[월부학교 겨울학기 좌로굴러! 우로굴러! 3번 복창 악! 열꾸] 월부학교 겨울학기 5강 선배강의 후기

안녕하세요. 열꾸 입니다. 

월부학교 5강 선배강의를 듣고 후기를 적어보고자 합니다.

BM할 것들에 대해서 간략하게 남겨 보겠습니다.

1. 마그온튜터님 - 매도 계획과 행동

매수만 배워온 지난 날들 중에서 이제 매도에 대해서 막연했던 현 시점에 매도계획과 행동에 대해서 검토해볼 수 있었던 강의 였습니다.

매도든 매수든 둘다 계획이 있어야 행동이 가능하기 때문에 매도계획/가격/갈아타기를 실행할 수 있도록 계획과 행동을 해내자.

매도는 때가 되면 할 수 있는게 아니다, 매도 시점이 되었을 때 수익, 리스크,  갈아탈 것들에 대한 기준을 바탕으로 행동을 할 수 있어야 한다.

특히 매도는 6개월 전부터 준비를 할 수 있어야 한다. 

• 임차인에게 의사 묻기(연장, 이사, 매수)
• 매도 가격 설정(상태파악하기)
• 부동산에 물건 내놓기(온라인, 오프라인 둘다 해내기)

• 리스크 대비하기 위해서 대출 점검 및 갈아탈 물건 확정하기.

  => 계획으로 행동하고 시장상황에 맞게 대응하는 것이 매도의 방향이다. By 마그온 튜터님

2. 딩동댕2튜터님 - 언제든 투자가능한 실력 by 징검다리 투자

경제적 자유를 가기 위해서 가치투자만 하는 것이아니라 징검다리투자(담배꽁초투자)를 해야한다. 종잣돈이 적다면 더 적극적으로 해야한다. 현 시장에서 갭만 보고 투자하는게 아니라 가치를 보고 저평가 물건을 투자할 수 있어야 한다.

수도권과 지방에 입지 가치의 기준은 눈에 보이는 것에 대한 반응이다.

수도권은 눈에보이는 것을 의심하고, 지방은 눈에 보이는 것을 믿을 수 있어야 한다. 일부 광역시의 입지가 있는 곳은 지방과 수도권의 성격을 다 가지고 잇어서 복합적으로 봐야한다.

같은 생활권에 입지가 비슷하다면 더 큰평형을

10평대 투자를 하게 된다면 재건축과 전세 상승분이 안되는 것을 알기, 구조적/경쟁물건 검토하기

역세권 투자는 선호생활권의 단지들까지 같이 보기(역주변이 별로면 선호도가 떨어질 수 있음)

투자 의사결정을 하기 위해서 허들을 낮추는 것도 중요한 방안이다. 시간이 오래걸리고 힘들다고 안하는 것보다 타겟을 정하고 투자 가능한 단지들을 과정에서 배운대로 행동하자.

3. 험블 튜터님 - 투자 복기를 통한 리스크 대비

상황과 시장에 휩쓸리는 것이 아니라 가치를 제대로 알고 쌓아갈 수 있는 경험들을 바탕으로 리스크를 대응할 수 있어야 한다.

투자를 해서 돈을 벌었다는 것이 내 실력이 좋다는 아니다. 그저 운이 좋아서 시장이 기회를 준 것 뿐이다.

이게 한번으로 경재적 자유를 달성하기 어렵다. 따라서 운이 실력으로 바꿀 수 있도록 복기를 하면서 과거 투자 후보 물건들을 잘 뽑아 왔는지 튜터님들의 생각과 동기화 할 수 있어야 한다.

즉, 과정이 좋은 투자를 할 수 있어야 한다.

투자를 할 땐, 상황말고 가치를 더 봐야한다. 가치 - 상황 - 의사결졍 순서로 접근해야한다.

취득세,양도세, 대출에 관해서 넘어야할 허들이다.

꼭 비용과 편익이 어떤 것인지 계산을 해봐야 하고, 리스크를 제대로 보고 겁먹고 도망쳐서는 안된다.

때로는 대출이 무섭다고 피하지만 말고, 대출을 활용할 수도 있어야 하고,

때로는 대출을 무조건 해야한다고 리스크를 무시하고 접근하면 안된다.

내 상황에 맞춰서 가능한 범위에서 감당가능한 범위에서 투자를 이어가야 한다.

안정적인 나의 가족의 삶을 위해서,

현재 아등바등하는 모습이 때로는 힘들때도 있지만,

하루를 알차게 보내고 누웠을 때, 오늘도 나 너무 고생많았다라는 생각이 들곤했을 때 뿌듯함이 있었습니다.

내 미래를 바꾸기 위해서 하루하루 노력하는 이 생활에 초콜릿처럼 행복감을 느끼고, 가랑비 젓듣 계속 해나가보겠습니다.

감사합니다.