안녕하세요, 예비 신혼부부입니다.

안녕하세요 머니찌니님 우선 내집마련을 위한 도전 응원드리고 꼭 하시기 바랍니다! 질문 주신 사항은 세대분리에 대한 내용을 주셨는데요! 우선 무주택자의 기준은 세대주 포함 세대원 모두 보유하고 있는 집이 없어야합니다. (현재 양가 부모님 모두 집을 소유하고 계시다면 두분 다 나오셔야 합니다.) 말씀해주신 대로 다른 곳에 전입을 하셔야하는 사항입니다 ㅎㅎ 또한 두분 모두 집을 사본 이력이 없어야 생애최초 대출이 나오구요. (두분 중 한 분이 이전에 매수 이력이 있다면 안하신 분 앞으로만 생애최초가 가능합니다.) 말씀하신대로 할머님 집에 세대주가 할머님으로 되어 있고, 그 밑으로 들어가신다면 가능할 것으로 보여집니다! 가장 좋은 건 말씀하신대로 월세 집이나 전세집으로 세대주로 전입신고를 마친 뒤에 생애최초 대출 상품 받으시고 이사 가시는게 가장 좋습니다! (그 외 집을 보유하지 않은 다른 가족 및 지인의 집으로 전입을 들어가셔도 됩니다.) 아무쪼록 내집마련 꼭 이루시고 화이팅입니다 :)

머니찌니님 안녕하세요~~ 결혼 준비와 함께 내집 마련까지 하시면서 세대 분리가 걱정되실 것 같아요. 미리 정확히 알아보시는 찌니님 잘 준비하고 계신 거라고 생각해요~ 예비 신혼부부 요건을 먼저 잘 보셔야 할 것 같아요. 보통 정책 자금대출에서 말하는 예비 신혼부부는 '혼인 예정일로부터 3개월 이내', '청첩장, 예식장 계약서 등으로 입증 가능한지', '혼인 신고 후 일정 기간 내 신고 완료'한 조건이 맞아야 할 것 같아요. 27년 5월 결혼 예정이시라면 지금은 예비 신혼부부 조건으로 대출 신청이 불가능할 것으로 보여지네요. 결국 세대주 요건을 맞춰야 할 것 같은데요. 두 가지 방법을 생각해보실 수 있을 것 같아요. 1. 월세로 전입신고 후 세대 분리 이 방법은 대출 심사시 가장 안전할 것 같아요. 다만 보증금과 월세 비용이 나갈 수 있어요. 2. 할머니 집으로 세대 분리 할머니께서 무주택이시고 집이 자녀분 명의라고 하셨는데요. 그 집 소유자가 누구인지 그리고 세대원 구성에 따라 유주택 세대가 될 위험도 있어요. 만약 소유자가 부모님이시라면 같은 세대로 간주될 수 있어요. 특히나 대출 상품별로 세대주 유지기간이 존재하여서 단순히 전입만 한다고 해결되지 않을 수도 있다는 점을 감안하셔야 할 것 같아요. 머니찌니님의 고민이 잘 해결되셔서 내집 마련 하시길 바랍니다!!^^

안녕하세요 머니찌니님. 27년 5월에 결혼 예정이시군요. 축하드립니다. 그리고 내집 마련을 위한 여정도 응원합니다. 결혼하기 전에, 내집 마련을 하고 싶으셔서 방법을 찾고 계신 듯 한데요. 우선, 생애최초 대출은 찌니님이나 배우자가 과거에 집을 매수한 경험이 없으셔야 합니다. 그리고 세대를 구성하는 세대원 모두가 무주택이어야 하므로 현재의 집에서는 그 조건을 충족하지 못하는 듯 합니다. 그리고, 말씀하신대로 예비신혼부부 자격은 지금으로서는 힘들다고 보이구요. 결국 생애최초 대출을 받기 위해서는 지금 부모님과 함께 사는 구조를 바꾸셔야 할 것같습니다. 즉 세대분리를 하시고, 무주택 세대주가 되셔야 합니다. 이 경우 월세로 새로 들어가야 해서 비용이 들어갈 수 있구요. 할머니 댁에 전입 하시는 방법도 있습니다만, 이 경우는 좀 더 엄밀하게 살펴보셔야 할 듯 합니다. 할머니가 무주택이시고, 그 집의 소유가 자녀분이시라면 자녀분과 할머니가 주민등록등본 상 같은 세데원이 아니어야 합니다. 다만, 대출상품을 취급하는 은행쪽에 좀 더 자세히 알아보시는 과정이 필요할 듯 합니다.