안녕하세요
그릿을 가진 투자자
샤샤즈 혀니혀닝입니다^^
실전반 4강은 갱지지, 김인턴 튜터님의 선배강의로 진행됐는데요
어떤 시장에서도 준비된 투자자로 성장할 수 있는
다년간의 경험을 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다
어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장의 모든 것
현재 양도세 이슈로 혼란스러운 시장과
세낀 매물에 대한 한시적 유예 등
현장을 다니다보면 시장은 참 생물같다는 생각이 드는 요즘입니다
규제지역 vs 비규제지역
조금은 다를 수 있지만 결국 우리는
어떤 시장에서도
매물임장을 통해 투자까지 연결할 수 있는
준비된 투자자로 성장해야 하는데요
이 부분에 대해서 갱지지 튜터님은 매우 상세히
경험을 녹여 가르마를 제대로 타주셨습니다
준비과정부터 투자로 연결하는 과정을 보면서
내가 어느 부분을 놓쳤는지 복기해 볼 수 있었고
예시로 언급해주신 B지역은 앞마당임에도
튜터님이 말씀하신 부분 중 몰랐던 부분을 발견하면서
전임과 매임을 더 꼼꼼히 해야겠다 생각했습니다
우리는 전세레버리지 투자를 하기 때문에
디테일 한끝차이가 가격에 영향을 주고
전세셋팅까지 영향을 주기 때문에
선호도를 제대로 알고 있어야 하기 때문입니다
협상은 깎는 것이 본질이 아니라 시장의 계절을 알아야 합니다
지금 같은 상승장인 매도우위인 시장에서
내가 뭘 해줘야할까를 고민해보고
가격협상이 안된다면 무리하게 진행하다 물건을 날리기보다
조건협상도 같이 해봐야 합니다.
반면, 하락장에서는 가격이 뒤섞여있기 때문에
조금 더 주더라도 더 좋은 동호수를 사는것이 중요하다고 하셨습니다
결국 협상은 매수자와 매도자의 Win-Win이 기본원칙이므로
협상을 하기 위해서는 내가 가진 카드가 무엇인지 알아야 하는데요
그러기 위해서는 매도자의 상황도 잘 알아야 하죠
저는 투자를 할 때 매도자의 상황을 아는 것이 쉽지 않아서
그 카드를 쓰지 못한 아쉬움이 있었는데요
이 부분에 대해 튜터님은
내 조건을 먼저 공개하고 거절을 당하면서
간접적으로도 파악해볼 수 있고
거절을 많이 당할수록 매도자의 상황을 알게 된다는
꿀팁을 알려주셨는데요
꼭 BM하겠습니다^^
투자우선순위를 정하는 과정
임보장수는 줄었지만 결론장수는 그대로인건
그만큼 투자와 직결되기 때문인데요
저는 튜터님의 결론 양식을 이전 실전반부터 적용하고 있었는데요
막상 따라해보려니 시간이 너무 오래걸렸던지라
이번 강의를 통해 막혔던 부분이 풀렸습니다
또, 시세트래킹을 늘 시간에 쫓겨서 하다보니
아쉬움이 남았는데요
그중에 하나가 트래킹 단지가 너무 많았다는 것!!
제 마음을 읽으셨는지 줄이는 꿀팁도 알려주셨는데요
앞마당이 늘어날수록 줄여나가는 방법도 적용해야겠습니다
몇 개를 하더라도 꾸준하게 하면서 시장분위기도 알게 되고
특히, 규제 전후의 가격흐름을 보면서
어느 지역이 기회인지 알 수 있고
또, 이런 과정들을 통해서 인사이트를 쌓는데 도움이 되기 때문에
투자를 앞두거나 당장 투자를 할 수 없는 상황 속에서도
꾸준히 해나가야하는 행동이라는 걸 다시 한번 깨달았습니다
스스로를 어떤 그릇에 담고 있는지 돌아보세요
이번 실전반에서 포부넘치게
한 달 원씽을 높게 잡았던 저는
“목표 낮추고 싶다…”라는 생각이 많이 들었지만
이 환경 속에 있으면서
그 이상을 해낼 수 있는 사람이라는 걸 알게 됐습니다
‘코이’라는 물고기에 대해 말씀해주시는 걸 들으면서
그동안 제 스스로 어항 속에 가두고 있는 게 아니었을까
돌아보게 됐는데요
꿈꾸는 크기가 나의 크기가 될 것이고
그러기 위해서는 지금 과정들이
“이렇게까지 해야하나?” 라는 생각이 들 때마다
이렇게 해야 꿈에 다가갈 수 있다는 걸 알게 됐고
그 길을 이미 걸어가신 선배투자자분들을 보면서
묵묵히 따라가야겠다고 생각했습니다
긴 시간동안 다년간의 경험과 노하우를 꾹꾹 담아주신
갱지지, 김인턴 튜터님 감사랑합니다💖💖
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