한가해보이 멘토님 "부동산 매도 잘 하는 방법의 모든 것" [찡아찡]

안녕하세요?

나 자신을 지키는 투자자

찡아찡입니다 : )

부동산 매수, 보유, 매도 중

가장 어려운 것이 매도라고 합니다

가장 난이도가 높은 이유는

매도에 대한 기준이 없고

내 물건을 어떻게 팔아야 하는지

방법을 모르고

결국 잘 안 팔리다 보니 주저하는

상황을 마주하기 때문인데요

저 역시 많은 고민 끝에

매도를 결정했지만

주도성을 가지지 못 하면서

이익을 남기고 싶은 욕심에

‘시간’이라는 가장 중요한

기회 비용을 날리고 있었던 것은

아닌가 싶습니다

강의에서 만나 뵙게 된 한가해보이님,

그 동안 직접 겪으시거나

주변 사람들을 실제로 도와주셨던

경험을 토대로 방법이 아닌

기준을 알려주셨습니다

이대로만 한다면

매도가 안 될 수가 없겠구나

+ 시간과 노력을 들이지 않고 있었던

제 자신을 다시금 돌아볼 수 있었습니다

#잘 팔아야 하는 이유

왜 팔려고 하나요?

매도는 시기와 가격이

목적에 따라 달라질 수 있습니다 

그만큼 팔려는 이유가

분명해야 합니다

그래야 행여 내 물건을

싸게 팔았다고 해도

적정한 가격에 팔게 되는 것입니다

사실 정답이 없어서 더 애매하고

어렵게 느껴지기도 했지만

여러 가지 사례들을 통해서

매도의 목적이 얼마나 중요한 지

알 수 있었습니다

지방 물건의 경우는 주변 공급으로 인해

떨어지는 가격대를 보고

미리 겁을 먹어서

매도를 결정 할 수도 있지만

실제 리스크가 왔을 때 계산을 해본 후

팔아도 늦지 않는다는 것을 깨달았습니다

저 또한 공급이 많은 시장이다 보니

가격이 더 떨어지지 않을까?

만기 때 전세금을 더 돌려줘야 하지 않을까?

막연히 예측하려고 했었구나 싶었네요

매도에 목적이 있다면

싸게 팔아도, 비싸게 사도 좋을 수 있다는 것!

더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다는

믿음과 관심이 중요했습니다

#안 팔리는 부동산 파는 법

이 파트에서 보이 멘토님의

그간 경험이 빛을 발하지 않았나 싶습니다

와, 이렇게까지 해야 하는구나

입이 떡 벌어졌는데요

매력적인 매물로 만들고,

가격의 마지노선을 정한다

이 단순한 이론 안에 정말 많은 것들이

담겨 있음을 알 수 있었어요

매도 가격을 정하는 것부터

다양한 매체에 물건을 내놓고

일잘러 부동산 사장님과 소통까지

디테일한 방법들을 모두 알려주셨습니다

물론 시장에 따라 내놓자마자

매수콜이 올 수도 있지만

난이도가 높을수록

할 수 있는 모든 노력을 기울여야

팔리는구나 싶었어요

"내가 가진 자신의 가치를 들여다 봐

그렇게 나쁘고

매도 난이도가 엄청 어려운 단지가 아니야

상급지 단지로 갈아타는 것,

반드시 할 수 있어!"

멘토님의 말씀으로 인해

위로와 용기를 얻을 수도 있었답니다

#임차인이 거주하는 아파트 매도하기

집을 잘 안 보여주거나

계속 거주하겠다고 고집을 부리는

임차인에게 어떤 식으로 협상하는지

당근 요법을 알려주셨는데

철저하게 편익과 비용 관점에서

접근하시는 게 정말 인상적이었습니다

사실 세입자에게 연락을 한다는 게

편한 사람이 몇이나 될까요?

그렇다고 해서 주저 주저 하다보면

골든 타임을 놓치게 될 수 있습니다

특히 요즘 같은 토허제 지역이라면

세입자를 내보내기 위해

다양한 대안들을 적용해볼 수 있어서

실효적인 부분이었습니다

#매도 시 반드시 챙겨야 하는 것들

다주택자 양도세 중과와 관련하여

실제로 어디에서 어떻게

양도세를 크로스 체크 할 수 있는지

알 수 있었습니다

세금적인 부분은 착각해서

손실을 볼 가능성도 있기 때문에

과세표준 구간에 겹칠 것 같다면

반드시 비용을 아까워하지 않고

세무 상담을 받아봐야겠다 싶었어요

매수를 알아 보면서

매도까지 신경을 쓸 여력이 없다면서

회피했던 시간들이었습니다

파는 것과 사는 것은 별도의 행동입니다

그렇지만 반드시 동시에 하면서

준비해야 한다고 하셨어요

조급한 마음을 가져서는 안 되지만

빠르게 결정하지 못 한다면

차선도 놓치게 될 수 있다는 것을

아는 게 중요했습니다

팔아요? 말아요? 보단

어느 시기라도 판단하고 결정할 수 있는

기준을 알 수 있는 강의였어요

알려주신 매도를 위한 방법들을

행동으로 옮기도록 하겠습니다

진심으로 감사합니다

보이 멘토님♡