✔ 성장한 점
강의
미룬이가 미루지 않았다. 강의 후기까지도 1일 이내로 작성 완료! 올~~
나에게 부족한 점을 채우기 위해 bm 리스트를 뽑은 것! 배울 것이 많다는 것은 성장하고 있다는 것이다!
임장
매임 38개 완료!
선호도 상/중/하 모두 매임 완료!
안 살 것 같은 단지는 보는게 부대끼던… 매임포비아였던 나… 벽을 조금은? 깬 듯!!!
선호도 높은 것부터 낮은 것까지 매물들을 보며 저평가된 단지에 충분히 투자해도 되겠다 라는 생각이 들었다.
다만,, 돈이 없어서 너무 아쉬웠을 뿐… ㅠㅠ
투자
투자 시나리오 작성해 본 것!
4가지 방향으로 투자 시나리오를 작성해보았다.
계속 오르기만 할 것 같은 시장이나, 사실 언제 다시 하락할지 모른다.
그렇기에 모든 경우의 수를 따져보는 것이 맞았고 튜터님의 가이드대로 내 자산들을 여러가지 방향으로 생각해보게 되었다. 굳!
✔ 5강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것을 구체적 사례로 작성
열반실전반의 멋진 동료들덕분에 좋은 질문과 답변으로 투자적으로 가려운 부분을 많이 긁어준 시간이었습니다.
용인시 기흥구 투자, 너무 이른 것 아닌가?
나의 첫 앞마당인 기흥구!
이번 열반 실전반의 기흥구 동료분들의 좋은 질문들을 통해서 외곽 수도권에 대해서 어떻게 봐야할지 인사이트를 얻었습니다.물리적으로 강남과 거리가 매우 멀지만 gtx 교통을 통해 강남/시청 접근성이 좋아질 곳인 용인역. 그리고 확정된 교통 호재이기 때문에 투자 가치가 있는 곳입니다. 그럼 이 지역을 지금 투자 해도 될까? 이건 투자자의 상황마다 다를 수 있다는 것! 무주택자라면 교통 호재가 있는 곳에 투자하기 보단 이미 가치가 좋은 더 좋은 위치에 투자하는 것이 더 좋고 이미 가치있는 자산을 가진 사람의 경우 소액으로 교통 호재로 인한 높은 투자 수익률을 기대하며 이 지역에 투자하기에 좋을 수 있다는 것입니다.
사람마다 맞는 투자 단지가 다 다르다는 것을 다시 한번 알게 되었고
결국 내가 가진 돈으로 가장 가치 있는 자산을 고르는 일은 같았습니다.
가치있으면 팔면 안된다?!
강남 1시간 내 지역은 가치가 있다(장기보유가 가능하다) ≠ 팔면 안된다.
더 좋은 가치의 자산으로 갈아탈 수 있다면 갈아타야 합니다.
그게 상승장이던 하락장이던 말이죠. 그러나 사람마다 모을 수 잇는 저축액이 다르고 상황이 달라 갈아타기가 정답이 아닐 수 있기 때문에 추가 매수도 고려를 해봐야 합니다.
다음 투자 시기는 언제로?
이 부분도 정말 머리를 띵 맞는 기분이었습니다.
집을 1채, 2채 사고나니 채수를 빨리 늘려서 일하는 직원을 늘리고픈 욕심이 커지더군요.
그러다보니 잔쟈니 튜터님이 이야기한대로 정확하게 ㅋ!! 내가 가진 돈이 소액이라도 손에 쥐기 보다는 부동산에 넣고 싶은 마음이 커졌습니다. 그렇게 저도 '가치있는 자산을 모아나간다' 라는 투자 원칙을 외면했던 것 같습니다. 그렇게 갭만 보거나 가치가 적은 단지 위주로 더 자세히 살펴보았던 것 같습니다.
앞으로 더 오를까봐.. 라는 마켓타이밍을 스스로 진단했고 다음 투자를 빨리 진행하기 위해 소액투자 가능한 지역과 단지 위주로 더 자세하게 살펴보았던 것 같아 반성했습니다.
지금은 더블인컴으로 소득이 충분한 상황이기에 1~2년 더 저축하게 되면 가치있는 자산을 추가로 취득할 수 있게 됩니다. 가치 있는 자산을 모으는 방향으로 지속해 나가야겠습니다.
다주택 투자, 월부 투자 괜찮나? 종부세 폭탄 맞는거 아니야?
이번 강의에서 가장 시원했던 부분, 바로 종부세 부과 구조에 대한 설명이었습니다.
(공시가격 - 기본공제 ) x 공정시장가액비율 = 과세표준 x 종부세율 = 종부세
이 부분은 제가 보유한 자산에 바로 적용해 볼 수 있어서 종부세가 얼마 나오게 될지 계산해 보았습니다.
잔쟈니님이 하신것과 동일한 상황으로 가정했습니다.
공시가격비율 매년 10% 상승
최근 실거래의 공시가격 비율로 공시가 가정
공정시장가액비율 26년 80%, 27년 이후 95% 상향
종부세 최고세율 3% 적용
집값은 매년 10%씩 상승
| 부동산계산기 결과 | 최고세율(3%) 적용 | ||
| 가정 | 종부세 | 종부세 | |
| 26년 | 공시가격 60% & 공정시장가액비율 80% | 0원 | 0원 |
| 27년 | 공시가격 70% & 공정시장가액비율 95% | 0원 | 0원 |
| 28년 | 공시가격 80% & 공정시장가액비율 95% | 14만원 | 112만원 |
| 29년 | 공시가격 90% & 공정시장가액비율 95% | 108만원 | 900만원 |
(유리공은 1주택만 있어 기본공제 9억 차감되어 종부세 0원으로 계산되었음)
잔쟈니님이 알려준대로 계산을 해보니, 저의 집값이 10%씩 매년 상승을 해야 1000만원 정도 세금을 냅니다.
다행히 가치있는 자산인 1호기를 공동명의로 매수한 덕분에 기본공제 9억이 계속 빠지면서 종부세 부담이 거의 없었습니다. 뉴스에서 겁을 주면 주는대로 반응하지 말고 직접 계산하고 확인하는 습관을 길러야겠습니다.
잔쟈니님 좋은 강의 감사합니다❤️
참고) 부동산 계산기 활용(자산 금액은 예시임)
댓글
쎄오고니님 ^^ 직접 종부세 계산기까지 돌려보고 내 상황에서 어디까지 감당해야 할지 적용해보신 부분이 너무 좋네요 :) 실전반 한 달 고생 많으셨습니다. 앞으로의 성장도 진심으로 응원합니다~
