이번 4강에서는 갱지지 튜터님의 언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장과 김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 작성법에 대해서 배웠는데요,
매번 매임과 결론의 벽에서 힘들어 했기에 이번 강의가 제겐 더욱 도움이 많이 되었습니다.
[매물 임장]
"매임을 해야만 얻게 되는 거주민의 정보가 있다"
"매임을 해야만 얻게 되는 시장 분위기가 있다"
매임은 선호도 파악의 마지막 퍼즐이자, 실전 투자의 첫번째 퍼즐이다.
매임을 준비하고 단지를 선정해 우선순위를 정하는법, 부동산을 예약하고 방문하는 법과 매임 후
각 단계별로 남겨야 할 것들을 배우며 무엇을 중점적으로 봐야 하는지 알 수 있었습니다.
10년 이내 신축 : 옵션의 유무. 동∙층∙향 구조가 우선
20년 이내 준신(구)축: 수리 범위
30년 이내 구축: 살릴 곳의 범위
구축에서는 반드시 결로, 누수 하자 체크!!
'매물 찾기가 협상의 시작이다'
내가 원하는 조건을 먼저 공개한다.
깍는 것은 협상의 본질이 아니다.
[앞마당 관리]
애매한 앞마당이나 반마당들을 어떻게 해야할지,
앞마당을 어떻게 투자로 연결할 수 있는지 등에 대해 말씀해 주셨습니다.
앞마당 관리를 위한 3단계
1) 시세트래킹
안테나 단지 선정- 가격흐름 비슷한 단지들은 하나로 묶기
지역별∙가격대별
전화임장 (+시장 분위기 확인)
2) 원페이지
후보지역 최대 3개
3) 전수조사
[결론]
내 재무 상황 정확히 파악
임장지 단지 선호도 정리- 상중하
앞마당 전체 확인
투자 의사 결정
예시와 함께 상세히 설명해 주셔서 그대로 따라만 하면 될 것 같아요.
방향성과 함께 4월까지 앞마당 관리 일정까지 짜주셔서 배운대로 BM해서 잘 적용해 보겠습니다.
오랜 시간 좋은 강의해 주신 갱지지 튜터님, 인턴 튜터님 감사드립니다♡♡
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