이번 수업에서 좋았던 것은 기초반 수업에서 계속 반복되었던 수업 내용에서 벗어나
실전반에서 들을 수 있었던 수준 높은 강의였다.
이번 강의는 실전에서 적용 가능한 것들이었다.
(실제로 강의를 다 듣고 매임도 해보고 결론도 더 잘 썼으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움은 있지만.)
먼저 매물임장,
여태까지는 단지 선정에서부터 막막함이 있었던 것 같다.
랜드마크부터 투자 관심 단지까지 주로 관심 있는 특정 단지를 골라서 연락을 돌렸고,
내가 원하는 매물이 아니라 부동산 사장님들께서 골라주시는 매물을
되는 대로 봤던 것 같다.
그런데 갱지지 튜터님의 수업을 들으니,
내가 단지 선정을 상당히 대충, 말 그대로 되는 대로 하고 있었구나 싶었다. (하아.. ㅎㅎ)
랜드마크 - 저평가단지 - 투자 관심 단지까지
저평가 단지를 어떻게 선정해야 하고, 같은 투자금으로 어느 단지가 가장 최선인지를 파악하고
매물을 선정하고 임장을 해야 했던 것.
(그래서 전화임장이 중요했던 거구나-!)
물론 내가 마음에 드는 매물을 볼 수 없을지라도
매임을 마친 후 부동산에 돌아와서 사장님과 1등뽑기를 제대로 해야 하는 것.
김인턴 튜터님께는 여태까지 듣지 못했던 새로운 내용을 또 들을 수 있었는데-
바로 임보 결론 쓰기.
이전까지 나의 임보는 실제 매물이 아니라 시세를 땄던 것들 위주로 진행이 되었는데,
확실히 실전반에 오니 모든 조원분들이 ‘실제 매물’을 중심으로 결론을 뽑고 있었다.
턴튜터님께서는 왜 앞마당 관리가 중요한지, 앞마당 관리를 어떻게 해야 하는지,
앞마당 원페이지에 들어가야 할 내용 등을 알려주셨고,
지난 한 달간 몇몇 조원 분들이 가끔 보여주셨던 앞마당 원페이지에 대한 궁금증을 해결할 수 있었다.
투자로 이어지는 앞마당 관리란 어떤 것인지 생각해보게 되었다.
1호기 투자를 위해 여태까지 진행했던 기초반에서의 임보에서 나는
주로 나의 투자금을 위주로만 살펴봤기 때문에
그 투자금의 절반밖에 안 되는 투자금으로 2호기를 준비하자니
앞마당이 0개가 되어버린 상황이라,
2호기 투자를 위해서는 관리할 앞마당이 없는 것처럼 보이고,
이후 갈아타기를 위해서는 어떻게 다시 앞마당을 관리해야 할지
다시 다 시작해야겠다- 하는 생각이 들어 막막하기는 하지만,
계속 투자를 이어나가기 위해서는 꼭 해야만 하는 일.
앞마당 관리를 위한 단지 선정에서부터
봐야 하는 것들까지 처음부터 다시 시작한단 마음으로
3월에는 진행을 해봐야겠다
다짐을 하게 된 강의였다.
이번 첫 실전반 강의는
바쁜 일정 와중이어서, 큰 욕심을 내진 못하겠다 싶긴 했지만,
나의 비루한 임보와 조원들의 까마득히 높은 실력의 차이,
가족들과 친구들에게 지지받지 못하는 상황들 때문에
마음고생이 심했던 한 달이었다.
그럼에도 룰루랄라 튜터님 말씀대로
잘하는 사람이 있어 볼 수 있는 것들이 많은 한 달이었다.
앞으로 어떻게 공부를 이어나가야 할지
여전히 막막하지만,
그럼에도 꼭 이어나가야만 하는 이유에 대해
생각할 수 있었던 강의어서
좋았다.
감사합니다, 김인턴 튜터님.
갱지지 튜터님.
특히
김인턴 튜터님은 내가 1호기를 할 수 있도록
시작점을 열어주신 분들 중 한 분이기에,
이렇게나마 진심을 담은 감사 인사를 여기에서나마 남겨봅니다.
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