30대 신혼부부 1주택 갈아타기 조언 부탁드립니다!

안녕하세요 부평구 거주중인 30대 초반 신혼부부입니다. 처음 2년전 매수시에는 아무것도 모르고 분양권이면 다 좋은줄알고 매수했었는데.. 생각보다 많이오르지도 않았고.. 매물만 쌓여서 현재 팔기도 힘든 상황입니다.. (뭣모르고 생애최초도 사용한 상태이고.. 세금으로 다 떼가면서 그놈의 소득은 뭐그렇게 높게 찍히는건지.. 실수요자 대출도 어려워서 비규제지역만 들어갈 수 있는 상황입니다.. 저도 광명 그놈의 광명 가고싶어요 ㅠㅠ 저도 좋은거 너무 잘 알아요 ㅠㅠ)

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하지만, 여기 계속 있다가는 신축의 늪에 빠져 짐이 더 늘어서 결국엔 부모님, 장인장모님이 계시는 동대문구나 성남쪽으로는 이동도 어려울 것 같다는 생각에.. 2세가 생기기 전 조금이라도 빨리 동쪽으로 갈아타기를 하는게 좋다는 생각이 들었습니다.

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저는 일산으로 출퇴근하고 있고 아내는 영등포로 출퇴근하고 있어서, 제가 좀 양보하면 안양 만안구로 가는게 그래도 원금 보존할 수 있고, 월판선 개통 시 집값상승도 좀 노려 볼 수 있겠다는 생각에 이 지역을 알아보는 중인데요..(물론 여기 형님들 댓글 달아놓은거 보면 당연히 동안구, 평촌이 더 좋은거 알죠.. 하지만 집 팔고 가용한 자금이 2억8천~3억 정도 될 것 같고.. ltv40%로는 도저히 동안구로 갈아타기가 어렵다는 판단을 하게 됐습니다.)

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제가 뭣모르고 인천의 분양권을 매수하던 시절, 임장도 제대로 가보지도 않고 부동산 두 번 방문해서 너무나 쉽게 해당 매물을 사버려서.. 다시는 저번과 같은 실수를 하고싶지않다는 생각에.. 질문도 남기게 됐습니다.

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현재 7억~8억대 매물 매수 고민 중입니다. 현재 방향은 안양시 만안구로 잡고 있어서 임장은 뜨란채, 삼성래미안(59, 55) 다녀왔으나, 향후 3년 이내 실거주겸 투자로 적합하다면 다른 지역으로 방향을 틀 생각도 있습니다.

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다시는 처음과 같은 실수 하고 싶지 않습니다. 선배님들의 고견이 필요합니다ㅠ 저희 도움 한 번만 주시면 너무 감사할 것 같습니다! (어디 아파트를 더 봐라도 좋지만 어느 지역을 한 번 더 검토해봐라! 이런 조언도 너무 좋을 것 같습니다. 뭐가됐든 좋으니 조언 한 번씩만 부탁드립니다. 감사합니다.!)