실전 매도 방법, 절차, 사례를 알 수 있었던 "매도의 실전" 강의

인상깊었던 내용 

• 좋은 매도: 적절한 [시점, 가격, 목적] 이 3가지가 잘 어우러질 수록 좋은 매도가 된다. 

  - 대구, 노원구, 죽전의 사례를 보여주시며 매도의 시점, 가격, 목적을 어떻게 설정해야 하는지, 어떻게 매도해야 잘 매도하는 지 알 수 있었습니다. 

  - 특히 ‘매도의 목적’ 부분이 인상깊었고, 한번 더 제 물건의 매도 목적을 생각해 보게 되었습니다. 

• 상위생활권, 동급생활권, 하위생활권
  • 각각의 생활권에서 어떤 매물, 부동산들을 찾아 광고를 내고 손님을 불러와야 할지 알 수 있었습니다.
  • 제 0호기는 생활권 인근 부동산에만 내어놨었는데 상위, 동급, 하위 생활권을 좀 더 면밀히 찾고 매매, 전세가와 물량을 확인하며 좀 더 수요를 끌고 와야 한다는 생각을 하게 되었습니다. 

• ⭐안팔리는 부동산 파는 법, 세입자 살고 있는 집 매도 방법
  • 멘토님의 구로구 빌라 매도 사례를 보며.. 정말 ‘아.. 이렇게해야 안팔리는 부동산도 매도할 수 있겠구나’ 라는 인사이트와 실전 방법들을 배울 수 있었습니다. 단순히 이론이 아닌, 실제 사례를 통해 생생하게 설명해주셔서 ‘나도 해볼 수 있겠다, 그대로 한번 해봐야겠다’ 라는 생각이 드는 부분이었습니다.  
  • 세입자가 살고 있는 집 매도하는 사례를 통해 구체적인 문자 내용까지 알려주시는 실전 팁은 정말 도움이 많이 되었습니다. 두루뭉술하게 알고 있던 점들이 좀 더 명확해 졌습니다. 

적용할 점 

1. 현재 저의 고민은 0호기 매도였습니다. 이 강의를 들은 이유였습니다. 0호기 매도를 위해 멘토님이 알려주신 '세입자에게 양해를 구해 내보내고, 실거주 수요까지 확보'하는 방법'을 해보고자 합니다. (이사비+ 대안제시)
2. 0호기 세입자를 잘 내보낸다면, 상위, 동급, 하위 생활권을 면밀히 파악해 수요를 더 확보하겠습니다.
3. 추후 부모님이 거주하고 계신 부동산이 참.. 항상 매도가 안될 것 같아 아쉬운 상황이었는데.. 부모님이 매도 의지가 생기셨을 때 멘토님이 알려주신 방법(매력적인 물건 만들기, 수요 확보, 끈질긴 홍보 등등 안되면 대행 서비스까지)을 활용해보고자 합니다.
4. 1호기 실거주 갈아타기를 위한 금액을 계산해보았습니다. 매도 적정가와 세금, 부대비용, 대출가능 금액을 실제로 계산해봤는데.. ‘대출’ 부분이 많이 줄어 상급지 갈아타기가 쉽지 않음을 확인했습니다. 은행 상담을 통해 기존 집 대출이 있는 경우, DSR 부분으로 인해 매도일과 매수일이 같아야 함을 알게 되었고, 생각보다 Stress DSR, 만기 30년 축소 등으로 인해 대출 가능액이 줄었고, 제가 가진 회사 대출이 DSR에 잡히지 않을 가능성이 높은 대출임을 확인했습니다. 강의가 아니었다면.. 은행 상담 등을 미뤘을 텐데 강의 덕분에 실천할 수 있었습니다. 

그동안 매수, 저평가 등에 대한 강의는 많았지만, 매도강의는 새로웠고, 저에게 꼭 필요했습니다. 

준비해주신 멘토님과 월부 운영진분들께 감사드립니다. 실전적인 사례와 함께 구체적인 프로세스가 쉽게 이해되었습니다. 늘 강의 준비해주시는 모든 분들 감사합니다:)