안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
🔖 매물임장을 해야하는 이유
상급지나 하급지나
규제지역이나 비규제지역이나
시장이 뜨거울 때나 차가울 때나..
각각 나름의 이유로
매번 쉽지 않은 매물임장~
하지만, 매물임장을 해야만
1) 어떤 사람들이 거주하는지,
왜 그 지역에 거주하려지 등등
이런 것들을 좀 더 뾰족하게 알 수 있고,
단지의 선호도를 좀 더 명확하게
파악할 수 있고~!!!
2) 매물임장을 하면서
시장에서 거래되는 상황이나
분위기를 제대로 파악할 수 있고
나의 투자에도 적용할 수 있다는 것!!
🔖 매물임장 준비하기!
"투자금에 맞는 단지만 보기 보다는
좀 더 넓게 지역의 선호도를 이해해야
비교평가를 더 잘할 수 있어요!!
좋은 것부터 보는 것이 도움이 됩니다."
"입지가 비슷한데 왜 가격이 싸지?
라는 의문이 생기면
매물임장을 통해 이유를 파악해보세요."
- 갱지지 -
튜터님의 강의를 들으면서
왜 보물찾기식 매물임장이 아니라,
더 넓은 시야를 가지고
지역을 이해하는 관점에서
매물 임장 단지를 선정해야 하는지
잘 이해할 수 있었습니다 ♡
+
그리고, 사장님의 성향별로
어떤 사장님께 물건을 보면 좋은지
튜터님의 꿀팁도 배울 수 있었습니다.
🔖 실제 매임과 협상방법!
현장에서 물건을 보다 보면,
어떻게 협상을 시도해야 할지
막막한 경우가 많은데
다양한 케이스별로 어떻게 접근하면
사장님을 내편으로 만들고,
또 원하는 조건을 만들어볼 수 있을지
세금문제로 매도하는 분,
갈아타기를 위해 매도하는 분,
현금이 필요해서 매도하는 분,
감당이 안 되서 매도하는 분
등등 각각의 경우 협상방법에 대해
세세하게 설명해주셔서
도움이 많이 됐습니다 :)
그리고, 최근 시장에서는
같은 투자금으로 최선의 단지라면
가격 협상에 연연하기 보다는
계약이 되게 하는 것 자체가 중요하고,
반대로 하락장에서는
천 만원을 더 주더라도
더 좋은 동호수를 매수하는 것이
유리하다는 것도 배울 수 있었습니다.
💎앞마당 관리가 필요한 이유
앞마당을 늘려나가면서
시세를 꾸준하게 확인하는 것이
필요한 걸 알면서도
급한 일들에 밀려 잘 안되는 순간들이
참 많았는데요.
튜터님 강의를 들으면서
왜 시세를 잘 살펴보고
앞마당을 자주 확인하는 것이
투자에 꼭 필요한 일인지를
다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.
작년에 실전반에서
튜터님 강의 내용을 처음 듣고,
하나하나 적용해보고 있는데요.
그래도 6개월 정도 지나면서
이제는 조금은 습관으로 잡혀가고 있어
새삼 튜터님께 감사하다는
생각이 들었습니다 ♡
💎앞마당 관리의 핵심
우리가 앞마당을 관리하는
가장 본질적인 이유는 결국…
투자 기회를 잡아서
실전 투자로 연결하는 것이기 때문에
앞마당의 가격 변화를 파악하고,
투자 후보 지역과 우선순위를 확인해
투자 후보 단지리스트까지
확정하는 것이 핵심인데요.
그냥 이렇게만 말하면
‘어떻게?? 🤔’ 라는 막막함이 들
우리들을 위해서 정말 자세하게
하나하나~ 시세트래킹 방법을
안테나 단지 선정부터 비교 방법까지
설명해주시고, 스케쥴링까지
다 해주셔서 ‘할 수 있겠다’는 마음이
절로 들었습니다 ㅎㅎ
💎원페이지를 통한 인사이트
원페이지는 투자 후보로 고민중인
앞마당에 대한 시장흐름을 파악하고,
리스크는 없는지 점검하면서
지역 내 투자 우선순위까지
정해보는 목적으로 하면 좋은데요.
최근 2~3개월 정도 꾸준하게
앞마당 원페이지를 정리하면서
튜터님께 배웠던 것들을 적용중인데
또 하다가 놓친 부분들을
이번 강의를 통해서 다시 점검하고
확인할 수 있어서 참 좋았습니다.
사실… 약간 청개구리처럼…
조금 다른 양식으로 해보고 있었는데
3월부터는 튜터님께서 주신 양식 그대로
다시 정리해보는 시간을 가지려 합니다 :)
💎쉬워진 임보 결론~!!
예전에는 임보 결론파트 작성이
어려웠던 이유가.. 스스로 투자에 대한
생각들이 정리가 안 되어 있을 때,
급하게 마무리하느라 늘
어버버버~ 아둥바둥이었는데요.
평소에 시세트래킹과
앞마당 정리를 잘 채워놓으니,
상대적으로 쉽게 접근할 수 있음을
이번 강의를 들으면서…
지난 2~3개월을 해보면서
많이 느끼는 것 같습니다.
액기스만 담은 결론 장표,
너무너무 도움이 많이 됐고..
앞으로 질적으로 더 잘 채워가기 위해서
평소에 시세트래킹과 앞마당 정리
더 열심히 해보도록 하겠습니다 ♡
💞
실전 투자에서 너무 중요한
매물임장 방법에 대한 모든 것과
앞마당 관리와 결론 내는 방법에 대해서
상세하게 하나하나 설명해주신
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님~!!
알려주신 대로 하나하나 적용하면서
실전 투자까지 잘 연결시킬 수 있는
실력을 차근차근 쌓아가겠습니다.
그리고, 늘 그렇듯이
할 수 있다는 용기를 주시고,
해내야겠다는 결심을 하게 해주셔서
감사합니다 ♡
그리고, 보고싶습니다 턴튜님 ㅎㅎ
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