기 때문에 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

그리고 강남접근성이 좋아 기본적인 입지가 탄탄하며, 현재 상황으로는 전세 물량이 빠르게 감소하고 있기 때문에

기회가 있는 곳이라는 말씀을 해주셨어요.

다만 전세물량이 줄어드는 상황일 때 주의점은, 매매 물량도 적어야 한다는 것인데요,,!

매매물량은 많고 전세물량만 적을 때에는 특정 매매거래가 낮게 거래가 되면

순식간에 투자자들이 들어와서 매매 계약이 빠르게 이루어지면서

전세 물량이 단시간에 급증할 수도 있다고 합니다.

실제로 투자자로서 부동산을 매매해본 경험은 없기 때문에 투자자들이 빠르게 유입되는 상황이

상상이 잘 안되긴 하지만, 중요한 주의점을 하나 알게 된 것 같아서 반드시 명심해야겠다는 생각을 했습니다.

2. 서남권 각 구별 특징

서남권 지역들은 지역은 몰려있긴 하지만 급지도 다르고 수요계층도 다르기 때문에

기본적인 공부가 바탕이 되어 있지 않으면 잘못된 투자를 할 수도 있겠다는 생각이 들었어요.

교통은 대부분 편리하긴 하지만, 학군이 강한 양천구는 학원가나 학업성취도율이 높은 중학교 배정에 따라

수요가 달라질 수 있는 점, 3대 업주지구가 있는 영등포구, 3대 업무지구는 아니지만

일자리가 많은 강서구, 구로구, 금천구는 일자리 수요도 고려해야 하는 점 등을

투자할 때 꼭 고려해야 하는 포인트라는 것을 알게 되었습니다.

우선 강의는 여기까지 들었지만,, 강의를 들을 수 있는 시간이 아직 꽤 있으니

반드시 완강을 하도록 하겠습니다 ㅠㅠ

미완으로 끝나는 이번 과제가 너무 아쉽네요.......................

서기초 듣는 모든 분들!! 연말연시에 고생 많으셨습니다!! :)