[열반스쿨 기초반] 오프닝 강의 후기

안녕하세요. 시간의 편입니다:)

열반스쿨 기초반 오프닝 강의를 듣고 후기를 남겨봅니다!

누구나 한 번쯤 고민해 봤을 질문을 주제로 핵심을 체크해 주셨습니다.

[ 후회 없는 부동산 선택을 위해 꼭 알아야 할 6가지]

"투자라는 것은 가치 대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것 입니다."

■ 수도권 vs 지방
수도권 투자의 경우 보유와 매도 모두 가능하지만, 지방 투자의 경우 대부분 매도를 생각해야 한다. 지방 투자는 비교적 소액으로 투자할 수 있다는 장점이 있지만 매도 타이밍을 잡는 데에 있어 난이도는 더 높아 보인다.

■ 10평대 수도권 vs 20평대 지방
10평대 수도권은 비교적 낮게, 늦게 오를 수 있으나 전세 하락의 가능성은 작다. 20평대 지방은 비교적 가치 있는 아파트를 투자할 수 있으나 공급에 따른 리스크가 있다. 리스크를 파악하고 접근하는 것이 중요해 보인다.

■ 첫 투자 로드맵 _6개월 안에 1호기 하는 법
1. 구체적인 투자 목표 정하기 (기한 포함)
ex. 나는 26년 6월까지 ~에 투자를 진행한다.
2. 앞마당 최소 3개 만들기 _ 보통 이때부터 실전투자 시작!
ex. 나는 2달에 하나씩 앞마당을 만들어 6월까지 앞마당 3개, 임보 3개를 완성한다.
3. 시세 확인 및 비교 평가
ex. 네이버 부동산으로 매일 20분씩 보면서 좋은 매물을 보거나 전세가 줄어드는 것이 보이면 부동산에 연락해본다. 시세 트래킹을 하면서 움직임을 포착하고 기회잡기
: 기한을 포함한 목표를 정했다면 가까운 미래로 행동 목표를 세분화하고 실행한다.

■ 1주택 투자 방법
: 현재 실거주 하고 있는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가격 대비 저렴한 지 파악하는 것이 중요하다.
: 순서를 명확하게! 매수할 아파트 선택 후 매도 진행. 매도 후 매수. 매도 후 둘 다 오르면 낭패.
방법1. 매도 후 갈아타기 또는 투자 (추천)
방법2. 현재 주택 거주 + 추가매수
방법3. 현재 주택 전세 + 월세 거주 (추천)

■ 전고점을 넘은 아파트
전고점을 넘었다면 가격이 더 오를 수 있지만 최악의 경우 어디까지 떨어질지, 그것을 버틸 수 있는지가 중요하다. 같은 가격이라면 비교를 해보고 더 가치 있는 것을 선택한다. 가격에 대한 확신이 중요하다.

■ 끝까지 해나갈 수 있을까에 대한 부분
완벽한 시기는 없다. 처음 하는 것이니 어렵고 힘들다는 것을 당연하게 받아들이자. 내 자산을 불리고, 그릇을 키우는 일이기에 편안함 보다는 불편함을 선택할 수 밖에 없다. 힘들기만 하면 오랜 시간 버틸 수가 없다. 힘듦과 불편함 속에서 행복을 찾으려 노력하자.

■ 느낀점 & 적용점
: 누구에게나 처음 배우면 어렵고 낯설다는 걸 몸소 느끼고 있는 요즘입니다. 이해하는 것과 실행하는 것은 또 다른 문제라는 것도 중요하게 느껴집니다. 강의를 듣고, 책을 읽고, 정리도 하지만 결국 '실행'이 답이라는 생각이 듭니다. 주어진 상황을 탓하기보다 기회가 될 수 있는 부분을 활용하고, 배운 대로 올바른 방향으로 움직이는 것이 현재 할 수 있는 최선이라 생각하고 하나씩 해보려고 합니다.

삶의 변화를 이끄는 성취는 오랜 노력이 필요하다는 말을 떠올리며 지금의 과정이 거창하지는 않아도, 작은 걸음일지라도, 언젠가 돌아봤을 때 지금의 시간들이 헛되지 않았기를 바라며, 오늘도 묵묵히 나아가겠습니다.