[서투기 30기 17월장하는 조 몽치] 4강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

주우이 멘토님께서 진행해주신 4강을 수강 후 아래와 같이 후기를 남깁니다.

1. 소액투자의 의미와 고민

투자를 지속하다보면 소액투자의 고민은 필연적인 것 같습니다.

월급 저축량이 적어서 그런것도 있지만, n호기 투자 후에는 필연적으로 종잣돈 0에서부터 시작하기 때문인데요.

보통 가지게 되는 소액투자의 고민점들과 방향성을 알려주셨습니다.

ㅇ 왜 소액투자? → for 종잣돈 부족, 적은 리스크

 - 1억 넣어서 수익률 100%로면 1억을 더 벌지만, 1천만원 넣어서 수익률 100%는 1천만원이므로 적은 돈으로 효율을 낼 수 있는 수익률 구조도 함께 생각해볼 수 있었습니다.

ㅇ 소액투자 하기 좋은 시점? → 매매가 상승<전세가 상승 / 시장이 좋지않아 매매수요<<<전세수요

 - 갭이 줄어 실질적으로 금액이 소액이 되는 때를 말씀하신 것 같았습니다. 다만 좋은 물건은 그 기회를 짧게 주므로 평소의 트래킹이 중요하다고 생각했어요.

ㅇ 소액투자를 위한 행동 → 앞마당늘리기, 트래킹

결론 : 트래킹만이 빠른 행동에 대한 답이다!!!

2. 수도권 소액투자가 가능한 지역분석

3강의 지역에 연결성이 있는 수도권 지역분석을 해주시면서 제가 한번도 가보지 않은 곳이지만 주의깊게 공부할 수 있었습니다.

생각보다 가깝다고 느끼면서도 또 의외로 머네.. 하는 희한한 느낌이었어요.

그리고 교통호재가 꽤 중요하겠다는 생각과 함께 1기 신도시 답게 구획정리가 딱딱 되어있어 생활권 분류도 쉽다는 특징이 있었습니다.

또 연식이 되어가다보니 리모델링, 재건축에 대한 내용도 다뤄주셨는데 이번 앞마당 만드는 지역에도 적용해 볼 수 있겠다 생각했습니다. 

동시에 지금도 지지부진한 재건축 사업의 속도를 생각해보았을 때 얼마나 현실적일지 앞으로 지켜봐야겠다 생각했어요.

3. 투자 의사결정

저는 되도록 월부 투자원칙을 따르고 그 외에는 딱히 고민하지 않는데요.

보통의 경우엔 월부 투자방법이 보수적인 편에 속한다고 들었습니다.

그러다보니 소형평수, 오피스텔, 대출전략 등의 다양한 방법들에 대한 의문도 많이 있는 것 같더라구요.

그 중 소형평수에 대한 얘기를 다루어주셨는데, 그래프 상으로 확연히 차이나는 부분이 있어 검증하고 넘어갈 수 있었습니다.

또한 소액투자 후 매도에 대해서도 알려주셨는데, 큰 틀 자체는 차이가 없었고 다만 수도권에서 소액투자하는 경우에는 그 땅의 가치를 고려하여 지방과는 다르게 봐야한다는 말씀이 인상깊었습니다.

오랜만에 들은 서투기인데, 지방과는 다른 분위기에 적잖이 놀랐습니다.

이번 앞마당이 상위급지라 그럴수도 있고, 정책 변동이 많은 시기라 그럴수도 있다고 생각됩니다.

지방과 다르게 봐야하는 부분들도 조금씩 헷갈렸지만, 수도권 거주자가 많은 조원분들과 강사님들의 설명 덕분에 어떻게 한달을 또 보내는 것 같습니다.

이번 서투기를 기반으로 남은 올해의 날들 또한 수도권 앞마당을 많이 늘려보겠습니다! 감사합니다~!