월세2기분 연체시 계약해지 관련 질의

안녕하세요 윗 분들이 좋은 답변을 주셔서 추가적으로 글을 남깁니다. 계약 해지 사유는 매도가 아니라 월세 연체의 이유이므로 문자 중 매도에 대한 내용은 제외하시는 게 원만한 해결에 도움이 될 것 같습니다. 응원드립니다.

첸펀님 안녕하세요, 임차인 이슈로 마음이 어려우실 것 같습니다 ㅠㅠ 우선 임차인께는 월세 미납에 대해 충분히 이야기했고 임차인도 이를 인지하고 있는 것으로 보입니다 :) 가장 큰 목표가 세입자를 원만하게 퇴거시키고 무사히 매도하는 것인데요!! 임차인께서 퇴거하실 명백한 사유가 있는 상황이지만 이에 대해 명확하게 답변을 안해주신 것 같아요,,, 전화통화를 하셔서 잘 소통해보시면 어떨까 싶습니다! 6월 만기라 그때까지 괜히 더 감정싸움으로 번져서 세입자 퇴거가 늦어지는 경우가 최악의 상황이라 생각되어 한두번 정도는 세입자의 상황도 들어보시고 퇴거 일자를 조율해보시는 것도 좋다고 생각됩니다!! 그리고 보수적으로 만기일에 들어오실 수 있는 매수자도 함께 구해보시면 좋겠습니다!

안녕하세요. Cenfun님 말씀해 주신 내용이 법적으로 보장이 되는 내용이고 설득력있게 잘 작성하신 거 같습니다. 하지만, 염려되는 점은 실제로는 집행까지 시간이 많이 걸리는 일이라서 감정싸움으로 번질 수 있을 거 같습니다. 그래서, 먼저 세입자에게 법적인 내용의 통보보다는 설득을 먼저 시도해 보시는 걸 추천드립니다. 통보 보다는 현재 세입자의 상황을 한번 확인해 보신 후 위의 내용으로 진행이 가능한데 그렇게는 원하지 않는다. 어떻게 하면 좋겠는지 역으로 물어보셔도 좋을 거 같습니다. 아무쪼록 원만하게 잘 협의 진행 되시길 응원합니다.

Cenfun님 안녕하세요 :) 임차인분의 퇴거로 고민이 많으실 것 같습니다. 말씀하신대로 현재 1,2월분이 연체된 상황이므로 법적인 해지 요건은 충족됩니다. 다만 지금이 3월 초이기 때문에 3월 31일까지 기한이 한달도 안 남아서 임차인분께서 퇴거하기에 어려우실 수 있습니다. 보통 매매 계약이 이루어진다면 잔금을 3개월 이후로 하고, 임차인분의 만기일도 6월이기 때문에 임차인분과 원만하게 합의하셔서 6월에 퇴거를 하시 매매 거래하시는 것이 어떤지도 제안드려봅니다. 만일 3월 31일 퇴거가 필수적이고 임차인분이 답장을 하지 않으신다면 문자와 동일한 내용을 내용증명으로 보내시는 것이 향후 명도 소송 등 법적 절차에서 확실한 증거가 됩니다. 모쪼록 갈아타기 잘 마무리 되기를 응원드립니다!!