안녕하세요 :)
꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
항상 핵심을 간결하게 전달해주시는
쟈니튜터님의 명강의를 오프로 들을 수 있어 영광이었습니다.
강의는 실전반 수강생들의 질의응답으로 구성되었는데
각각의 질의응답 속에서 넘치는 인사이트를 전달해주셔서
머리가 과부하(?)가 걸렸습니다:)
그럼 실전반의 마지막 강의를 복기하며
꼭 적용해보고 싶은 것들 위주로 기록해 보겠습니다!!
(PS. 튜터님 변화무쌍한 시장상황 속에서
중심을 잃지 않고 본질이 무엇인지,
앞으로 어떤 방향으로 나아가면 좋은지,
어떤 마인드로 투자자의 삶을 헤쳐나가야 하는지
알려주셔서 너무 감사했습니다.
묵묵히 앞으로 나아가겠습니다. 감사합니다!!)
나의 생각 / 적용할 점
변화무쌍한 시장 상황 속에서
기억해야 할 것
"마켓타이밍을 진단하는 투자를 하지 마세요.
투자의 본질인 가치 있는 투자를 하세요."
대통령이 하루에도 여러 번 부동산에 대한 글을 올리고
부동산 정책들도 자주 나오는 과정 속에서
앞으로 어떻게 해야 하는가?에 대한 방향성 질문들이
굉장히 많았다고 했다.
여러 질문들에 대한 쟈니 튜터님의 메시지는
굉장히 심플하고, 명확했다.
1.규제를 완벽하게 예상하기 어렵다.
-아마 더 심해질 것이다.
어쩔 수 없는 대응의 영역이라는 것을 인정해라.
2. 무주택자는 리스크다.
-다주택자 물건들이 저렴하게 나오면서
입주물건도 함께 가격이 내려가는 경우가 생기고 있다.
3. 마켓타이밍을 재지말고
가치가 있는가? 본질을 생각해라.
-마켓타이밍 예측은 언제나 틀릴 가능성이 있다.
→ BM: 마켓타이밍을 진단하는 투자를 하지 말자.
가치가 있는 물건이라면 투자해라.
“부동산 매도 시
내가 원하는 것을 모두 다 가져갈 수 없다.”
하락장 매도 VS 상승장 매도
강의 끝나고 질의응답에서도 그렇고
매도에 대한 고민을 가지고 계신 분들이 많이 있었다.
수도권 외곽과 지방 투자에서 ‘매도 여부'에 대한 차이를
이야기해 주셨다.
각자의 상황(투자한 집의 개수)에 따라
방향성이 달라질 수 있구나!! 이래서 투코가 필요해…
그리고 상승장에서는
잘 팔린다는 장점+세 부담이 있다는 단점,
하락장에서는
세부담은 없다는 장점+매도가 힘들다는 단점이 있어
내가 원하는 것을 모두 가져가기는 쉽지 않다는 것도
동료분들의 질문을 통해 느꼈다.
매도는 예술이라고 하던데
우리조에 매도 준비하는 동료분들이 얼른 매도가 되었으면 좋겠다!
(매도는 예술의 영역….)
“질문을 통해 배우다.”
비교평가에 대한 질문(부천 VS 산본)
현재가치 VS 미래가치에 대한 비교평가
시흥, 기흥과 같은 수도권 외곽의 가치 질문
재건축 단지를 바라보는 관점
(기존 단지와의 비교평가 방법-대지지분, 분담금)
와… 진짜 수준 높은 질문들을 읽으며
질문이란 이런 것이다~ 를 제대로 느끼게 해주신
실전반 동료들…ㅎㅎ
질문에 대한 자신의 생각의 흐름을 자세하게 적은 것을 보며
나도 질문하는 법을 배워야겠다는 생각을 했다.
→ BM : 실전반 환경을 이용하여
매일 질문 한 개씩 준비하기!!!
"투자는 변동성+불확실성이 디폴트"
투자는 원래 내맘대로 안된다.
항상 내 손에 쥐고 컨트롤 하는 것이 익숙한 나는
내 맘대로 되지 않거나 불확실성이 큰 것에 대해
불안감과 스트레스가 컸다.
