안녕하세요
너바나멘토님과 너나위멘토님을 닮고 싶은
너나나입니다.
벌써 2월이 지나고 3월 3일이네요.
시간이 참 빠른거 같습니다.
4강은 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서
선배강의를 진행 해 주셨습니다.
랜드마크, 저평가 단지, 투자금 단지
매물임장의 목적에 대해서
랜드마크, 저평가 단지, 투자금 단지로 구분해서
알려주셨습니다.
랜드마크의 경우에는
최고가 매물과 저가 매물로 선호 요인 파악해야 한다
저평가 단지의 경우에는
저평가인지, 비선호인지 확인
투자금 단지는 투자우선순위가 어떻게 될지 등
기준에 대해서 자세하게 알려주셨습니다.
또한, 매물임장시 단지 선정 기준에 대해서도 자세히 알려주셨습니다.
스트라이크 존을 어떻게 설정해야 하는지
선호도를 위한 매물임장 과 투자 준비를 위한 매물임장시
매물임장 단지 선정을 어떻게 해야 하는지
전화임장 이유, 부사님들의 4분위, 사전준비
각 매물에 대해서 일부분을 알 수 없는 부분들이 있기 떄문에
동,층, 투자금, 조건 등을 알아보기 위해서
전화임장을 하는 것.
정보가 많고 적극적인 사장님 등
어떤 부동산 사장님이 좋은지
4분위로 구분하여 자세히 알려주셨습니다.
매물임장 전에 사전준비로는
취소되었을 경우에는
어떤걸 준비하면 좋을지 알려주셨습니다.
또한, 매물임장 시에 확인해야 할 것들과
남겨야 할 것들이 어떤 것들이 있는지
신축에 대해서는 어떤 걸 봐야하는지
(준)구축에 대해서는 어떤 걸 봐야하는지
결로, 누수 등 하자에 대해서도 자세히 알려주셨습니다.
매물찾기와 매물협상은 어떻게 해야할지
규제 상황에서 매수 할 수 있는 방법
세금과 갈아타기, 토허제 상황속에서 계약 프로세스에 대해서까지
현 상황에서 투자 할 수 있는 방법도 알려주셨습니다.
앞마당 관리 방법
앞마당 관리를 하지 않으면 기회가 왔음에도 알 수가 없다.
앞마당만 늘리는게 중요한게 아니라, 관리를 하면서
기회가 오는지 모니터링 하는 것이 중요하다.
기회를 잡아 투자를 하기위해 필요한 것이 앞마당 관리
시세 트래킹은 지역별로, 금액별로 하는 방법에 대해서
대표 단지는 어떻게 선정하는지
신축 입주 시기에는 어떤 것을 봐야 하는지
입력만 하고 끝내는게 아니라 꼭 전화임장까지 해봐야 한다.
원페이즈를 작성 한 후 어떻게 비교하여 우선 순위를 정 할 수 있는지 등
자세히 알려주셨습니다.
내 생황과 단지 그룹핑을 통한 결론 도출
현재 내 상황에 대해서 정확히 정리하고
선호도에 따라서 단지 그룹핑을 진행 한 후
앞마당 내 전수조사를 통해서 투자 후보 단지를 뽑고
1등 뽑기가 아닌 투자후보 단지 리스트를 만들자
매물임장에 대해서 A부터 Z까지
자세히 알려주신 갱지지 튜터님과
앞마당 관리는 어떻게, 왜 하는지
투자 결론은 어떻게 도출하는지 등
자세히 알려주신 김인턴 튜터님께
감사드립니다.
감사합니다.
