수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[선착순1000명] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 끊임없이 공부하고 투자하여 부자되는 킵로이입니다.
오늘은 잔금 앞두고 알아두면 좋은 대출 상식을 정리하겠습니다.
방빼기가 무엇인가요?
대출 상담을 받을 때 은행으로부터 듣게 되는 생소한 용어가 방빼기 개념입니다.
결론부터 말하면, 대출 한도를 계산할 때 최우선변제금만큼을 미리 빼고 빌려주는 것을 말합니다.
예를 들면 소유자가 방 3개 가진 집을 샀는데, 방 1개마다 각각 임차를 줄수 있겠죠?
이때, 은행은 담보 잡은 집이 경매에 넘어갈 경우를 대비합니다.
법적으로 소액 임차인은 은행보다 먼저 돈을 돌려받을 권리(최우선변제권)가 있습니다.
그래서 은행은 못 받을 수도 있는 돈을 대출 한도에서 미리 깎아버리는 것입니다.
실제 신한 은행은 방 1개만큼만 깍았고, 우리 은행은 방 3개만큼 깍고 빌려주었습니다.
부수거래가 무엇인가요?
부수거래란, 우대 이율을 적용시키기 위해 들어야하는 부수적인 거래를 뜻합니다.
부수거래를 잘 챙겨야 할인을 최대한 받을 수 있습니다.
저는 신한은행에서 거래했는데, 원하는 이율을 맞추기 위해
1) 월 적급 10만원씩, 30만원 채우기
2) 신한 신용카드 월 17만원씩, 3개월 이용
3) 월급 신한카드로 이체
4) 전자계약 체결 우대
를 하면 -1%의 할인을 해주었습니다.
이처럼 부수거래가 무엇인지 파악하고, 지키면 할인을 받게 됩니다.
대출로 잔금을 칠 경우: 2명의 법무사가 필요
대출 없이 오로지 나의 돈이나, 세입자의 돈으로 잔금을 칠 경우 이전 법무사 1명만 필요하지만
대출로 잔금을 칠 경우에는 이전 법무사, 설정 법무사 2명이 필요합니다.
이전 법무사란? 집주인을 나로 바꾸는 작업을 도와주는 법무사를 말합니다. (우리가 아는 그 법무사^^)
(근저당권) 설정 법무사란? 은행이 이 집을 담보로 잡는 절차를 도와주는 법무사를 말합니다.
이때 설정 법무사 비용은 은행측에서 부담하게 되니 참고하세요.
당신이 교직원 이라면
교직원일 경우 DSR에 잡히지 않는 대여를 받을 수 있습니다.
이자는 시중은행 대비 높은편입니다.
신한은행이 4.35% 였으니 0.35%정도 높네요.
대신에 원리금 균등이 아닌 1~2년 거치후 상환이 가능합니다.
즉 1~2년은 이자만 갚을 수 있습니다.
단기 대여하고, 이후 새로 전세를 맞추면서 대여금액을 갚으려고 하는 분에게는 유리한 방식입니다.
또한 중도상환 수수료가 없으므로, 단기로 빌리고 전세자금으로 갚을 때 더욱 유리합니다.
그밖의 대출에 대한 알쓸신잡
Q. 잔금이 1월 30일인데, 30일되기 2~3일전으로 대출 실행 가능할까요?
A. 대출은 잔금 당일날에 나오게 됩니다. (보통 오전시간대 나옴)
Q. 대출이 나오면 제 통장으로 바로 꽂히게 되나요?
A. 통장으로 바로 들어오지 않고, 중간에 법무사의 관리하에, 대출로 잔금을 치르게 될 경우
매도인 계좌로 이동하게 됩니다.
Q. 대출은 몇원 단위까지 가능한가요?
A. 신한은행 기준 백만원 단위까지 대출이 가능합니다.
Q. 중도상환 슬라이딩 방식이 무엇인가요?
A. 대출 즉시 갚을 경우 신한 은행 기준으로는 0.59%의 중도상환 수수료를 물게 되지만,
6개월 이후 중도 상환 할떄부터는 슬라이딩 방식으로(스르륵) 일수가 지날 수록 수수료율이 줄어듭니다.
8개월 정도가 지나면 0.5%로 줄어들고, 시간이 지나면 수수료는 0원이 되는 구조입니다.
이렇게 이번에 대출로 잔금을 치면서 배운 내용을 정리했습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다 ^^
