수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
여러분의 자유와 행복을 돕고 싶은 행복한 투자자 로레니입니다 :)
요즘 매물임장 한창 많이 다니고 계시죠?
저희 실전반 조원분께서
“매물임장 후 어떻게 정리하세요?”
“도움 되는 루틴이 있나요?”
라고 질문을 주셔서, 제가 실전에서 꼭 지키려고 하는 루틴을 정리해봅니다.
매물 정리 방식은 각자 다 다르겠지만,
저는 아래 두 가지만은 반드시 가져가려고 합니다.
✔ 매물임장 기본 루틴
- 매물임장 전날 - 예약 물건 시트 미리 정리
- 매물임장 당일 - 매물 정리 및 단지별 1등 뽑기
1️⃣ 매물임장 전날
우리가 분위기임장 후에 생활권 순위를 정리하고 자는 것처럼,
매물임장도 ‘당일 정리’가 기본값이어야 한다고 생각합니다.
그런데 현실은…
하루 종일 임장하고 집에 오면 왜 이렇게 피곤한지…
“아… 시트 정리해야지…”
하다가 그대로 눕게 되죠…
(다들 공감하시죠? ㅎㅎ)
그래서 저는 ‘임장 후 프로세스를 줄이는 방식’ 을 선택했습니다.
저는 매물임장 후의 프로세스를 최대한 줄이기 위해
매물임장 전날에 시트에 단지 기본 정보와 예약한 매물 정보를 미리 입력해둡니다.
✔ 전날 미리 해두는 것
1. 단지 기본 정보 입력
- 단지명
- 연식
- 세대수
- 평형 구성
2. 예약 매물 정보 입력
- 동/층
- 가격
간단한 특징
그리고 이 정보들은
전화임장으로 매물 예약을 하면서 바로 적어둡니다.
만약 정보가 정리되어 있지 않다면 이렇게 요청합니다
“사장님, 내일 예약된 물건이랑 추천 물건 간단히 정리해서 보내주실 수 있을까요?”
이때 일잘러 부사님이 판별됩니다.
알아서 깔끔하게 딱 정리해서 보내주는 분들은 대부분 일도 잘하세요.
💡 소소한 꿀팁
예약 물건 외에 추가로 보여주시는 경우가 많기 때문에
시트 오른쪽에 단지별 여유 칸을 미리 만들어 둡니다.
이렇게 매물예약을 하며 단지/매물 정보만 간략하게 입력해놓아도
매물임장 당일 부담이 훠얼씬 줄어듭니다 :)
2️⃣ 매물임장 당일
① 부동산 들어가기 직전
우리는 보통 생활권별 저평가 단지 또는 생활권별 대표성이 있는 단지들을
두루두루 매물임장 하는 경우가 많기 때문에
단지별 가격이 아직 머릿속에 잘 입력되지 않고 헷갈릴 수 있습니다.
부동산 문을 열고 들어가기 직전에 전날 정리해놓은 시트를 꼭 확인합니다:
- 내가 예약한 물건 가격과 조건
- 해당 단지 가격 레벨
이걸 모르면 부동산 사장님 앞에서 실수할 수도 있고,
‘공부하러 온 사람’처럼 보일 수 있어요.
임장은 공부가 아니라 의사결정 과정이니까요.
② 매물임장 도중
부동산에는 예약한 시간보다 10분정도 일찍 도착하여
사장님께서 그 날 볼 물건들을 브리핑할 시간을 가지는 것이 좋습니다.
저는 이 때 핸드폰으로 적는 것이 아니라
“사장님 메모지 한 장 주시겠어요?” 라고 요청드린 후
그 자리에서 사장님께서 그 날 보여주시는 물건과 설명을 적어놓습니다.
매물임장을 하는 도중에는
사장님께서 하시는 말씀을 적기보다는
사장님과의 대화에 집중하는 것이 좋습니다.
해당 단지에서 물건을 다 본 후
부동산으로 돌아와서
본 물건들의 특징을 부동산 사장님과 함께 정리해봅니다.
이 때 기억이 잘 나지 않는 물건들은 부동산 사장님이
“그 고양이 있던 집 있잖아”
“그 신생아 세입자 3월에 나가는 집~"
이렇게 리마인드를 해주시기 때문에 기억을 되살리며 바로 정리해볼 수 있습니다.
아래 항목들을 정리해보며,
그 단지의 1등 물건을 추려봅니다.
물건의 동/층
- 로얄동/로얄층 여부
물건 상태
- 구조/타입
- 전망
- 수리 상태
- 추가 수리 필요한 부분- 물건 가격과 조건
- 점유자(공실/매도인/세입자)
- 이사 날짜(만기, 갱신권 사용여부 등)
- 매도 사유
- 가격 협의 가능성 등
③ 매물임장 후
저는 시간을 최대한 효율적으로 쓰기 위해
한 단지에서 매물임장 종료 후
다른 단지로 이동할 때,
방금 본 물건에 대한 내용들을 시트에 바로 옮겨 적습니다.
이 때 전날 미리 시트에 기본 정보들을 적어놓았기 때문에
물건 세부 상태 특징들만 적어놓으면 됩니다!
매물임장 직후 부동산에서 정리할 시간이 없거나,
이동시 정리를 못한 부분은
당일 최대한 보충하여 정리를 마쳐놓는 것이 좋습니다.
⭐ 매물 임장한 후 남겨야할 것
👉 그날 본 매물정보 정리 + 단지별 1등과 이유
물론 상황에 따라 항상 이렇게 할 수 있는 것은 아니지만
이렇게 최대한 시간을 효율적으로 쓰고
당일 매물정리를 완료하려고 노력하다보면
귀찮아서 미루고 미루다 최종임장보고서 제출에 임박하여
기억이 나지않는 매물시트를 보며 후회하는 일을 줄일 수 있습니다 ㅎㅎ
또한 당일에 기억이 생생할 때 세부 조건들과
내가 뽑은 1등에 대한 판단 근거를 남겨놓아야
투자 의사결정도 현명하게 할 수 있습니다.
✅ 정리
✔ 매물임장 전날,
기본 정보를 미리 입력해두면 당일 피로도가 절반으로 줄어든다.
✔ 부동산 들어가기 전,
예약 물건 가격과 조건은 반드시 숙지한다.
✔ 임장 후에는
그날 본 매물 정리 + 단지별 1등 선정까지 마무리한다.
✔ 왜 그 물건을 1등으로 뽑았는지 이유를 남긴다.
매물임장은
선호도의 마지막 퍼즐이자
투자로 이어지는 의사결정 단계라고 생각합니다.
정리를 미루지 않는 임장,
투자로 이어지는 매물임장 하시기를 응원드립니다 :)
읽어주셔서 감사합니다!
