리스크 문제

아보카도사과님 안녕하세요 부산에서 1호기 준비하고 계시는군요, 투자 전 꼼꼼하게 리스크에 대해 생각하고 대비하려는 모습이 멋잇으셔요 먼저 사과님께서 말씀하신 모든 사항이 리스크가 맞습니다. 기타 금리, 시장상황, 환율 등등 거시경제가 우리 투자상황에 어떻게 영향을 미칠 지도 고려해야할 사항들이에요. 우리가 어떻게 리스크를 대비하느냐에 대해 미리 생각해놓는 것도 좋을 것 같습니다. 앞마당 만들고 임장보고서를 작성하시며 부산시장에 대해 생각을 갖고 계실 것 같아요 먼저 취득세를 포함한 투자금을 감당할 수 있느냐에 대한 것은 사과님께서 모아두신 종잣돈으로 투자한다면 가능할 것 같아요, 대출금은 생각보다 낮은 전세가를 받을 경우 등 기타 상황을 대비하기 위해 남겨두기로 하고 잇어요^^ 세입자 나갈 때 보증금 반환에 대해서는 전세반환대출 등으로 감당가능할 수 있는 지 점검해보시면 좋을 것 같습니다. 또한 세입자 맞출 때 전세보증보험에 임대인이 적극 참여하여 임대인의 신뢰를 높이도록 하면 좋을 것 같습니다. 마지막 전세시장이 좋지 않아 역전세를 대비하기 위해 전세금의 10% 정도를 유동자금으로 갖고 있음으로 리스크를 대비하면 좋을 것 같습니다 1호기 투자를 앞두고 많은 걱정이 있으실 것 같습니다. 리스크 없는 투자는 없다고 해요, 감당가능한 리스크로 만들기 위해 미리 준비해두시면 어떠실지 조심스럽게 말씀드립니다 사과님 투자를 응원합니다!!!

안녕하세요 아보카도사과님 앞서 우다위님께서 너무 잘 설명해주셨고 세 낀 매물이므로 얘기주신대로 체크할 거 같습니다! 1. 모든 부대비용을 다 했을 때 감당가능 한지 (사소한 비용까지 체크하고 너무 빠듯하진 않은지) 2. 퇴거시 보증금 돌려줄 수 있는지(임차인 퇴거시 다음 세입자를 구해지 못했을 때 퇴거자금대출이 안나오면 대책이 있을까?) 3. 현재 주변시세보다 높게 낀 경우 퇴거시 역전세리스와 함께 중도퇴거시 역전세가 있을 수 있기에 그 부분도 고려하면 좋다고 생각합니다. 4. 기존 전세계약서 확인도 꼭꼭 하시구요!! 잘 마무리 하시기 바랍니다!

아보카도사과님 ㅎㅎ 또 뵙네요! 다른 분들께서 잘 말씀해주신 것 같은데 세 끼어있는 임차인의 만기 시점이 주변 입주와 겹치는지도 한번 더 체크해보시면 좋을 듯 합니다. 현재 부산에서 전세 세팅을 고려할 경우, 전세 전고점을 넘지 않는 수준이라면 역전세 측면에서 매우 크게 걱정하지 않아도 될 수준이라고 생각하지만, 100%는 없는 것이기에 추후 대출을 활용해서 보수적인 리스크를 헷지할 수 있는지 한번 더 체크해보시면 좋겠습니다! 1호기 투자 응원하겠습니다!