수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[오늘마감] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
1단계에서는
매물털기에 앞장서서 생활권 내 선호도 우선순위를 아는 것이
좋은 단지부터 털기 위해 알아야하는 준비단계라고 말씀드렸습니다.
https://weolbu.com/s/LRv3Z6adnq
2단계에서는
투자금을 확정할 때 검토해야하는 범위와 꿀팁
그리고 협상에 투자금을 어떻게 활용하는지 말씀드렸습니다.
https://weolbu.com/s/LRz5ZSJyTm
마지막 3단계는
가장 중요한 후보단지를 선정하는 부분입니다.
1~2단계에서 알게된 내용을 활용하게 되는데요
쉽게 얘기해보자면
내 투자금에 들어오면서 우선순위가 높은 단지를 선정하는 것입니다.
더 넓게 보세요
혹시 튜터님께 코칭을 받거나
튜터님께 매물문의를 드렸을 때
더 넓게 보라는 피드백을 받으신 적 있으신가요?
여러가지 이유가 있을 수 있지만
지금과 같은 전세가가 올라오는 시장에서는
같은 투자금으로 더 가치있는 자산을 매수할 기회가 있기에
그런 말씀을 하셨을 확률이 높습니다.
투자금을 줄이기 위해서는 아래 2가지가 방법이 됩니다.
- 매매가가 조정 가능한 경우
- 전세가를 올려 받는 경우
이 2가지는 시장의 분위기가 가장 중요합니다.
시장분위기는 데이터로도 간단하게 확인이 가능한데
아래 3가지로 대략적인 흐름을 파악할 수 있습니다.
①매매전세지수
②매물증감
③랜드마크 흐름
(매매가는 유지되네? 어쩌면 깎을 수 있겠다. 전세가는 올라가네… 전세물량은 줄어드니 전세가를 올릴 수 있겠다!)
하지만 이런 숫자와 데이터만 봐서는
시장상황을 면밀하게 파악하기 어렵습니다.
그래서 가장 중요한 것은 현장입니다.
1단지에 대해 2곳이상의 전화임장과
실질적인 1곳이상의 매물임장만 하더라도
지금 매매가가 깎이는 분위기인지?
전세가는 상승하는 분위기인지
단지 단위로 면밀하게 파악할 수 있습니다.
이때 아래와 같은 질문은 단지 분위기 파악하기 좋기에
현장에서 실천하고 또 본인만의 방법을 시도해보면서
분위기 파악 노하우를 쌓아보시면 좋겠습니다.
“O억까지 가격 조정 되나요?”
“요즘 거래 잘되고 있나요?”
“전세 O억까지 가능할까요?”
시장분위기를 반영한 매물털기 범위 설정
지역내 분위기를 파악하지 못했다면
우리는 네이버 부동산에 나와있는
또는 실거래가를 참조한
매매가와 전세가에만 투자할 수 있겠다고 생각하게 됩니다.
그래서 위 그림처럼
투자금 범위 안에 있는 단지만
투자가 가능하다고 생각하게 됩니다.
하지만 우리가 시장분위기를 안다면
위 그림처럼 더 좋은 단지를 투자검토해볼 수 있게 됩니다.
만약 매매가가 조정되는
하락장이거나 보합장인 분위기인 단지라면?
또는 전세물량이 없고 전세 수요가 꽤나 있는
전세가가 올라가는 분위기의 단지라면?
뭔가 해볼 수 있는 각이 나오시나요??ㅎㅎㅎ
그렇게 우리는 매물임장과 전화임장으로
투자금 범위 밖의 우선순위단지까지
검토해보려고 노력해야합니다.
데이터를 확인하고
투자금범위 밖의 단지들부터
전화임장과 매물임장을 병행하며
시장분위기를 파악하여
매물털기의 단지 수준을 높여보시면 좋겠습니다.
이렇게 철저한 매물털기 준비를 통해
우리는 바툼업 투자자로서 더 좋은 투자를 할 수 있는
기회를 잡을 수 있다고 믿습니다!!
화이팅입니다♥️