하지만 튜터님의 이 말씀이 마음 속에 콕 박혀버렸다.
투자의 성격에 대해 그대로 인정할 필요가 있다는 것을…
맞아. 내가 신도 아니고.
투자는 원래 내 맘대로 안되는 것이고,
변동성+불확실성이 디폴트다!
그런 투자의 성격을 잘 견디고 이겨내야 수익이 나에게 온다.
이것을 감내한 대가가 수익이라는 사실을 잊지 말고
견디고, 지켜내자. 내 씨앗들을!!!!!
→ BM : 투자의 시장 속에서 견디고 지켜내기!
변동성+불확실성은 당연한 거다.
이거에 스트레스 받지 말자!
"앞으로의 방향성"
갈아타기 전략, 추가 매수 전략
다주택에 대한 규제가 강해지면서
앞으로 갈아타기 전략을 활용해야 할지,
추가 매수 전략을 해야 할 지 등
각각의 상황에 따른 전략들을 자세하게 설명해주셨다.
그리고 종부세와 보유세에 대한 걱정의 질문들이 많아
이 부분도 깊게 다뤄주셨다.
최악의 상황이 되었을 때 어느 정도까지
종부세를 낼 수 있는지 수치들을 직접 계산해주셔서
내가 감당 가능 한지에 대해서도 생각해보는 시간이었다.
(아직은 자신들이 씨앗들이라 큰 걱정 안해도 될 느낌…?)
→ BM : 세금 관련 강의도 기회가 되면 듣기!
타이탄의 도구들을 하나씩 담아보자~
"인사이트는 앞마당 만들 때가 아니라
지켜보는 과정에서 생긴다."
복기의 중요성
임장보고서가 대폭 줄어든 가운데
어떻게 하면 성장할 수 있을까?에 대한 고민도 많았다고 했다.
나 또한 임장보고서를 줄이는 것이 익숙하지 않았고,
적은 페이지 수의 임장보고서는
더 성장할 수 없지 않을까? 하는 불안감이 있었다.
그런데 쟈니튜터님께서는 임장보고서에서 가장 중요한 것은
바로 ‘복기’라고 하셨다.
TOP3를 뽑는 것에서 끝나는 것이 아니라
뽑았던 것들을 매달 꾸준히 복기하며
그 시세의 흐름을 보는 것이다.
그 과정 속에서 시세의 변화를 보며
얻게 되는 정보들이 바로 인사이트다.
그럼 다음 시장에서는
이미 지난 시장에서의 시세 흐름을 기억하고 있기에
고민 없이 빠르게 선택할 수 있다.
“내가 복기의 중요성을 계속 놓치고 있었구나!”
“페이지수에만 집착했구나!”
스스로에 대한 반성도 하며,
튜터님이 말씀해주셨던 0까지 내려가면 안된다는 말씀,
10까지 못하더라도 2~3은 계속 하고 있으라는 말씀을
꼭 기억해야겠다:)
중간에 끊기게 되면 인사이트가 생기기 어렵다!!!!
그러니까 계속 지켜보자 민경용팔쒸야~~~~
→ BM : 매달 전수조사 하며 시세 익히자.
(양식 주신 뿔튜터님 감사합니돠ㅎㅎ)
불행한 투자자의 그릇엔 돈이 담기기 어렵다.
튜터님이 마지막에 해주신 말씀,
지금 우리가 해나가는 이 투자의 과정을
불행하다고, 힘들다고, 부정적으로 생각한다면
그 그릇에는 돈이 담기기 어렵다.
이 과정이 쉽지는 않지만
내가 왜 돈을 벌려고 하는지 그 목표를 생각하며
이 과정을 즐겁게, 행복하게 하려고 노력해야겠다.
쟈니튜터님: 투자는 직장생활처럼 그냥 하는 것!
아침에 일어나기 힘들어도 출근하듯이
힘들어도 지속하고 누적하는 것이 결국 돈의 그릇을 만든다!
아직 최임까지 남은 시간동안
즐겁게 최선을 다해 후회 없이 해내야겠다:)
우리 뿔테즈 화이팅!!!
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