[30억 가려고 오늘도 우리 6체 몽땅 갈아넣조 씨세븐] 여전히 유효한 수도권 소액 투자 기회(서투기 4주차 강의 후기)

주우이님께서 진행하신 서울투자기초반 마지막 4주차 강의에서 현재 시장을 진단하고 향후 불확실성 속에서 어떻게 대응하는 것이 필요한지 과거 사례를 통해 윤곽을 그릴 수 있었습니다. 그리고 현재 투자 가능한 비규제지역 두 곳을 지역 분석하면서 소액으로 수도권 시장을 접근하려면 어떤 부분이 중점적으로 조사되어야 하고 필요한 행동들이 무엇인지 배울 수 있었습니다.

현재 시장은 예전에 부동산 규제 정책으로 강하게 압박하던 때와 비슷하고 그렇다면 그 때와 지금이 정책 외에 다른 점이 무엇인지를 관찰하고 예상 가능한 변화를 유추한다면 지금 시점에 할 수 있는 투자는 무엇인지가 나타나게 되는데 이 과정에서 본질적인 것은 변하지 않기 때문에 할 수 있는 것을 하면 된다는 확신을 얻었습니다.

중요한 것은 저가치를 사면 안되고 반드시 가치가 있지만 저평가되어 있고 수요가 있는 대상을 찾는 실력을 기르는 것이었습니다. 강의에서 소개된 과정을 거치게 되면 스스로의 힘으로 투자 물건을 찾을 수 있는데,

현재 수도권의 경우 공급이 충분치 않은 점은 향후 전세 가격 상승을 불러올 수 있기 때문에 지금 부지런하게 지역 공부를 해두고 투자하기 좋은 조건이 왔을 때를 기다리는 준비가 필요하다는 것이 인상 깊게 다가왔습니다. 

그러기 위해서 지역 이해, 투자 우선 순위 정리, 시세를 중심으로 지역을 관찰, 빠른 의사 결정과 행동으로 매수 실현이 중심적인 과정으로 제시되었습니다. 

지금은 서울 수도권에 투자하는 것이 아직 기회가 열려 있고 서울 수도권의 가격이 올라있다고 하지만 전지역에서 일어난 상황이 아니라는 진단은 섣불리 하급지로 내려가기보다는 지금 보고 있는 생활권에서 차순위 단지들은 어떤 상태인지를 먼저 조사하는 것이 필요하다는 점이 중요한 지침이 되었습니다.

비규제지역인 C지역과 D지역이 여전히 유망하며 단 이 지역이 수도권에서 차지하는 위상을 생각해서 매수뿐만 아니라 매도의 원칙을 유념해서 입장을 취할 것, 그러나 단지 별로 가치가 있는 것, 수요가 있는 것을 다 따져서 매도할 것인지 유지하며 현금 흐름으로 가져갈 것인지를 판단하는 것이 필요하다고 생각했습니다.

지난 해 투자한 이후 부족한 투자금 문제로 고민하고 있었는데 여전히 매력적인 수도권에서 다시 한 번 기회를 잡고 싶은 마음이 생겼습니다. 강의에서 소개된 C, D지역이 앞마당이긴 하지만 선명하지 않아서 다음 달 강의와 병행하여 임장하고 투자 순위를 정해야겠다는 계획을 가지게 도니 4주차 강의 감사합니다.

BM

• 다음 달 D지역 전수 조사 및 매임 실행

• C지역 전임으로 시세 보완 및 동향 분석

• 다음 달 독서 3권: 돈의 방정식 외 2권

• 시세 스캐닝 루틴 도전