[실전34기 2제 우리 0앤리치들이 왔드아 투자하고시포도링🍇 아샷추러버] 3주차 수강 후기

안녕하세요, 아샷추러버입니다. 

3주차 강의 후기 시작하겠습니다. 

[매물 임장의 목적]

이 지역에서 제일 선호하는 이유는 멀까? 를 랜드마크를 통해 파악하고 단지내에서 우선적으로 봐야하는 매물을 남겨두기 위한 과정이다. 입지가 비슷한데 가격이 싼 이유? 가격이 비슷한데 연식이 다른 단지 저평가인가? 

→ 매임을 통해서 투자 우선순위 단지를 남기자 

• 지금 같은 시장은 적극적이고 정보가 많은 사장님 부동산 방문하는게 중요하다
• 수도권 구축단지들은 수리비를 계산해봐서 실제 내가 뺄 수 있는 전세가를 설정해보자 이를 통해 적절한 투자금을 계산 할 수 있다, 그리고 사장님한테 최근 실거래(전세) 문의를 통해 내가 실제로 뺄 수 있는 전세가격인지 확인하
• 지금 시장일수록 여러 단지의 매물리스트를 관리하자 (김인턴 튜터님의 투자그룹핑)

[앞마당관리]

적용할점: 시세트래킹 → 왼쪽 상급지부터 나열하자 (지금 뒤죽박죽이네..), 가격대별 트래킹도 상급지부터 나열하자

• 단지 10개내외로 줄이자
• 매물이 없으면 직전 실거래 입력하고 다른색으로 표시하자

• 매매/전세 흐름을 보고 전화 임장을 통해 현장 분위기를 파악하자 → 내게 지금 필요한 부분 

  → 투자금 4억 기준으로 9~11억 단지들 전임&매임을 통해 투자그룹핑에서 우선으로 봐야할 부분을 계속 장바구니에 관리하자 

다음 3호기투자를 위해서 앞마당을 효과적으로 관리하면서 투자그룹핑 물건을 잘 쌓아가자 

좋은 강의 감사합니다. 갱지지, 김인턴 튜터님 ! 이상입니다. 감사합니다.